广州楼市：房价涨幅远超理财收益，普通人最佳投资方式

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，预算400-420万左右，首套，自住+投资，最好能有点学位，分别在林和西和潭村上班，希望通勤方便些，请问哪里可以推荐？

回答：预算400-420万左右，首套房，自住+投资，建议都是小三房起、地铁次新、花园社区、最好带个学位，加上对通勤的考虑；建议几个区域板块，沿着5号地铁线，往东走，或者再转一下4号线，金融城中海康城、天朗明居、或者鱼珠的盈彩美居，都有符合这个总价的小三房；沿着3号线往北走，去到梅花园的怡新花园、云山熹景，以及南方医院的云景花园、香柏广场，具体400-420万左右的楼盘详见内部分享！

提问：云叔你好，请问天河公园西门以外和员村这次地方属于低洼么，西门和华景涨得太厉害，下不了手了，或者有什么盘推荐吗？

回答：你好，不属于，西门跟华景有学位支撑，员村板块却没有，这点就很吃亏了，不要追洼地，现在没涨的盘，大部分就是坑盘，好的房子，在横盘期也会实现逆势上涨，具体楼盘详见内部圈子分享！

提问：云叔，请问科学城附近，预算总价350万，可以买到龙湖云峰原著，113方复式四房，投资+自住，你觉得如何？

回答：预算总价350万，如果考虑自住的话，还是可以的，但是投资的话，就不太行；新房本来的投资属性就很弱，而且龙湖这个项目的113平米，估计产证面积没有这么大，肯定比这个小得多，所以如果按照产证面积来计，单价会贵到天上去；如果自住，就买我觉得没问题，而且龙湖的园林、户型、物管都不错。

提问：云叔，你好，现在二胎普及的情况下是不是四房>三房>两房？未来四房更有竞争力？感谢！

回答：你好，也不是这么说，具体还是要看你的4房在哪里，如果是市中心的话肯定更有竞争力了，住市区的不差钱，不差钱都想要大房子，房间再多几个都好，如果是郊区就算了，郊区远大大是错配。

提问：云叔，请问南沙投资+自住，预算总价400万左右，你觉得哪个盘比较好？星河丹堤有投资价值吗？星河荣誉、星河东悦湾，还是等横沥岛？想听一下您的建议，谢谢！

回答：南沙星河丹堤在山上，可以用“修山盘”来形容，依山傍水的，空气和环境都不错，但是它的配套很差，楼盘卖得不怎么样。星河荣誉产品方面是不错，地段有价值的，可以考虑；星河东悦湾配套方面比较好一点，可以重点考虑。

提问：云叔，新人首问，坐标武汉，请问绿地星河绘的问题大吗？

回答：其实绿地还是可以买的，毕竟光谷东现在真的没有什么能买的新盘了，绿地的主要问题出在装修上，毛坯项目相对好一点。

提问：云叔，像天河公园及琶洲万胜围板块，这么少4房产品，那这么多3房产品，在二胎时代，他们是怎么解决的呢？ 原地置换四房毕竟很少选择，远点的其他地方又不太愿意去，毕竟第一胎 可能就在周边读书，离开不太现实。那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房？或者租个一房两房？

回答：其实市区4房从产品非常稀缺，除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外，附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景；真的是没选择之下的无奈变通，因此换4房基本小孩升初中之后的事了，可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就或者3房，或者再租一个房勉强一点。

到了真改善时刻，天河公园、琶洲板块的，除了原地置换，基本只有两个去处，广州塔-带诸如珠江帝景，或者近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课，也不能太远了，再远一点去到星河湾也是不太现实了。