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深圳的高房价压垮腾讯员工,央行发文回应

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  如果说国内高薪酬的单位,互联网企业腾讯绝对是绕不过去的一环,根据统计数据显示:2019年腾讯的平均薪酬已经接近3万元/月,2020年腾讯的薪酬分布中,高于3万元/月的已达到45.7%,高于2万元/月的更是超过了85%,但即使是这样的工资,依然在深圳买不起房。


  最近,有腾讯员工在媒体平台上发帖称,如果在一个城市,连龙头企业的大部分员工都买不起房,那在深圳买房的又是哪些人?本以为这个问题讨论的方向应该是比较和谐的。不过,评论区却争执了起来。在争论之中,我们可以看到腾讯员工提到了一点:你说的中小企业家是注册皮包公司用经营贷买房的那些人吗?这又是怎么回事呢?


  深圳的房价

  4月16日,国家统计局发布2021年3月份国内70个大中城市房价数据,深圳二手房价环比涨幅位居全国第一,深圳楼市中涨幅最厉害的是光明区,二手房价涨幅45%,学区房最高涨幅90%,几乎翻倍。而在新房市场,深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏!还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等等新闻层出不穷,多方加持之下,深圳也以超过7万元/平的房价位居全国首位,超越了北京及上海!


  为什么在疫情影响下,这一轮的深圳楼市,还能做到楼价持续上涨,交易量不断爆发,甚至直接房价问鼎全国第一呢?通过下图其实就可以明白为什么深圳最近的房价这么火了。


  简单的来说,就是企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。而之所以可以获得低息贷款,主要在于深圳市发布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。


  一方面,疫情之下国家鼓励银行向中小微企业减免利率,企业的贷款利率本身就大幅度下降,很多甚至都是基准利率(4.35%)甚至为一年期LPR利率(3.85%),另一方面地方政府还给予企业贷款进行贴息补助(贴息比例50%,也就是企业付多少利息,深圳市负责其中的一半),这种情况下,企业全款买房然后再质押给银行,等于现金流没有受到很大影响的同时,还多了一套房,试问哪个企业不买套甚至多套房?毕竟机遇难得!短期内的买房需求增多,供不应求,故而促进了深圳房价这一轮的飙升,这也让不少深圳的打工者发出了工作十年的积累还不如一年的房价涨幅,买房遥遥无期!


  央行发文回应

  其实央行的减免利率政策以及深圳地方的贴息政策本意都是好的,为的是促进中小微企业恢复经营发展,但实际却被不少投机者钻了漏洞,用于炒房,造成了深圳这一轮的房价上涨。不知道是否因腾讯员工的发文被央行看到,4月14日央行官微发布的《关于我国人口转型的认识和应对之策》中特别提到了:创新创业靠的是年轻人,一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验,未来也有可能成为限制其长远发展的障碍!


  在央行该文发布后的几日,4月20日人民银行深圳分行发布最新通知:要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷违规流入房地产市场的情况,对于炒房客,这是一道晴天霹雳,但对于在深的年轻人们而言,却看到了深圳的房价可以逐步回归到理性的希望。


  总结

  众所周知,从历年腾讯的招聘要求,我们可以知道,能进入腾讯的,即使不是清华、北大这样的天之骄子,基本也是全国顶尖985高校的毕业生了,但连这些人,即使奋斗、拼命多年,在深圳买房都是一个特别难的问题,那其他的普通人呢?所以这些的现象其实真的值得我们整个国家去思考。


  当然关于高房价这个话题,很难一次性把它聊完 ,我们就不再多说了,解决目前的高房价问题是一个任重而道远的问题,希望在未来的某天,我们可以看到房子回归到居住的属性,人们不再为了房子问题而苦恼!

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