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翻建的自建房,一定会被强拆吗?律师:不一定!

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导读:农村翻建的房屋很多,而且有很大部分是没有办理相关审批手续的。这一方面是由于老百姓的法律意识淡薄,不知道相关的法律规定;另一方面在于地方土地管理制度不健全。而这种翻建的房屋在平时没有什么问题,可在近两年大幅度推进的征收拆迁过程中,翻建的自建房在执法人员口中就成了违建,且要强拆不补偿。

  

  那这种翻建的自建房,就真的是违建,在拆迁时只能强拆不补偿吗?在明律师告诉您,这种情况的自建房,是否是违建,需要综合考虑以下因素:

  

(1)翻建的原因。如果翻建是由于老房子存在安全隐患,比如可能倒塌等原因,翻建就是必要的,可以通过补办手续的方式解决;
(2)翻建的情况。如果翻建没有大规模扩建,只是在原来的建筑面积范围内进行翻建,也没有必要强拆;
(3)拆除对居住者的影响。如果翻建的这个房子是居住者的唯一房子,拆除就更没有必要,因为拆了之后还要再建。

  对于上述情形下的翻建,是有其合法性的。也就是说不能“一拆了之”,更不能为了达到快速拆迁低补偿的目的而“以拆违代拆迁”。即使该翻建房屋被划定在征收范围内,也要根据正常的征收程序进行征收,并且给予相应补偿,否则就是违法的,被拆迁人是可以采取法律维权措施的。

  但在明律师在这里要提醒大家的,上述翻建房屋虽然具有合法性,但在征收拆迁中被强拆的风险是非常高的。虽然能维权,但相对应的要付出足够的财力物力成本,总的来说也是不值当的。所以,如果要翻建,最好根据法定程序进行申请、批准,规避强拆风险。

  房屋翻建的法定程序:

  根据《城乡规划法》相关规定,想要在宅基地上进行建房,需要事先获得乡村建设规划许可证,在规划区内对宅基地进行翻建,首先就需要进行合法的申请,向镇级政府进行申请后,随后交递到当地的县级人民政府,由其进行审核,只有拿到建房许可证后,才能在原有的宅基地上建房。

  因此,在宅基地上是允许建房的,但需要经过申请,并获得批准后才能修建。而在宅基地内对房屋进行翻建是由《土地管理法》明确赋予的法定权利,是法律允许的。具体程序为:

  

1、需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;
2、需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部门进行报备;
3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

  在履行了上述程序后,宅基地内翻建的房屋是不可以认定为违法建筑的,而且《城乡规划法》中也规定了在乡、村规划区内进行村民住宅建设的应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县相关部门、城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  也就是说,如果您在翻建后拥有乡村建设规划许可证,那么翻建的房屋也是不可以认定为违法建筑的。

  自然,这样的情况即使遇到征收拆迁,也必须按照合法的普通住宅房屋给予足额合理补偿。如果征收方以违建为由强拆不补偿的话,是违法的。被拆迁人需及时咨询律师,通过行政复议或诉讼的方式维权。(文|黄小仙)

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