2021年最好不碰三类房产，房价会跌，未来还卖不掉

国家对楼市调控的态度很严格，而且对于一些房价存在明显不合理上涨的城市，高层都会及时进行约谈。例如最近三个月里，住建部就约谈了全国13个房价涨幅过快的城市，而且这些城市在受到约谈之后，也普遍对调控政策进行了升级。因此在国家继续保持高压的政策环境下，再加上人口出生率不断下跌带来的购房需求减少，接下来的一段时间里，房价出现下跌的可能性十分大。如果说以前买房是一笔稳赚不赔的买卖，但在进入到2021年之后，这种情况就完全发生了变化。至少在笔者看来，2021年买房的人最好是不要触碰以下这三类房产，否则要么会遇见房价下跌，要么会被套牢。

类型一，城中心没有学区优势的老破小。其实大部分人之所以买老破小，无非就是出于两个目的，一是期待棚改拆迁；二是孩子上学。但问题是现在棚改拆迁即将全面结束，未来会用旧改代替棚改，所以第一个目的就彻底不可能实现。如果这个老破小还没有学区房的优势的话，那就真的没有购买价值了，毕竟老破小就意味着居住体验差。在目前楼市落实“房住不炒”定位的前提下，这种居住体验差的房子，就算后期房价不出现下跌，但也很难找到人来接手。

类型二，县城房产。根据媒体的报道，目前全国有103个县的房价突破万元大关！这说明当前县城房价普遍偏高，并且存在较大的水分，笔者也多次提到过后期房价存在巨大的下跌可能。楼市调控到现在所有人都能感受到经济和人口对房价的影响作用很明显，而中国大部分县城的经济和人口情况并不理想，特别是一些房价明显虚高的城市更是如此。并且要知道2021年是棚改拆迁彻底退出楼市的一年，这意味着县城会失去最大的动力，这样一来后期房价出现下跌的可能性就更大了。不过房价下跌并不是最严重的事情，更严重的是，因为购房需求不足的原因，县城的房子很有可能连降价都卖不掉！

类型三，普通商住型公寓。虽然说商住公寓也能用来居住，但大家也都清楚，商住公寓在居住方面的确没有住宅那么舒服。别的先不说，光是一个产权年限就存在很大的差距，毕竟大部分商住公寓的产权只有40年，差不多只有住宅的一半。而且商住公寓水电收费标准也要远远高出普通住宅，虽然每个月付出的钱不是很多，但几十年累计下来也是一笔不小的数目。所以从成本方面考虑，购买商住公寓真的不划算，并且现在的楼市是一个住宅供过于求的楼市，住宅都不一定能顺利转手，公寓就更难了。

虽然按照目前的楼市行情，房价不一定都会出现下跌，但对于投资者来说，这些房产想要再次交易也不是一件简单的事情。反正买这三种房子，最后不是亏本，就是会被套牢，怎么看都是不划算！