均价7360元/㎡，空港1000多套共有产权房来了，谁有资格买？

随着首宗共有产权房用地的成交，西安也正式进入共有产权房时代。共有产权房虽在一定程度上，缓解了买房人的置业压力，但有关共有产权房的具体情况，大家还不是很清楚，下面我们来了解下具体情况。

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4月19日，陕西空港星皓房地产有限公司（空港安居置业）以底价摘得陕西XXKG-DZ02-32地块。

该地块是大西安首次采用“限房价、竞地价”模式保障共有产权房土地供给，项目位于空港新城的黄金地段，具体为空港新城底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，净用地面积84.286亩，容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建成后将有约1000余套共有产权房源。

空港新城的共有产权房所在的区域也是目前各大房企集中聚集的空港新城南部片区的会展生活服务区。

包括苏宁、龙湖、金地、中梁、绿地等TOP级房企都有项目在此开发，大型房企的集中进驻在带动区域价值提升的同时，也将为这个区域的配套助力升级，比如苏宁的第二座苏宁广场就设立在此，建成之后将会彻底解决空港新城缺少大型商业的痛点，当然，配套都是共享的，对于在此置业共有产权房的购房者来说，同样也可以享受苏宁广场的商业配套。

而除了商业外，目前这个区域内无论是医疗、学校还是公园、地铁都已建成或陆续在建中，所以2—3年左右的时间，这里的生活需求基本都能全部满足。

比如在学校方面，有已开学的空港枫叶国际学校，和在建中的空港实验学校，在医疗方面有在建中的空港国际医院，另外占地310亩的空港新城中心公园也预计西半部分将于今年十月一开放。

值得一提的是，在轨道交通方面，共有产权房的所在地距离已开通的地铁14号线空港新城站也仅有不到一千米的距离，后期出行也不必担心。

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当然大家最关心的一定是西安首个共有产权房的销售价格。

根据最新消息显示：该共有产权房项目实行“一房一价”，房屋平均销售价格为9200元/平方米，购房人仅支付其所占产权比例的购房款。

（举例，个人购买一套100平米的共有产权住房，购房款应为9200元/平方米*100平方米*80%=73.6万元）

此外，需要注意的是在产权份额上，购房人所占产权比例只为80%，剩余20%产权份额由政府持有，政府产权份额实行有偿使用。

而目前同区域内的精装商品房价格，大概是在1.4万+/㎡，从价格角度来说，共有产权房还是要比商品房每平米低5千元左右。

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那么共有产权房究竟如何购买呢？

空港新城范围内行政机关、事业及企业单位的经营管理、专业技术、高技能等各类年满22周岁人员。申购人及家庭成员（配偶及未成年子女）在西咸新区范围内无自有住房 （自有住房包括商品住房、单位职工住房、公有住房、拆迁安置房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房），共有产权住房不得与政府人才公寓、公租房等保障性租赁住房同时享受。一个家庭只能购买一套共有产权住房。符合下列条件之一即可申请购买：

1.按照《关于进一步加快高端人才聚集若干措施》（陕空港发[2019]17号），经新城人才办、人社民政局认定的各类高端人才。

2.申购人所在企、事业单位的注册地、财税关系均在空港新城，且申购人具有大专及以上学历，连续在空港新城缴纳个税满2年或在西咸新区缴纳社保满2年。

3.申购人行政机关办公地点在空港新城或所在企业为空港新城重点扶持的临空经济相关产业，且申购人具有大专及以上学历。

4.申购人为劳务派遣制的，接收劳务派遣人员的企、事业单位注册地、财税关系均在空港新城，申购人具有大专及以上学历，连续在空港新城企、事业单位工作满2年。

作为介于商品房和保障房之间，政府与居民共同购房共享产权的共有产权房从2018年走入西安人的视野。

2018年，西安市印发《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》的通知：严格落实居住用地“两个20% 原则”。

一是，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房 （以下简称公租房）建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题；

二是，自2018年起，20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

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除了空港新城共有产权房以外，据最新消息，西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目，1.6万套共有产权房的建设用地，其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复，约6360套，正在办理用地前期手续。

其中港务区共有产权项目名称为：港务中路共有产权项目，位于梦想南路以北，港务中路以西，潘骞路以南，预计2021年上半年供应。

经开区共有产权房位于城北经开区的高铁新城拓展-草滩园区，具体地址在高铁新城尚稷路以北，草滩六路东侧。预计2021年上半年供应。

关于共有产权房的定价，根据人民网地方政府留言版回复得知，目前西安高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区其销价分别为：13365元/㎡、10546元/㎡、11805元/㎡、5710元/㎡、10025元/㎡，但是好像没见有土地正式供应。