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【房导早报】融资200亿!珠海市政府牵头!王健林这家公司要上市了?

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  今日导读

  1、万达轻资产拟上市融资200亿元;

  2、华夏幸福累计未偿还债务增至478亿元;

  3、深圳和健或将操刀增城廖村村改造项目;

  4、万科46.58亿拿下浙江金华2宗涉宅地;

  5、招商14.27亿拿下扬州8.6万平宅地;

  6、宝龙地产24.5亿商业ABS被终止;

  7、深业集团拟发20亿元超短期融资券;

  8、佳兆业拟发2亿美元9.75%优先票据。

  今日头条

  万达轻资产商管200亿引战,王健林或提前2年完成对赌

  4月21日,关于“大连万达计划为旗下商业地产管理业务融资200亿元,目标年底前在香港上市”的消息在地产圈不断发酵。

  据知情人士称,大连万达集团正寻求为旗下万达轻资产商管公司在IPO前融资200亿元人民币,后者计划年底在香港上市。据悉,这次IPO前融资主要面向私募股权投资者,目标估值为2000亿元。

  按照惯例,企业准备IPO前会进行一轮新的融资,目的是通过吸引一批有实力的投资人来 “站台”,提高上市时股票发行价格和融资效果。

  消息人士表示,万达集团计划7月前完成这项融资,并于9月提交IPO申请,珠海市政府将是本轮IPO前融资的牵头投资方。

  

  2020年3月,据证监会披露的首次公开发行股票企业基本信息情况表显示,万达商管状态为“中止审查”。一年后其状态仍为“中止审查”。截至目前,证监会及万达商管均为披露IPO中止原因。现下,留给王健林的时间还有两年半,如果这如传闻所言,万达轻资产商管于年底前赴港上市,那么对赌协议将提前2年完成。

  万达上市路:

  今年以来,万达动作频频,其赴港上市计划正在紧锣密鼓筹备中。

  3月23日,珠海万达商业管理股份有限公司成立;

  3月24日,万达商管官宣撤回A股IPO的申请;

  5天后,万达商管与珠海市政府签署协议,珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司,重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴。

  3月30日,万达商业管理集团大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“珠海万达商业管理股份有限公司”,持股比例100%。

  4月2日,珠海万达商管的注册资本,从10000万元猛增至507332.42万元,增幅4973.32%。

  4月20日,中国新城镇(01278.HK)发布公告称,乐山万达广场投资有限公司有意从国开国际控股手上接过29.99%股权,成为中国新城镇控股股东,乐山万达由万达地产集团100%持有。市场猜测, 万达也有意通过借壳的方式重回港股。 (乐居财经)

  热点新闻

  住建部:做好公租房保障 稳步推进棚户区改造

  4月21日,住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示,下一步,将做好公租房保障,会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助,指导各地实行实物保障和货币补贴并举,不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度,对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保。稳步推进棚户区改造,指导各地坚持因地制宜、量力而行,严格把好棚户区改造范围和标准,科学确定城镇棚户区改造计划任务,让困难群众早日搬进新居。

  广州新政:9区个人销售住房增值税征免年限提高至5年

  4月21日,广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市市房地产市场平稳健康发展政策的通知,自2021年4月22日起执行。据悉,此次通知在调整增值税征免年限方面,通知提及将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年

  厦门147亿挂牌五宗地块 年内仍将挂牌28公顷土地

  观点地产网:近日,厦门市自然资源和规划局挂牌五幅地块的国有建设用地使用权,总出让面积达到19.25万平,总起拍价146.9亿元,地块将于5月13日开拍。此外,厦门市自然资源和规划局表示,除本批次五宗商住用地外,剩余约15宗商住用地将分别于5月、8月分两批公告。其中5月公告商住用地约9宗,土地面积约28公顷;8月公告商住用地约6宗,土地面积约28公顷。

  300城土拍溢价率连续四个月攀升

  据克而瑞4月20日发布的300城土地监测数据显示,300城土地流拍率连续四个月回落,与此同时,土拍溢价率自去年12月以来已连续四个月出现攀升,至今年3月,溢价率升至19%,与2020年2月持平。从今年1-3月累计成交金额变动来看,一线城市下降9%,二线城市增长22%,三四线城市增长24%。

  TOP100房企动态

  华夏幸福:4月21日发布关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。公告显示,受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,华夏幸福流动性出现阶段性紧张,近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额70.32亿元。目前,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计478.36亿元,该公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

  深圳和健:近日,广州增城披露荔城街廖村村旧村改造项目基础数据调查成果公告。廖村村位于荔城北,增江河西岸,紧邻富鹏开发区,距离地铁21号线增城广场站直线距离约4公里。旧村改造范围的集体土地为30.42公顷(其中建设用地15.81公顷、农用地14.61公顷),项目改造投资总金额约为15亿元。据公告显示,目前廖村村现在建筑量合计为1191栋,建筑面积为11.65万㎡。据了解,去年6月,深圳和健集团正式成为廖村村旧改的合作企业。

  万科:4月21日,万科以总价46.58亿元竞得浙江金华2宗涉宅地,总用地面积22.3万㎡。其中,编号为金土本2021-3号地块,成交价22亿元,折合楼面价9167元/㎡,溢价率46.02%,用地面积13.33万㎡,计容建面24万㎡;编号为金开自然资规供[2021]15号地块,成交价24.59亿元,折合楼面价15222元/㎡,溢价率38.38%,用地面积8.97万㎡,计容建面16.15万㎡。

  金地集团:4月21日,金地以总价20.29亿元竞得浙江金华两宗涉宅地,总用地面积9.4万㎡。其中,编号为金土本2021-8地块,成交价4.09亿元,折合楼面价10197元/㎡,溢价率61.65%,用地面积2.23万㎡;金东新城区金瓯路北侧商住地块,成交价16.2亿元,折合楼面价11250元/㎡,溢价率84.43%,用地面积7.2万㎡。

  保利发展:4月21日以总价15.65亿元竞得浙江金华一宗编号为金土本2021-2-1地块,折合楼面价16452元/㎡,溢价率31.62%。该地块位于规划纵一路东侧,用地面积68亩。据要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.15万元/㎡,毛坯销售最高单价不高于24725元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。

  招商局地产:4月21日,招商局地产以总价14.27亿元竞得江苏扬州市2宗涉宅地,总用地面积8.6万㎡。其中,湾头镇GZ268地块,成交价3.47亿元,折合楼面价10973元/㎡,用地面积2.1万㎡,计容建面3.15万㎡;竹西街道GZ272地块,成交价10.8亿元,折合楼面价9233元/㎡,用地面积6.5万㎡,计容建面11.64万㎡。

  弘阳地产:4月21日以总价5.54亿元竞得江苏扬州市一宗编号为GZ262地块,折合楼面价14059元/㎡。该地块位于扬子津街道,用地面积2.32万㎡,容积率1.7,计容建面3.95万㎡。

  阳光城:4月21日,阳光城以总价3.33亿元竞得太原万柏林区窊流村2宗城改用地,总用地面积3.27万㎡。其中,地块HGZ-2101为住宅兼容商业地块,成交价2.32亿元,折合楼面价2353元/㎡,溢价率13.19%,用地面积2.34万㎡;地块HGZ-2102为商业用地,成交价1.01亿元,折合楼面价2175元/㎡,溢价率9.76%,用地面积9307㎡。

  深业集团:4月21日,上清所消息,深业集团有限公司发行2021年度第三期超短期融资券,实际发行金额20亿元,发行期限为270天。据了解,该超短期融资券发行日2021年4月22日至2021年4月23日,起息日2021年4月26日。本次申请的超短期融资券注册总额度100亿元,票面利率为固定利率,由集中簿记建档结果确定。本期超短期融资券无担保,所募集资金全部用于偿还到期债券。

  佳兆业:4月21日发布公告称,拟发行额外2023年到期的2亿美元9.75%优先票据。公告指出,额外票据将与2023年到期的5亿美元9.75%优先票据合并并形成单一系列。据了解,额外票据的发行价将为额外票据本金额的101.262%,加上自2021年3月28日起直至2021年4月27日的应计利息。佳兆业表示,公司拟将额外票据发行所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期离岸债务再融资。

  万达商管:4月21日,据上清所披露,大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行2021年度第三期中期票据,发行金额不超过5亿元,本期发行期限2+1年。据了解,本期中期票据发行日2021年4月23日,起息日2021年4月26日,上市流通日2021年4月27日。票据发行募集资金拟全部用于偿还大连万达商业地产股份有限公司2016年度第二期中期票据。

  华夏幸福:4月20日,据上清所公告,2021年4月20日是华夏幸福基业股份有限公司2020年度第二期中期票据的付息日,银行间市场清算所截止当日未收到华夏幸福基业股份有限公司支付的付息资金,因此暂无法代理发行人进行本期债券的付息工作。据了解,20华夏幸福MTN002于2020年4月16日发行,规模5亿元,债券年限5年,票面利率5.17%。

  宝龙地产:4月20日,据上交所交易平台信息显示,国信-国君-杭州滨江宝龙城资产支持专项计划状态更新为“终止”。上述债券品种为ABS,于2020年4月27日获上交所受理,拟发行金额24.5亿元,原始权益人为上海瑞龙投资管理有限公司。据了解,上海瑞龙成立于2010年,实缴资本1.05亿元,由上海宝龙实业100%持股,后者由宝龙地产(香港)全资持有。

  楼盘速递

  【广汇尊府主推建面约92-130㎡四至五房 】广汇尊府是新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目,目前广汇尊府主推涵盖建面约92-130㎡四至五房的空中叠墅产品,价格约为3.3-3.9万元/㎡,预计2023年4月收楼。据悉,该项目所在的广汇新世界,是作为广州东部首个都市融合体项目,集国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、沉浸式时尚街区以及尊府系精奢住宅为一体,是广州东部中心大型标杆式商住综合体。

  

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