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景宁外舍天境小区开发商交付不合格房屋 四期购房者应该怎么办?

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  【本文导读】景宁外舍天境小区,鼎丰开发商没有交土地出让金,房价还卖这么高,质量又这么差,公摊面积又这么大,储藏间缩水又这么严重,该小区业主为何就这么忍着不吭一声啊?

  

  绿圆点为卫星图专业构图天境小区占地面积10.5万平方米

  据卫星图专业构图测算,天境小区占地面积10.5万平方米,现在一共2294套(原来2094套),原设计绿化率45%,就按中间套的公摊面积20.66平方米计算,房子占地面积4.725万平方米,这样一来,该小区公摊面积就大大超过了小区房子占土地面积,所以,该小区存在公摊面积不合理。

  买房不仅需要花费大量金钱,还需要花费大量精力,若你折腾了好久,后却发现自己买到的是一套“不符合交付条件”的房子,内心想必是十分崩溃的。因此,为了避免这种情况发生,你必须注意好以下几点问题。

  

  景宁外舍天境小区四期房子瑕疵问题,窗户紧靠边套墙壁

  1、看建筑工程符合国家规定的竣工条件有哪些?

  主要有完成工程设计和合同中规定的各项工作内容;工程质量符合国家安全规定的标准;符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;有建筑材料、设备、配件的质量合格证件资料和检验报告;有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件;有工程施工单位签署的工程质量保修书;已办理工程竣工交付使用的有关手续。

  

  景宁外舍天境小区四期房子,中间套小房间为何一隔为二

  2、看预售房交付的标志是什么?

  预售房交付的标志,主要是开发商具备能够证明自己已履行预售商品房交付义务的法律文件。这些法律文书,主要包括以挂号信件送达或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;预购人签署的预售商品房验收确认书;预购人签署的收取预售商品房钥匙的登记文件。

  

  景宁外舍天境小区四期房子,中间套房子的小房间,该装窗户没有装

  3、在收房时,开发商不出示“备案表”,算不算违约?

  如果双方当事人在商品房买卖合同中,已明确约定将备案表作为房屋交付的条件之一,那么开发商在交房时就必须出具给业主,否则开发商应承担违约责任。

  

  景宁外舍天境小区四期房子,东至龙翔路截至发稿时依然还没有修通

  4、开发商若交付“不符合交付条件”的房屋,购房者可采取哪些救济措施?

  购房者可采取的补救措施主要有以下几个:

  (1).实际履行:若购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,且能通过加固等方式修复,并可确保建筑物安全的,购房者可请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

  

  景宁外舍天境小区四期房子,东至龙翔路截至发稿时依然还没有修通

  (2).解除合同:若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,购房者可请求解除合同。

  (3).请求违约金及损害赔偿:若开发商交付的房屋不合格,购房者无论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

  

  景宁外舍天境小区四期房子,中间套房子该做的窗户没有做,不该隔的却隔了

  综上几条意见仅供业主们参考,景宁外舍天境四期房子700多套,开发商面临交付房子,但四期房子尤其是中间套房子存在的诸多瑕疵、质量等问题,应该是不少的,希望业主们认真看清“购房合同”内容。若是遇上房子瑕疵、地板墙壁空鼓、顶棚漏水等质量问题,就不要急着接房了。

  编辑 高山

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