业内人提醒：买二手房交钱和过户顺序不能搞错，不然可能钱房两空

　　由于过去几年楼市的火爆，导致我国的房产交易，已经脱离了一手交钱，一手交货的原始模式，如今期房预售成为主流，虽然期房价格更便宜，但是买期房风险很大，情节较轻的就是开发商承诺的配套没有落地；严重的就是房屋质量差，以及房屋烂尾的问题，最终房奴拿不到房子，还必须得还银行贷款，尤其是曾经的千亿房企泰禾集团由于资金链断裂，在全国各地开发的楼盘烂尾，导致越来越多的刚需不敢出手买期房，那么优质二手房房源就成了刚需买房的首选，但是不少新手购房者不清楚二手房的交易流程，害怕在买房过程中被房东和中介坑骗，尤其是“交钱”和“过户”的顺序一旦搞混了，就会有钱房两失的风险，为了减少买二手房的后顾之忧，买卖双方都有必要了解二手房交易的正确流程。

　　第一步，核实房屋产权

　　看好房子后一定要做产权调查，先核实卖家是否为真正的产权人，根据不动产登记证号以及房东的身份证亲自去房管局核实，同时要清楚房屋共有产权人有几个，房子是否存在抵押或者查封的状态，不过有过民间借贷记录很难在房管局查到，所以尽管做了这些准备工作，还是有买到抵押房或者查封房的可能，因此买家最好选择大型中介机构做交易，大中介对于买家的损失具有赔付能力，能降低二手房交易的风险。

　　第二步，签合同交定金

　　如果房屋产权没有问题，就可以签购房者合同、交定金了，定金通常是买家直接交给卖家的，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约，那么定金不退，如果卖家违约，要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方是可以协商的，但提要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对买卖双方的约束力就越强。

　　第三步，评估面签批贷

　　签了合同之后，就可开始准备贷款了，通常贷款银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价通常会比成交价低。评估价的70%就是购房者可贷款的额度，确定贷款额度后，由中介陪同买家，买家带着自己的贷款相关资料去银行面签，面签后就可以出批贷结果。

　　第四步，网签备案缴税

　　确定购房者能贷款，接下来就要网签了，也就是中介通过房管局的网上签约系统，打印经买卖双方确认的购房合同，双方当事人签字并盖章。网签完成后把网签合同备案，就可以缴纳房产交易的税费了。

　　第五步，交首付和过户

　　这是买房过程中最重要的一步，交首付和过户是同时进行的，买家把首付款打到建委给的资金监管账户，同时办理房产过户手续，如果顺利过户，首付款会划入卖家的账户，买家能拿到属于自己的大红本，但是如果过户失败，首付款会自动返还到买家账户，所以买二手房做好资金监管至关重要。

　　第六步，银行房尾款

　　房产过户完成后，新房主就可以拿着房本，到银行办理抵押手续，几个工作日内，银行就会发放尾款，尾款会自动打入卖家的账户。

　　以上就是二手房交易的流程，交易中一共需要交两笔费用，一次是定金，在签合同时交；另一次是首付，和过户同时进行。只有这样才能避免卖家卷款跑路，以及买家拿了房子不给钱的情况。