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不可思议!挂牌1天就成交,无锡这些二手房太好卖了!

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  评判一个小区的二手房好不好卖,都要看这两个指标:成交套数和成交周期

  好卖的小区,基本上一个月都能卖个两三套,要是热度再高点的话,成交周期也都趋向于短期成交,这个在学区房上就很常见。

  最近我们根据贝壳找房成交数据发现,无锡惊现一批超好卖房源,挂牌1天就被秒。所以今天,我们就来看看到底是哪些小区这么抢手吧。

  01

  蠡湖一号最近成交的两套房源,成交周期均只有1天,速度相当快。


  从贝壳网上看到,这两套房源的成交单价在2.2-2.5万/㎡之间,略低于该小区2.6万/㎡的挂牌均价。

  而据中介透露,这个小区近期之所以卖的那么好,最主要原因就是将于今年开学的南师大滨湖实验学校

  去年11月24日,滨湖区人民政府与南京师范大学成功签定了合作共建“南京师范大学滨湖实验学校”的协议。

  根据协议,滨湖区人民政府与南京师范大学将合作举办公办九年一贯制学校,小学部将于今年9月正式开办。


  小学效果图

  根据去年底从夏家边社区传来的消息,南师大附小的施教区包括5个社区,分别是:蠡溪社区、山明社区、夏家边社区、蠡园社区、双虹社区蠡湖一号榜上有名,这也导致小区最近热度飙升。


  图源:网络

  2

  观山名筑南区最近成交了一套精装高层房源,面积86㎡,成交单价20931元/㎡,挂牌一天就成交。


  小区目前挂牌均价21888元/㎡,因此这套房也是名副其实的捡漏房源。

  观山名筑位于经开区核心地带,生活配套齐全,公共出行有1号线塘铁桥地铁站,学区则是和畅小学。


  小区近年来涨势明显,去年10月小区曾成交了一套单价27228元/㎡的小户型房源,刷新小区纪录!

  而距离观山名筑不远就是和畅睦邻中心,正式营业后补齐板块内商业短板,未来生活将更加宜居。


  03

  锡东新城的万业观山泓郡最近成交了一套122平的洋房,成交单价达到26886元/㎡,高于小区均价3000元/㎡!

  小区位于锡东新城,距离地铁2号线无锡东站不远,作为锡山实验小学的学区房,距离学校也很近。


  整体环境还可以,一进门有个巨大的景观池,泉水喷涌,交付几年后内部绿植都较为繁茂。


  万业观山泓郡内部实景

  洋房部分楼道间全部贴砖,从顶部往下看极具艺术感。连电梯门套都是石材的,瞬间就高大上了。


  万业观山泓郡洋房实景

  可以看出,小区品质和颜值还是很能打的,周边配套也齐全。随着锡东城市地位的不断提高,土地市场持续火热,区域内以万业观山泓郡、融创东方御园、龙湖九里香醍为首的一批次新房涨幅明显。

  04

  无锡富人区蠡湖新城的蠡湖香樟园,上月也火速成交了一套大平层房源,成交时间之短,以至于平台连房源的户型图都没有上传!


  从网页上得到的信息可知,这套房源的初始挂牌价为850万,最终谈价到810万成交,成交单价27309元/㎡

  房源面积达到了296.61㎡,5室2厅1厨5卫。房源楼层高度适中,处于总高37层的低楼层,梯户比则为两梯两户。


  而凭借着810万的成交总价,该房源也一跃登上贝壳网无锡豪宅成交榜第7位


  总结一下,无锡二手房市场的热卖房源主要分为以下三类:

  1、学区房依然是主流成交房源

  优质学区房小区依然是二手房市场的香饽饽,像文中提到的万业观山泓郡学区是锡山实验小学,观山名筑学区是和畅小学,而蠡湖一号学区则据说是南师大滨湖实验学校。

  同时,市区一批老破小学区房也热度不减。像扬名中心小学施教区的曹张新村、连元街小学施教区的复兴路小区、南长街小学施教区的扬名路小区,也都出现了一批秒杀房源。

  2、二手豪宅市场开始萌芽,未来或成无锡楼市主流

  随着人们买房意识的升级,不少二手豪宅也迎来了春天。像蠡湖香樟园这类二手房小区,作为新房销售时就吸引了大批买房人,如今重新进入市场,必然会引起一大波买房人的追逐。

  同时,因为这些豪宅小区二手房所占据的绝版地位、所见即所得的配套设施以及实地看房带来的便捷性,让买房人规避了不少风险,因此也催生了二手豪宅热潮。

  3、极高性价比房源火力不减,吸引买房人竞逐

  这类房源通常处于成熟商圈,周边交通发达,商场林立,学区则稍显一般。但由于价格到位,因此也能短期内就成交。

  像梁溪区的沁园新村、经开区的周新苑,地处板块核心区域,但由于房龄或者住宅属性的原因,房价远低于周边次新房和新房,因此也吸引了大批买房人的关注。

  -END-

  ,证明你在看!

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