网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳二手房价跌了?有业主抱怨被砍价100万

0
分享至

  “笋盘会经常出现”

  

  图片来源:图虫创意

  自“2.8新政”以来,深圳的二手房市场变得萎靡不振,业内不乏认为深圳二手房市场已是横盘状态的论断。

  近期更有数据表示,深圳房价出现下跌情况。

  在一众中介平台无法看到所有房源的实际挂牌价、成交价数据后,深圳的房价就开始变得扑朔迷离。

  但毫无疑问的是,这是自2019年以来,对购房者最为友好的时期。

  深圳二手房量价齐跌?

  近日,房天下发布的监测数据显示,4月前两周深圳二手房挂牌均价为69685元/平方米,环比下跌2.18%

  

  图片来源:房天下研究院

  虽然由于多个中介机构平台不再对外公布所有房源的成交价格,目前没有更多数据证明深圳房价是否已下跌。

  但毫无疑问的是,目前深圳房价的确“涨不动了”。

  根据国家统计局数据,3月,二手住宅销售价格环比上涨1.0%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%

  在去年3月,深圳二手房价以1.6%的涨幅,在四个一线城市中处于领涨地位,如今却变成“吊车尾”的存在。

  而成交量方面,中原研究院数据显示,3月二手住宅过户套数为6789套,环比回升63.0%,同比去年却下降12%。

  

  图片来源:中原研究院数据

  乐有家营销副总裁杨博向界面楼谈表示,目前,深圳市场已经是横盘状态,不会出现大涨大跌的情况,属于业主和购房者博弈的状态。

  诸葛找房分析师陈霄也认为,由于深圳楼市从年初以来热度较高,促使政府频频加码调控,热度随后有所回落但仍然处于较高位。而自从深圳出台二手房成交指导价之后,成交量和价格均呈现降温趋势,买卖双方一时之间陷入僵局。

  除此之外,深圳楼市目前还呈现以下特点,值得购房者留意。

  1

  局势扭转,西部降温

  就房天下发布的深圳二手房区/县关注度情况来看,南山的价格仍然稳居深圳榜首,但福田的关注度已超过南山,成为深圳购房者目前最关注的区域之一。

  

  图片来源:房天下

  无独有偶,乐有家成交数据显示,福田3月的成交占比较1月上涨3.9%,而宝安则下跌3.8%,龙华和南山也呈现下跌趋势。

  

  由于多家银行表示将参考二手房指导价发放贷款,导致购房资金门槛更高,而西部大部分业主心态仍然较高、价格坚挺,部分购房者只得将目光放回中东部。

  2

  议价空间增加,笋盘变多

  据中原研究院数据,目前深圳二手房议价空间大幅提升至3.7%,而此前近一年,这一数值仅在2%左右。

  

  有网友称,自己近期挂牌出售的一套小两房,有买家开口便砍价三五十万元,最高甚至砍价100万元,“实在是太离谱了”。

  事实上,因为市场仍在消化政策,目前除有学位需求或资金充足的购房者外,大部分购房者的观望和捡漏情绪仍比较浓。

  而部分急于换房或套现的业主,则会为了快速售出而降价出手,因而目前市场上不乏低价笋盘。

  

  

  图片来源:网络

  杨博提醒,近期笋盘会经常出现,但出售速度会非常快,真正有需求的购房者可以及时、关注随时下手。

  3

  高端公寓市场转热

  目前,深圳无论是新房,还是二手房,都在政策的严控之下。尤其是,此前政策严打假结婚、离婚买房,导致许多资金宽裕的购房者往往不符合购房要求。

  杨博透露,近期不少购房者选择了高端公寓,使得目前优质公寓很受欢迎。

  数据显示,2021年1-3月,深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为82.98亿元。其中,深圳中心·天元、恒裕深圳湾、前海嘉里中心等区域位置较好项目,销售情况都较为看好。

  

  图片来源:中指研究院

  中指研究院认为,一季度深圳出台政策组合拳,包括“2.8新政”、离婚房产登记补丁、商务公寓可通燃气等等,意在持续打补丁、抑投机、稳预期,盘活存量公寓。

  4

  未来调控将是常态

  对于深圳楼市的未来走向,杨博表示,预计4月中下旬二手房成交会略有回升,但在7月前都不会有太大波动,呈现平稳的状态,预计未来月成交量将在5000套上下徘徊。

  但他认为,长远来看,深圳房地产市场发展依然看好,相信会价稳后量稳,更多回归居住属性。同时,市场各方在政策方面要保持高度警惕,要习惯常态化调控。

  陈霄向界面楼谈表示,自从深圳出台二手房指导价之后,成交显著降温,尤其是成交量下降明显。

  但她也同样认为,从长远来看,二手房成交不太可能持续低迷下去,尤其是在深圳住宅用地供应严重不足,同时购房需求旺盛的双重作用下,市场大概率会进入到常态化调控状态,未来二手房市场也极可能将会恢复稳定运行。

  编辑:楼公子

  热盘实探

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

两性交往,做过这些“恶心事”的事,绝对是真爱,尤其第一个

一白聊故事
2021-05-16 16:08:00

屡教不改!32岁“中超恶人”再次辱骂裁判,染红后又现2争议举动

国足奇迹
2021-05-16 23:31:40

出逃他国成定局?莫迪挥霍18亿美元,民众众筹保命

环球新军事
2021-05-16 14:44:37

大衣哥看儿媳妇直播还能坐的住吗?

八姐论八卦
2021-05-16 22:38:40

卓伟的“轰动性真瓜”,次次都能让网络瘫痪,这才是真正的“第一狗仔”

七月星座奇缘
2021-05-15 19:45:11

微信发布重要公告!

中国基金报
2021-05-16 18:30:00

丈夫不幸入狱,每次探监妻子拔根头发,三年后出狱,发现妻子秘密

午夜情书
2021-05-16 17:47:05

热搜第一!刚刚,马伊琍道歉!涉案7亿,网红奶茶店爆雷!

中国基金报
2021-05-15 20:52:25

五十岁的夫妻还需要过夫妻生活吗?三位女士讲了大实话

野岛情感说
2021-05-16 15:52:57

资产破4万亿巨无霸:曾2600亿力挺华为 今148亿收购苏宁易购股份

专属定制财经日报
2021-05-16 04:25:41

惯坏哈马斯,驴党功不可没

妞儿社会见闻
2021-05-16 21:23:18

各国订单雪片般飞来,C919工厂彻夜灯火通明,波音:已经严正交涉

尚光同尘
2021-05-16 22:16:50

广西小伙遭遇“开门杀”去世,家人悲痛万分却做出一个决定

北青网-北京青年报
2021-05-15 10:36:11

名人堂仪式上,乔丹邓肯黯然失色,瓦妮莎穿紫色长裙,身材太撩人

篮郭先生
2021-05-16 21:09:30

全国一季度离婚大数据:大跌超7成,川豫粤离婚人数排前三

第一财经资讯
2021-05-16 17:46:31

新婚夜,躺在老公怀里,俺感觉手感不对,开灯看后,俺想离婚

小月生活
2021-05-16 15:27:18

低估中国威胁很愚蠢!莫里森首次坐实对华战争,中国的危险来了?

强国新武器
2021-05-16 09:42:18

中美会晤响彻全球第1天,杜特尔特再送中方一“大礼”,美要沸腾

前沿时刻
2021-05-16 11:34:08

美国国会最新决议:美国科学家如参与中国科研,将被断绝美国政府的资金支持

互联网思想
2021-05-15 22:53:14

我国距离市区最近的大型机场,直接从居民区里起降,下了飞机就可以直接玩

走,去看海
2021-05-16 22:00:29
2021-05-17 03:45:08
青春感情
青春感情
自力更生丰衣足食
426文章数 20770关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳实施住房建设计划 居住用地供应有望再创新高

头条要闻

女子遭家暴头骨开裂昏迷63天 儿子:希望父亲受惩罚

头条要闻

女子遭家暴头骨开裂昏迷63天 儿子:希望父亲受惩罚

体育要闻

齐达内:我永远不会跟球员们提前告别 最后一轮要专注于自身

娱乐要闻

宋佳台下观秀比模特抢眼 知性优雅

财经要闻

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

补贴后售13万-15.59万 思皓E40X上市

态度原创

亲子
数码
时尚
手机
公开课

亲子要闻

回天地区年底再增1620个幼儿园学位

数码要闻

这些窃取我们隐私的App,活该被强制下架

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

手机要闻

Android 12最新实机演示 界面大改,动画更流畅

公开课

维密超模告诉你:外表不是全部