买房3个法则：不买三房，不碰4层，远离中户！记住不会选错房

我国有一个奇怪的现象，国人一边抱怨房价高买房难，一边又在乐此不疲的买房。这并不是因为购房者喜欢装腔作势，而是当前房子和婚姻、教育捆绑，如果想要按照正常的方式生活，那买房就是必不可少的经历，当前买一套房子要掏空全家的积蓄，如果你不想买错房子将来后悔，就要牢记业内人给出的3大买房法则：牢记不买三房，不碰4层，远离中间户。

第一，不买三房

是指不买老旧二手房、与发展规划相悖的远郊房和公寓房。

老旧二手房周边基本的生活配套资源丰富，甚至还有很多是优质学区房，尽管如此，我都不建议买老旧二手房，当前国家正在通过掐断房产和教育之间关系的方式来弱化学区房的优势，学区房的价格可能将由此跌落神坛，因此，如果你高价买了这类房产，不仅可能成为高价接盘客，甚至孩子都没有办法顺利入学。另外老房子居住问题也很多，比如老房子水电管道老化，发生火灾的概率大，下水管道也容易堵塞；老房子的设计不满足当代人的需求，小区内部也没有基本的硬件设施，比如停车场，健身和娱乐设施等等，居住体验将会大打折扣。

与发展规划相悖的远郊房，通常会打着未来新城的口号，透支未来的房价卖房，因此这类房房价泡沫很大，意味着房产贬值风险很高；另外郊区缺乏生活配套，也没有工作岗位，人口基本处于流失状态，买了这里的房子，将来会面临生活不方便、增加隐形支出、房产易贬值、难转手等等问题。

而公寓房仅有40年产权，首付比例高，契税税率高，房贷利率高，不能落户，没有学位，不通燃气，三梯二十几户，居住人员杂乱，安全性和私密性差，水电物业又是住宅的两倍，这样没有任何优势的房产，转手税费高达总房价的30%，这就决定公寓流通性很低甚至没有流通性，买了就等于砸手里了。

第二，不买4层

是指不买一层，二层，腰线层和顶层。

一二层的采光被周边建筑和植被遮挡，常年没有阳光照射，房子阴冷潮湿，等于给蚊虫滋生提供了温床，采光差、蚊虫多都将造成人体的免疫力降低；另外一二层由于楼层低，接收的地面噪音多，同时容易被小偷光顾，安全性相对较差。不过这两个楼层相对比，更不能买的是二层，现在的高层房，二层和楼上住户共用一根下水管道，污水中难免会带有生活垃圾，时间久了这些垃圾可能会导致排水口堵塞，脏水不能及时排出就会从二楼的出水口返涌上来，导致脏水漫灌到室内，甚至还会渗透到楼下，造成的损失最后还得由二楼业主承担。

腰线层就是凸出楼体挑梁的上下两层，腰线没有售楼人员所说的稳固楼体，增加落地窗面积的优势，反而腰线突出的部分会遮挡采光；雨雪天气还容易发生渗水现象，导致室内墙壁出现开裂，发黑和起皮等情况；另外腰线也容易堆积灰尘和垃圾，开窗通风时容易被风吹入室内，增加业主做家务的负担。

顶层虽然视野开阔，噪音少，也克服了水压问题，但是一旦停水停电，对于顶层来说就是灾难；而且顶层的隔热层和防水层使用寿命到期后，也会出现雨天漏水和冬冷夏热的问题；并且顶层二手房流通性很低，买了就基本砸手里了。

第三，远离中户

传统的中户做不到南北通透，房子难免会有暗厨和暗卫，容易导致细菌滋生，影响家人身体健康，而且中户入户门正对着电梯，不仅要忍受噪音干扰，生活私密性还没有保障。而现在新建的高层房有了连廊的设计，中户虽然实现了通透，但是隐私又暴露在大众视野内，所以买房要远离中户。另外在选择边户时，南方地区的人优先选东户，北方地区优先选西户。