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签了合同却退不了房……“无理由退房”是咋回事?法官提到的这些知识,您应该掌握→

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  “无理由退房”

  是近几年一些房地产商

  推出的销售策略

  但不少消费者在退房时

  却遭遇有条件退房、无限期退款,

  甚至拒绝退房的情况

  

  北京的张女士

  在购房时被告知

  签订“无理由退房”合同

  只要没交房就可以无理由退房

  张女士签订合同后

  陆续缴纳了定金、服务费

  及部分房款等近40万元

  后期张女士因贷款资质原因

  无法购房

  便申请办理退房

  

  本以为能按照流程顺利退房退款

  没想到却被要求支付服务费3万元

  遇到这事儿该咋办?

  签订这类合同时应该注意什么?

  往下看,一同了解!

  合同性质和约定内容决定能否全额退款

  

  北京市丰台区人民法院法官高原表示,这与消费者支付款项的性质密切相关,比如说我付的是房款,那么,房款就理所应当全退给我。但如果当时付的款项中,有房款,也有一些其他服务性的费用,法院在审理这类案件时,也会看合同中是否有约定,在没有特殊约定的情况下,可以考虑扣留服务费。

  张女士签订的“无理由退房”合同

  本质还是售卖服务合同

  在合同中没有写明

  任何理由都可以全额退款

  

  法官表示

  签订“无理由退房”合同时

  要想避免后期纠纷

  就要在合同上写明

  应返回的款项和款额

  并且明确定金是否全额退回

  以及是否要承担违约赔款

  张女士这样的情况

  并非个例

  一些消费者被“无理由退款”的承诺

  冲昏了头脑

  草率地签了合同

  

  直到退房时才发现

  没有约定何时能拿到退款

  有的一拖半年甚至一两年

  面对无限期退款,应该怎么办?

  不及时返款,可马上起诉维权

  北京市丰台区人民法院法官高原表示

  “面对这种情况,买房人不用太着急”

  

  合同解除以后, 返还价款是一个法定的义务,即使开发商此时以没有约定何时还款为由,拒绝返还款项。当事人可以及时催告开发商,在合理期限内返还款项,也可以直接向法院起诉。

  据法官介绍

  这个“合理期限”

  并没有一个明确的具体日期

  在签订合同时最好明确规定

  退房后何时还款

  以及不及时还款的违约责任
一旦发生纠纷

  购房者就能占据主动地位

  

  法官提醒

  签订这类合同时

  还有两点需特别注意

  签订合同时,需注意这两点

  业务员的承诺

  一定要落实在书面上

  而不是口头承诺

  

  如果变更合同

  即使写在书面上

  也要在上面加盖开放商的印章

  如果合同上没有加盖开发商印章

  可能就需要买受人进一步举证证明

  当时在上面签字的人

  是否能够代表开发商

  对于“无理由退房”

  容易产生纠纷的关键问题

  购房者一定要取得书面文字

  或留存录音证据

  以便日后维权使用

  

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