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海南全域限购三周年:楼市有升温苗头

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  4月22日,上海易居房地产研究院发布《海南全域限购三周年评估报告》。当前正值海南全域限购三周年。2018年4月22日晚,海南省人民政府召开新闻发布会,发布全域限购政策。全域限购三年期间,海南房地产市场表现如何?此次报告作出了相关评估。


  本报告从房地产开发投资、房价、热点城市表现等三个角度研究了海南房地产市场。报告认为,房地产开发投资增速较好衡量了相关区域房地产的热度。将海南和全国数据进行对比,能更好看出房地产市场的冷热程度和调控效果。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外,在随后的31个月中,海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。不过今年3月该指标首次强于全国数据,其中海南为29.4%,而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头,需要警惕。


  报告指出,海南成为中国房价第二贵的省份。根据国家统计局公布的数据进行计算,可以看出,今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米,在全国31个省(区、市)中,排名第四,仅次于上海、北京和浙江。而从具体城市看,以三亚新建商品住宅价格数据为例,2018年下半年三亚房价明显下跌,从2018年8月34295元/平方米下跌到2019年1月24962元/平方米,下跌了近1万/平方米。不过随后月份房价总体处于抬头态势。最近一个月数据显示,3月三亚房价为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。这说明房价呈现升温的态势。


  报告肯定了三年期间海口全域限购的社会意义,既有魄力、有决心、也有效果。在三年运行期间,确实有效地打击了房地产市场投资投机需求,较好地落实了中央“房住不炒”导向,对于海南房地产市场的稳定、海南自由贸易港的建设等都发挥了积极的作用。这也真正体现了海南去房地产化、不做房地产加工厂的高质量发展模式。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在肯定成绩的同时,也需要看到,评估结果显示,近期海南出现了一些房价炒作的苗头,需要警惕。海南要及时发现房地产市场升温苗头、及时出台调控政策,才能巩固三年全域限购的调控成果,真正促进后续市场稳定发展。

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