空置房该不该交物业费？2021年新规落地，业主、物业达成一致

近年来，三四线小城市中，多了很多新建的小区，但与普通小区不同的是，其中住着的人往往并不多。即便是受大城市经济影响的一些地区，可能也会有成片没人的住房。那么，这些地方是真的没人买房了还是另有隐情？

空置房是什么

很多人大概都能意识到，这些地方的房产大多是有人买但没有人住的房屋，毕竟如果有大片房子没人买，房企的日子也不会好过，早就会大肆宣传了。于是很多人便会将这种购买后不居住，单纯是为了投资或者其他目的房子叫做“空置房”。

实际上，如果按照国家相关部门的相关标准看，空置房其实指的是开发商造好后在一定时间内卖不出去的房子，已经造好卖出去但没人住的房子被称为是“空住房”。但因为房地产的发展本身就是个复杂问题，各地统计和实际的叫法都不统一，而且由于空住率需要实地考察才能够清楚，工作难度很大，所以直接将空置房从购买者的角度理解为空置不住的房子其实也没有问题。

空置房物业费成“导火线”

众所周知，只要是住在小区里的人，多少都会与物业有些联系，有些甚至会频繁性与物业发生矛盾。

其中，房子里长期没有人住，而导致的空置房物业费，就会变成一根物业与住户之间矛盾的新“导火线”。

对于买房不住的人来说，不交物业费显然是最希望的结果，甚至还抱着新规能够“取消空置房物业费”的观点。因为从根本上来说，这些人的目的就是炒房，而且其中不少人还欠着债，房贷没还完的情况下如果同时持有多套房产，单物业费显然也不是一笔小费用，这就是反对收物业费的最为直接的原因。

另外还有一些人认为，房子买了但没住，因此物业的所有服务其实用户都没有享受到，那么物业费自然也就不用交了。

对于物也来说，这部分空置房的房主不交物业费显然问题很大，毕竟物业的主要收入基本就是依靠物业费，不仅需要凭此维持人员工资，小区内的环境、卫生和相关设施维护都需要物业费加持。因此如果小区内空置房过多，无论是卖不出去的还是买了没人住的，问题都很大。

同时，如果小区内有法院代管出售的一些法拍房，那么这些房子的新买家按理讲也需要承担该房子的相关欠款，如果购买者没有认真阅读合同，那么物业和房主的矛盾也会进一步加大。去年9月就有一位张女士买了一套法拍房，结果在装修前收到了物业的50多万元催收单，其中包含过去十年左右的9万多物业费和43万滞纳金，最终在调解下，物业费仍按规定缴纳，滞纳金进一步协商不交。

新规为大家答疑解惑

很显然，关于物业费的缴纳问题过去很多年一直都没有一个固定的说法，不过在新规出台后，问题或许能够得到相对有效的解决。

对于空置不住的房子，新出台的《民法典》对此有详细的规定：

对业主来说，只要和物业之间已经签订了相关的协议，那么物业费就应当正常足额缴纳，业主不得用未接受服务或者不需要服务来推脱，尤其不能用这些理由来要求完全不缴全部物业费，如果有更换物业的想法，可以直接通过相关的业主委员会进行合同解除，同时通过业主大会来选择新的物业。

而对于物业来说，如果业主拒绝按照相关约定缴费，那么物业有权利提出诉讼甚至是要求仲裁，即便是按照业主委员会的要求进行更换物业的操作，在实际交接和生效前，物业依旧有权利来要求业主进行缴费。

当然，新规同时也要求物业不能用停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，业主在面对矛盾纠纷的时候也应该尽可能保留更多的证据。

由此可见，新规对于空置不住的房屋定性已经十分明确，只要物业正常行使职责，那么业主就应该足额缴费，即便物业可能存在问题，也应该通过业主委员会等途径进行反击，不该采用停交全部物业费的方式。

业主、物业达成一致

报道指出，安庆市就有过一起类似的案件审理。因为业主买房数年后去了外地工作，两年多没有回过家，房子也就一直空着，结果便收到了来自物业的催交电话，初期沟通无果，物便直接业选择了走法律途径进行调解，最终，业主与物业之间达成了一致，业主表示愿意正常缴纳物业费，物业也随即撤诉。

这一案件非常直接地体现了物业的权利和业主的义务，同时也意味着两者是相辅相成的，保障权利是法律最基本的作用之一，但同时，法律规定的义务也必须要遵守，这是作为一个现代的中国公民所需要有的基本素质。

从执行层面看，自从《民法典》出台后，物业费的相关问题就有了非常清晰的解决方案，调解也变得较为简单，充分体现了依法治国的理念。从其带来的影响来看，物业和业主显然不全是这些新规的主要针对者，炒房一族受到的影响可能会变得非常大。

物业费和炒房族

对于炒房的人来说，手中几套房并不是什么不得了的事情，但由于多年来市场氛围的渲染以及不少以炒房作为赚钱手段的“意见领袖”频频出现，很多人的购房和投资房地产都是非理性的，这就导致了人们手中不仅有空置房，还可能有巨额的负债，这导致的很多问题就尤其严重了。

在物业费的相关规定落地后，能够明显感受到，炒房族要求的所谓停止收取空置房物业费不仅没有被采纳，而且还作出了明确的有针对性的缴纳规定，这就进一步加大了炒房者的成本压力。

无论部分人或者企业如何“煽风点火”，实实在在的成本提升是业主能够实际感受到的，因此，手上的房子越多，需要承担的物业费也就越多，建议炒房者们尽快收缩房产为好。

值得一提的是，与房屋相关的房产税目前正在紧张准备中，当前针对房地产市场的政策已经全面启动，在不少地方都有着“立竿见影”的效果，等到房产税最终出台，那么关于住房的问题将基本“一锤定音”。

不仅空置房需要缴纳物业费，同时税收恐怕还会进一步增大炒房的成本，在当前的时代，房地产行业已经步入发展的关键阶段，部分原先“理直气壮”的业主也是时候做出选择了。