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大手笔!有公司花5.27亿在广州买下5栋公寓

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  受大宗交易影响,3月商业地产市场整体成交恢复较为活跃水平,写字楼、公寓、商铺三类商用物业成交均有明显的升幅。公寓市场方面,对比去年疫情同期及2月的春节假期,新增供应及成交量都有较大的升幅。写字楼及公寓市场方面,由于3月份新增供应放缓,库存有减少的趋势。

  

  (图:2021年3月全市商用物业供求走势)

  受大宗交易拉动,写字楼成交环比增幅明显

  合富大数据显示,3月全市写字楼成交量为81886㎡,同比上升13%,环比2月上升10.3倍;大宗交易拉动加上2月为较特殊的春节月,成交量波动幅度较大。新增供应方面,3月新增供应近1.6万㎡,主要来自广州宝能金融中心。

  成交区域分布方面,3月番禺敏捷广场成交6.3万㎡支撑起全市交易;但天河、海珠等中心区域成交仍旧偏淡,仅呈现零星成交货量。

  万博CBD板块内总建规模达45万㎡的番禺敏捷广场本月网签超7.3万㎡,其中写字楼塔楼部分为6.3万㎡;网签楼层主要来自A栋低区及B栋;与万博CBD内大部分项目类似,该项目番禺信投公司占比22%,以内部交易的方式进行签约。祈福集团中心同样内部交易方式网签少量低楼层近6000㎡,成交价约1.5亿元。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦指出,目前番禺区四大商圈格局已经成形,包括万博商圈、市桥商圈、亚运板块商圈、广州南站商圈,在定位上与广州天河互补,不断吸纳广州中心区域的外溢客户,随着政策利好及区域板块的不断成熟,番禺的热度及商务地位也日渐突出。

  公寓市场供应力度减弱,但成交回归正常状态

  合富大数据录得3月公寓成交量为90804㎡,同比去年同期上升36%,环比2月上升77%;供应力度较弱的情况下,整个一季度对比去年同期翻番,显示市场回归正常状态。新增供应方面,3月新增供应仅2万㎡,主要来自增城奥园康威广场。成交区域分布方面,3月无论散售货量以及大宗交易货量对比2月均较为领先,除黄埔区外其余区域环比增长幅度普遍较为显着。

  3月榜首项目招商金山谷签约超2万㎡,货量为5栋7层高小独栋公寓。据悉,该笔交易属招商局仁和养老投资的关联购买,成交价约5.27亿,包含公寓、酒店、车位。此外,白云区保利金沙大都汇3月亦收获成交佳绩,一方面为年前销售货量的集中签约,另一方面为近期较持续促销力度。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦指出,3月除了内部关联交易支撑成交外,散售的成交也较为亮眼,随着针对开发商及客户的资金政策不断收紧,近期公寓市场的供应也相对放缓,为进一步吸引客户及市场关注,部分项目趁机推出优惠促销活动,加快项目货量去化,同时加速项目的资金回笼。

  南都记者 王艳玲

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