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向4万+进击?知识城涨幅top3小区曝光!

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  编辑 | 小七

  知识城崛起,已成为不可逆转的事实。

  据克而瑞数据监测,在楼市跌宕起伏的2020年,知识城成交套数达4950套,而供应只有3488套数,使得供求比低至0.73,市场供不应求

  目前整个知识城在售的一手楼仅剩时代印记、保利拾光年、中泰天境,均价在2.5万/m²以上。

  

  二手房虽有小幅下跌,但整体还是呈上涨趋势

  其中,涨幅最为夸张的属广州绿地城,从2.1万+/㎡迈入3.2万+每平,涨幅高达56%以上

  除此之外,万科幸福誉和时代天韵也丝毫不逊色,均价都迈入了3万+/m²,涨势疯狂。

  

  价格暴涨下的小区究竟如何?今天我们就以广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵等小区来一探究竟!

  广州绿地城

  涨幅56.50%,领跑整个知识城

  广州绿地城,涨幅领跑整个知识城,最高成交价已接近3.5万/m²。

  

  为什么这个盘能涨这么猛?

  大型商圈、高配教育、优质医疗资源等各项利好直指,广州绿地城它值!

  

  首先,地铁14号线支线旺村站就在楼盘旁边,轨道通勤较方便。

  广州绿地城总建面高达128万平,配套方面也比较齐全。

  小区对面就是绿地缤纷城商业综合体,能满足居民日常休闲与生活需求。周边3公里还有中天肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等高水平的医疗服务集群。

  

  对口的学校是市一级学校凤凰湖小学,步行只有600米左右的距离;伟才幼儿园也在200米内,满足了低年龄段的教育需求。

  小区的基本公共设施齐全,中心有个大型广场,除自带游泳场外,还配有网球场、篮球场、健身设备等可供居民锻炼身体。

  

  小区以家庭自住为主,三房户型较为抢手,目前最高挂盘价去到3.9+万/㎡,破四在即

  缺点的话,一是跟市中心距离较远,地铁需要一小时以上。

  二是社区靠近九龙大道,北向的产品存在有噪音影响

  万科幸福誉

  报价普遍3.4万+,产品代差大

  万科幸福誉,知识城板块的门面担当。

  据贝壳的成交数据显示,万科幸福誉的均价3.4万+/m²,最新一套成交价更是创3.6万+/m²

  

  万科幸福誉价格持续高涨的原因不外乎以下:位置优越、地铁上盖、配套完善……

  项目北临九龙湖,景观极佳;毗邻地铁14号线何棠下站,轻松实现地铁六站到天河,是真正意义上的地铁盘,出行非常便利。

  

  小区内部配套十分抗打,可以说,居民基本能在社区内解决衣食住行及休闲娱乐。

  项目自带2万m²商业街,引入了幼儿园、小学、中学一站式教育配套,业主可享12年无忧的教育资源配套

  社区内设有游泳池、篮球场、羽毛球场、人行道兼跑道等休闲配套,可满足业主茶余饭后的休闲活动。

  

  不过,万科幸福誉 地段和配套虽好,但不同产品代差较大

  如项目最后推出的五期,推窗即可享双湖(九龙湖和凤凰湖)盛景,惬意舒适。

  如果追求湖景的话可以考虑入手,不过楼栋位置距离地铁较远,出行较不方便。

  时代天韵

  内部配置高档,最高达4.2万+

  时代天韵背靠香雪公园,与万科幸福誉一路之隔。

  相比广州绿地城和万科幸福誉,时代天韵的涨幅虽然较小,但价格上一点都不输。挂盘均在3.1万/m²以上,最高达4.2万+/m²

  

  项目的主要卖点有二:一是地铁,二是凤凰湖景观

  小区属于地铁上盖,距离何棠下地铁站500米左右。家门口就是知识城的首个城南邻里中心,绿地缤纷城也在800米以内,外部配套略胜一筹。

  小区内配置有泳池、篮球场等娱乐配套,总体感觉比较高档。

  

  不过,其缺点也很明显:

  一是,相比整个知识城的均价,时代天韵的价格偏高

  其中,项目的三期星御,虽南向望凤凰湖,但户型全是大户型,价格也非常高,小算盘打的啪啪响。

  二是,产品偏改善型,小面积的房源少。且小区绿化率只有30%,园林设计也较为一般

  三是,对口学校较一般,是小区配套小学天韵小学。

  知识城还能再涨!

  知识城价格的上涨,一方面是因为目前的市场格局是僧多粥少,一手房供应的短缺导致了房价的涨高。

  另一方面是因为知识城旧改的推进,在很大程度上提高了片区房源本身的价值。

  当知识城片区 的旧改项目 逐步入市,很大可能会刺激周边的二手房价, 导致新一轮的房价上涨

  因此,在买二手房时,不要简单参考挂牌价,重要的还是产品的自身价值和配套的加持

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