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下个月开始,房价降集体下跌?中介:4大因素下,价格或不得不跌

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  从去年开始,国内的经济就受到了很大的压力。当然,最疯狂的依旧还是楼市了。原本打算在今年买房的人,在看到二三月份的房价后,都难以置信。因为房价又涨了一大截,这其中受到了很多因素的影响,但是也同样离不开炒房客的推波助澜。


  其实现在很多人已经不打算买房了,一个是能买房的早就已经买了,不能买房的也已经彻底死心了。所以大家所预期的,买房大军并没有增加多少。但是对那些急于买房结婚的人来说,心理上是很难熬的。房价一天一个样,基本上都是上涨不下降的。

  而且很多人担心现在高位接盘了,未来万一房价下跌的太狠,那自己肯定是亏了。有这种心理的人还不在少数。不过,有人想着还有几天就要到五一了,每到这种节日的时候,房企基本上都会搞一波打折,吸引更多的人来买房。但是也有人担心开放商不是真的想要降价,而是先提价后再降价。但是中介却表示,在这四大因素之下,价格或不得不跌。


  第一:库存太多房企竞争压力大

  我们都知道其实当下中国是不缺商品房的,根据有关数据统计,中国目前商品房数量已经超过了4亿。以一户家庭三个人为例,这4亿套房子其实完全足够所有人都能住上了。但是面对高昂的房价,除了刚需之外的人买房外,现在买房子的人越来越少了。而对开放商来说,房子卖不出去,他们就拿不到钱。资金链就容易发生断裂,资金链一断,那开放商也就完了。

  这种情况下,为了尽快的将库存给销售掉,肯定是要降价出售的。不然没人能买的起房。如果大家都不买的话,那钱肯定是没有办法收回来的。这也就相当于一笔烂账,对开放商来说绝对是损失。


  第二:楼市调控

  前段时间,银监会出手了,要求各大银行对房贷进行限额。如果银行额度已经满了的话,那么就不能放贷了。同样的还要求银行要严查经营贷以及消费贷,要禁止这类贷款流进楼市当中。而银监会的这项政策也让北上广深等地的楼市下降了不少热度。原先很多人靠着经营贷或者是消费贷买了房子,被银行查出来后,银行要求对方尽快还钱。

  不少投资者看到现在的风向标后,开始抛售手中的房子。但是现在对很多投资者来说已经被套牢了。房子就算是降价出售,真正能全款买房的人是少数。他们没有办法将自己的房产在短期内变现。哪怕是贷款买房的,也要银行愿意放贷,但是现在银行没有办法超额放贷。只能看着房价一降再降。


  第三:三条红线

  国家给房地产划了三条红线,这三条红线分别是在去除掉预收款后,房企的资产负债率不能超过70%,现金与短债的比不能低于1,净负债率不能超过100%。如果三项指标都触到了红线,有息的负债率不能增加。如果触到了两条红线,这个资产负债率的增长速度就不能超过5%。

  如果触到了一条,每年的资产负债率的增长速度就不能超过10%。国家划定三条红线的目的就是要防止房地产产生泡沫,当下的中国房价有点像90年代的日本房产情况,日本当年就是因为爆发了房地产危机,这才一蹶不振。中国要避免发生这样的情况。一旦房贷产泡沫危机爆发,那危害到的是整个金融行业。这样的后果,谁也没有办法承担。


  第四:房住不炒

  从目前的情况来看,现在的房价已经不太可能会像从前那样疯涨了。未来的房价会在一个平稳的价格之内,让大家都能住的起房子。炒房客们或许还会再观望一会儿,看看房价还有没有可能会再起来。但是国家现在的态度很明确,就是今后不允许大家再炒房了。炒房客看到炒房无利可图,当然会选择离开楼市,而到别的行业当中。根据以上种种的推测,我们也能猜出来,今年五月份,房价应该会降低很多。要想吸引消费者买房,除了房子本身产生的优势之外,房子的价格尤其重要。毕竟再豪华的房子,如果价格太高,大家也都只是看看,不会选择购买。如果比较着急买房的人,可以先看看五月份的房子,价格合理就赶紧买了。如果钱还没凑够的,可以再等等。

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