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办不下房产证拉供热公司陪绑,东方御城被判赔违约金十三万余元!

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  交房五年仍然办不下房产证,焦急的业主将开发商诉至法庭。庭审中,开发商认为延期办证的原因及责任在于胶州市建设局及供热公司计量表不能及时安装,造成涉案工程不能整体竣工验收,因此不应承担逾期办证违约金。法院认为,开发商既然承认与供热公司的纠纷是导致延期办证的原因,与业主无关,按合同就应承担延期办证的违约责任。最终,法院判决开发商以涉案房款为基数,按逾期贷款利息为计算标准支付违约金十三万余元。

  

  业主指认的违法建设

  2013年9月,孙某与青岛东方御城实业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》,约定购买东方御城公司开发的位于胶州市某小区房屋一套,建筑面积97.22平方米,房屋总价款486100元。合同中约定,在签署《房屋交接书》之日起360天内,由双方依法向胶州市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后,孙某已按合同约定支付全部购房款,并于2015年7月20日将涉案房屋进行了交接。

  眼看着交房时间已经过去五年,房产证仍然办不下来,孙某多次催促无果后,向法院起诉,请求法院判令东方御城公司立即办理房产证,并支付逾期办证违约金共计十三万六千余元。

  孙某认为,该小区南侧原规划为复式车位,东方御城公司却将其建成了网点房和车库,未取得建设工程规划许可证,属于违法建设,不能办理规划验收,直接导致房地产权证无法办理。

  东方御城公司不认可孙某的理由。该公司认为,虽然双方约定由东方御城公司负责办理房地产权证,但造成涉案房屋延期办证的原因及责任是由于胶州市建设局及供热公司计量表不能及时安装、配套设施不完善等多种因素造成涉案工程不能整体竣工验收,导致涉案房屋不具备办理房屋初始登记条件,因此东方御城公司不应承担逾期办证违约金。

  法院审理后认为,既然东方御城公司认可系与热力公司之间纠纷导致涉案工程无法按时办理竣工手续,导致无法办理房屋产权证,按照与孙某的合同约定,就应该承担延期办证的违约责任。

  经过一审、二审,法院最终判决青岛东方御城实业有限公司以涉案房款为基数,按逾期贷款利息为计算标准支付孙某违约金十三万余元。

  相关法律规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  开发商与业主签订合法有效的合同后,双方都应该严格遵守积极履行,否则就要承担相应的违约责任,契约精神不只是道德义务,也是法律责任。如果拿其他合同的违约情况来为自己的违约开脱责任,不仅有失严肃,而且凸显业余。

  编辑:董楠

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