说到在市区购房，淮阴区似乎是一个被淮安人忽略的对象。而在二手房市场上，淮阴区挂牌均价最低，为10153元/㎡。
▲数据来源：安居客
根据中国房价行情网的数据，4月淮安各区房价排序：清江浦区（14289元/㎡）＞淮安区（11805元/㎡）＞经济开发区（11751元/㎡）＞淮阴区（10482元/㎡）。
从二手房和新盘双维度来看，淮阴区房价都是市区最低的。房价在一定程度上可以反映热度，淮阴区对很多人来说算不上最优质的选择。
但作为发展较早的老城区，它也有自己的独特优势——淮阴区自然不差，而是“挑人”。淮阴区最大的优势，还是它的价格。
众所周知，一个优质区域：1、价格越低越好2、规划越多越好，淮阴区至少满足第一点，当然第二点也还算满足。
PART 1
区域项目盘点
小编盘点了淮阴区在售和即将上市的项目，给购房者参考：
1、淮安富康城
产品类型：高层成品房
产品面积：约98-141㎡
价格：前期住宅均价约7500元/㎡（毛坯）
项目位置：淮阴区长江西路与西安北路交汇处
优势：
1、淮阴区价格洼地，购房性价比高；
2、周边学校、医院等新规划陆续公示，未来板块发展潜力十足。
劣势：
1、项目周边成熟度不算太高；
2、缺乏教育质量较好的中学；
2、天瑞府
产品类型：高层成品房
产品面积：约98-118㎡
价格：最新备案均价约10178元/㎡（精装）
项目位置：淮阴区承德北路与香江路交汇处
优势：
1、淮阴区唯一新中式住宅；
2、项目邻近主干道，交通便利；
3、邻近淮阴区大润发商圈和曼度广场，满足一站式生活需求。
劣势：
1、距离市中心远；
2、优质教育配套欠缺。
3、金辉城市广场
产品类型：高层成品房
产品面积：约88-108㎡
价格：备案均价9335元/㎡
项目位置：淮河东路北侧、翔宇北道东侧
优势：
1、适合刚需置业，小三房总价低首付低，购房压力小；
2、高架二期规划中，建成后交通配套完善。
3、品牌房企开发，产品有保障。
劣势：
1、项目周边缺乏优质的学区配套；
2、距离市中心远，缺乏对应的配套。
4、金辉优步花园
产品类型：高层成品房
产品面积：约87-107㎡
价格：前期备案均价8658元/㎡（毛坯）
项目位置：淮海北路与九江路交汇处向东150米
优势：
1、项目周边配套醇熟，生活便利；
2、品牌房企开发，产品有保障。
劣势：
1、产品为小户型三房，实际使用面积有限。
5、绿城服务·阳光新城
产品类型：小高层房源
产品面积：约90-140㎡
价格：均价约12000-13000元/㎡
项目位置：宁连路与黄河东路交汇处
优势：
1、项目为淮安首家养老产业小区，卖点十足。
2、生活环境优质，远离尘嚣
劣势：
1、项目毗邻高架，居住有噪音！
2、周边缺乏大型商业，需要依赖社区商业。
除了上述这些在售新盘外，淮阴区还有一批纯新盘待入市，和这些“价格洼地”项目相比，这些纯新盘入市后，淮阴区整体房价将被拉动，或将迈入万元盘时代！
1、金辉·世界城
产品类型：高层毛坯房
产品面积：约89-105㎡
价格：备案价格未出
项目位置：淮阴师范学院北校区北侧
优势：
1、淮阴区仅存的毛坯产品，首开在即
2、总价低，低首付，刚需友好。
劣势：
1、项目周边配套不够完善；
2、缺乏教育质量较好的学校。
2、观淮府三期
产品类型：高层成品房、毛坯洋房
产品面积：约96-115㎡
价格：放风价11500-13000元/㎡
项目位置：银川路与九江路交汇处
优势：
1、品牌房企联合开发，产品优质；
2、周边配套优质，生活便利。
劣势：
1、房价不低，买入门槛高；
3、九里颐荷府
产品类型：大平层
产品面积：约174-184㎡
价格：备案价格未出
项目位置：北京西路与鞠通路交汇处向南200米
优势：
1、周边各项配套优质，生活便利；
劣势：
1、产品面积大，单价不算低，上车门槛高；
4、春风南岸
产品类型：未出
产品面积：未出
价格：备案价格未出
项目位置：内贸路西侧、北京东路北侧
总体来说，淮阴区的产品层次比较丰富，刚需和改善都有合适的产品。预算100多万的刚需群体，可重点关注金辉城市广场、金辉优步花园、金辉·世界城等项目。
改善盘则集中在配套完善的大润发商圈、一院附近，改善群体可以重点关注下九里颐荷府、观淮府三期等项目。
PART 2
区域优质规划
在新的一轮规划公示中，淮阴区利好不断，区域内各项配套不断升级中，对于购房者来说，利好最终能不能兑现，关系到后期房价能否上涨。
1、新“机关幼儿园”落户
今年2月，淮阴区人民政府发布了一则关于淮安市淮阴区机关幼儿园项目的建议书批复前公示，选址淮安市淮阴区樱花路北侧，南昌北路西侧。
项目总投资3000万元，拟建幼儿园规模为6轨18班，总建筑面积约5850平方米。其中地上建筑面积5637.21平方米，地下建筑面积212.79平方米，项目配套建设室外活动场、跑道、幼儿园活动器械等教学辅助设施。
2、淮阴师范学校附属实验学校
2月8日上午，淮阴师范学院与淮阴区人民政府签署合作办学协议，“淮阴师范学院附属实验学校”宣告正式成立。
▲签约仪式现场
学校含幼儿园、小学、初中三个学段，项目位于淮阴区境内，占地不少于200亩，学校为公办性质，初中12轨36个班，小学10轨60个班，幼儿园为6轨18个班。该学校预计在2022年6月前建成交付使用，总投资约26400万元。
3、全面推进区域内拆迁
淮阴区房屋征收工作再传新进展，拆迁地块如下：
1、奥体星城南地块
2、富豪花园北地块
3、老供电小区宿舍地块项目
（东至银川路，南至规划红线，西至卫生路，北至幸福路）
4、检察院西地块项目
（东至承德北路，南至规划红线，西至银川路，北至淮河东路）
5、皮革城东地块项目
（东至新长铁路，南至规划红线，西至皮革城，北至黄河东路）
6、宁连路两侧盐河南地块项目
（东至规划红线，南至黄河东路，西至盐河小区，北至盐河）
7、黄河东路九年制学校周边地块项目
（东至宁连路，南至规划红线，西至新长铁路，北至黄河东路）
8、二附小西地块项目
（东至二附小，南至幸福路，西至规划红线，北至北京东路）
9、法院宿舍地块项目
（东至规划红线，南至规划红线，西至承德北路，北至黄河东路）
10、淮师南地块项目
（东至孙大泓，南至盐河，西至职教路，北至长江西路）
11、香江路贯通项目
（东至香港路，南至规划红线，西至北京北路，北至规划红线）
12、东昇花园西地块项目
（东至东昇花园，南至北京东路，西至银川路，北至盐河）
13、淮阴小学北地块项目
（东至新长铁路，南至北京东路，西至南昌路，北至盐河）
14、帝景蓝湾北地块项目
（东至连云港路，南至资江路，西至承德北路，北至九江路）
15、上海国际花园南地块项目
（东至翔宇北道，南至九江路，西至规划红线，北至晋江路）
16、力达机械地块项目
（东至翔宇北道，南至沅江路，西至连云港路，北至资江路）
17、商务局地块项目
（东至连云港路，南至长江东路，西至承德北路，北至沅江路）
18、贝莱尔地块项目
（东至翔宇北道，南至长江东路，西至金地花园，北至沅江路）
19、观淮府东地块项目
（东至规划红线，南至九江路，西至承德北路，北至晋江路）
淮阴人民医院
淮阴人民医院（淮安市第五人民医院）总投资10亿元人民币，规划于2021年上半年建成并投入使用！近日，医院的招聘工作已启动，这意味着淮阴区又一优质医疗配套将投入使用！
虽然淮阴区各项配套规划不断，但是与生态新城、南部新城、淮安区新区等区域相比，明显势头不足。
淮安东扩南联发展大趋势下，淮阴区位于城北，处在发展的尴尬位置，似乎被遗忘了。接地气但是位置欠佳，如果对淮阴区发展有信心、觉得在此区域购房还能跟涨的话可以下手。
那恭喜你，以淮阴区目前的房价看，购房的压力明显比其他几个区小，买到还是赚到的。
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