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业内人提醒:买二手房交钱和过户顺序不能搞错,不然可能钱房两空

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  由于过去几年楼市的火爆,导致我国的房产交易,已经脱离了一手交钱,一手交货的原始模式,如今期房预售成为主流,虽然期房价格更便宜,但是买期房风险很大,情节较轻的就是开发商承诺的配套没有落地;严重的就是房屋质量差,以及房屋烂尾的问题,最终房奴拿不到房子,还必须得还银行贷款,尤其是曾经的千亿房企泰禾集团由于资金链断裂,在全国各地开发的楼盘烂尾,导致越来越多的刚需不敢出手买期房,那么优质二手房房源就成了刚需买房的首选,但是不少新手购房者不清楚二手房的交易流程,害怕在买房过程中被房东和中介坑骗,尤其是“交钱”和“过户”的顺序一旦搞混了,就会有钱房两失的风险,为了减少买二手房的后顾之忧,买卖双方都有必要了解二手房交易的正确流程。


  第一步,核实房屋产权

  看好房子后一定要做产权调查,先核实卖家是否为真正的产权人,根据不动产登记证号以及房东的身份证亲自去房管局核实,同时要清楚房屋共有产权人有几个,房子是否存在抵押或者查封的状态,不过有过民间借贷记录很难在房管局查到,所以尽管做了这些准备工作,还是有买到抵押房或者查封房的可能,因此买家最好选择大型中介机构做交易,大中介对于买家的损失具有赔付能力,能降低二手房交易的风险。

  第二步,签合同交定金

  如果房屋产权没有问题,就可以签购房者合同、交定金了,定金通常是买家直接交给卖家的,定金具有担保的性质,交了定金后买家违约,那么定金不退,如果卖家违约,要双倍返还定金,定金收取没有固定的数额,买卖双方是可以协商的,但提要提醒大家,定金数值越大,违约的成本越高,对买卖双方的约束力就越强。


  第三步,评估面签批贷

  签了合同之后,就可开始准备贷款了,通常贷款银行会请评估机构,评估二手房的价值,评估价通常会比成交价低。评估价的70%就是购房者可贷款的额度,确定贷款额度后,由中介陪同买家,买家带着自己的贷款相关资料去银行面签,面签后就可以出批贷结果。

  第四步,网签备案缴税

  确定购房者能贷款,接下来就要网签了,也就是中介通过房管局的网上签约系统,打印经买卖双方确认的购房合同,双方当事人签字并盖章。网签完成后把网签合同备案,就可以缴纳房产交易的税费了。


  第五步,交首付和过户

  这是买房过程中最重要的一步,交首付和过户是同时进行的,买家把首付款打到建委给的资金监管账户,同时办理房产过户手续,如果顺利过户,首付款会划入卖家的账户,买家能拿到属于自己的大红本,但是如果过户失败,首付款会自动返还到买家账户,所以买二手房做好资金监管至关重要。

  第六步,银行房尾款

  房产过户完成后,新房主就可以拿着房本,到银行办理抵押手续,几个工作日内,银行就会发放尾款,尾款会自动打入卖家的账户。

  以上就是二手房交易的流程,交易中一共需要交两笔费用,一次是定金,在签合同时交;另一次是首付,和过户同时进行。只有这样才能避免卖家卷款跑路,以及买家拿了房子不给钱的情况。

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