中优崛起！二环内繁华地段，惊现稀缺低密洋房！

摊开济南的版图，城市已经近乎扩无可扩的程度。向北，我们已经跨过黄河发展了新旧动能转换先行区，向西，国际医学中心已然是个脚手架林立的大工地，向南，山峦起伏间万科鲁能华润绿地种下了一座座大城，向东，章锦、孙村、彩石……直奔章丘。

济南这根油条已经摊成一张又大又圆的煎饼，是时候回过头来把中心优化一下，再把老城焕新颜了。

其实这两年，能明显感受到，济南越来越注重二环内老城区的城市建设。在2020年提出的全新发展十字方针中，更是对“中优”重点着墨，比如重点打造的五大片区，古城片区、老商埠片区、千佛山景区、洪家楼片区、小清河-黄河地区都在二环内。并且，这两三年来，二环内不少棚户区已经拆迁，像经十一路片区、北湖、药山等老城区域不少地块也已经出让，人居环境也正在得到改善。

前段时间，济南晒出“中优”战略第一季度考核成绩单，目前已有16个“中优”城市更新项目取得突破性进展，成绩十分亮眼。于此同时，还确立了三年108个城市更新项目任务，涉及87556户、2084.75万平米。未来随着这些城市更新项目的完成，济南老城区必将是另一番崭新天地。

随着“中优”战略的推进，老城区也是受到了越来越多购房者的关注，毕竟，老城配套完善、生活便捷，拥有一流的教育、医疗资源，尤其对于更加注重生活品质的改善客户而言，他们追求繁华也好，便捷也好，在老城基本都能得到满足。

唯一有些遗憾的，是老城区土地寸土寸金，新建楼盘基本上都是密密麻麻的大高楼，低密度产品太过稀缺。

不过最近，经十路和谐商圈，迎来了一座低密洋房住区！它就是去年中海拿下的二制药厂地块，中海汇德里。上周末该项目迎来首开，当天便斩获了3个多亿的好成绩，可见济南改善客群们对于低密度产品的向往和热衷。

正如前文所述，中海汇德里甫一面世就能惊艳全城，最主要的原因——它是济南老城区难得一见的低密洋房社区。

该项目容积率只有2.0，是经十一路新盘中最低的一个，放在整个济南，也是非常稀缺。

据相关数据统计，2015年至2020年济南累计出让住宅用地255宗，容积率2.0以下仅60宗，占比只有23.5%。

中海汇德里土地成交日期2020年9月14日，之后59宗住宅用地出让，容积率2.0以下的仅有7宗，占比仅11.8%，而且都是分布在雪山、唐冶甚至莱芜。

在整个济南范围内尚且如此，更不用说在经十路和谐商圈这样的低容积率地块有多珍贵。

因为容积率较低，所以中海汇德里规划的11栋住宅，只有2栋是18层小高，其余9栋全部是7-11层的洋房产品。

我们知道，7-11层洋房产品在济南楼市本来就属于稀有物种，放在和谐商圈就更是“皇冠上的明珠”，所以当时中海汇德里产品规划一亮相，就受到了不少讨论和关注，如今的热销也是水到渠成。

更何况，它还不只是一个低密洋房社区，同时也占据着和谐商圈核心位置，享受着顶级商业、医疗等配套。

项目往东北方向约1.2公里就是和谐广场、连城广场，这里是公认的主城繁华地段；西北方向距齐鲁儿童医院、市立五院步行距离不过五六百米，可以近距离享受全市最顶级的医疗配套；包括交通条件也是非常优越，距经十路、阳光新路、南辛庄西路等城市干道都不远。

而且未来还有地铁，目前途径经十路沿线的地铁4号线已经开建，中海汇德里距经七路西站仅500米左右，属于正地铁盘；另外，项目南侧不远还有正在打造的兴济河景观带，其中位于中海汇德里正南方向的南辛康养公园，已经建成开放，未来也是一个休闲运动、遛弯遛娃的好去处。

低密洋房产品本就自带光环，再加上和谐商圈这样的金贵地段、成熟配套，中海汇德里自然是一出场，便hold住全场。

据悉，中海这次在产品打造上也是抱以极大的诚意，引进中海高端的“里”系产品，打造的是一座高级定制的精装洋房社区。

之所以称之为高级定制，其联手请LWK（梁黄顾设计）、李益中空间设计、JTL（加特林景观）大师团队，从建筑到园林，从户型到精装，全部都倾注了巨大的经历和心力付出。

据了解，为了最大化地贴合塔尖人士的生活喜好，中海汇德里前期进行了1000多份客研访谈，方案反复推敲了17轮才最终敲定。

仅从外立面上，就能感受到中海汇德里的与众不同。大面宽、短进深的建筑格局，搭配爱马仕灰风格，整体外观非常大气。值得一提的是它所有户型的阳台都是半开敞式，这也为楼体颜值增色不少。

园林设计也是独具匠心，打造泉城首家新加坡式居住度假园林，为业主营造一种回家即度假的感觉，这与它的“奢隐”气质也是非常相符。值得一提的是，为了增加邻里家人之间的互动，园区内还打造了半开放的邻里场所、设置休息长椅，在园区内不仅可以赏景，更是成为彼此交流互动的温情空间。

除了园林上的创新，中海汇德里还非常注重规划仪式感的营造。小区入口处打造有酒店级落客大堂，堂前还设有水景交通环岛，业主出入尽显尊贵。入户大堂和地下大堂在也全部精装交付，归家仪式感满满。

可以说，中海汇德里处处都彰显着高端“里”系产品的品质与格调。

另外值得一说的，还有中海汇德里的户型。

中海汇德里一共包含3个户型，分别是130平米、142平米和192平米。此次开盘推出的是130平米和142平米。

其中130平米是四室两厅两卫，可以说很好的抓住了大多数改善家庭对更多空间的需求。四叶草式布局，各个房间互不干扰，私密性更强；比较突出的亮点是南向连通阳台设计，总长达7.1米，尺度非常开阔，再搭配超大落地窗户，园林景观一览无遗。

142平米则是大三室布局。能看出它的面宽非常优越，而且拥有一个6.8米的大横厅，奢阔程度比肩200平米大平层，完全可以满足改善客户对于尺度感的追求。如果对空间功能有更多需求，还可以三室升级四室。

此外还有一个192平米户型，为四室三卫设计，尺度感更强，四开间朝南同时也有一个6米的宽厅。比较大的亮点是中西双厨设计，主卧豪华版套房，另外也是连通式大阳台，长约9.3米。遗憾的是这次开盘没有推出这个大户型。

如果你对经十一路片区市场比较了解，还会发现中海汇德里的户型设计非常有“心机”。比如同样是18层小高，它户型布局跟同片区别的项目有很大不同，像一些项目的18层小高做的是140平米的三室，或者是170多平米的四室，其实当中漏掉了很多想要四室但对面积需求不那么大的客户。而中海汇德里把18层小高做成了130平米功能四室，正好弥补了这一缺憾。再比如，同样是140多平三室产品，中海做的是更低密的洋房产品，舒适度更高。

这些小小心机，不仅满足了客户需求，同时也让中海避免与其他楼盘进行正面竞争，可谓一箭双雕。

除了户型设计得比较出色之外，中海汇德里还是精装交付，据悉，装修标准也是非常高，采用的都是一线大牌，并且还融入不少很多智能元素，像智能灯光控制、智能马桶、水浸报警器等等。

可以说，整个项目由内而外都散发着一种奢华又内敛的“奢隐”气质。而中海汇德里的热销也再次证实了一个道理，济南不缺有钱人，也不缺需求，缺的是更够打动人心的产品。