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深中融合再放大招,翠亨新区又亮了

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  深中融合,又一次突破想象力,引众人侧目围观。

  近期,深中通道门户片区规划蓝图首次曝光(详细),引发热议。

  

  深中通道门户区位示意图

  根据深中通道门户城市设计总平面图,目标定位为打造生态、科技、人文荟萃的深中门户、融合山海生态、创新智造、岭南人文的大湾区智造协同创新示范区。

  细看规划图,你能发现其中的深意吗?

  深中通道中山登陆点马鞍岛,早已规划打造科学城,剑指全新的湾区中心。这也就意味着,未来深中通道东西两岸,将形成了相互呼应的产业布局,即资源、人流互补互通,成为真正意义上深中同城的桥头堡。

  

  深中通道东西两岸产业互联示意图

  从深中通道门户区规划中景图上看,该片区规划将以创新驱动城区,以优质景观带串联多种产业平台,构建“一轴两湾,一岛三坊”的新价值格局。

  规划显示,以“航城智坊、深中湾汀”为意象,近景布局岭南特色和人文活力的魅力客厅,中景呈现先锋时尚和国际品质的创新智坊,远景勾勒山海交汇和蓝绿交织的生态港湾。

  一、深圳、广州齐“奶”中山,交通率先发力

  打开大湾区地图,可以看到珠江出海口的中山市,毗邻澳门,同广州、佛山、珠海相接,与深圳、香港隔海相望。如此优越的地理区位,天赋异禀的资源条件,本已让中山“锦上添花”。

  随着时间推移,各项湾区规划,省内及地区规划都不断落实,深圳、广州南沙这两位条件很不错的老大哥,也频频向中山抛橄榄枝、狂砸利好,中山的价值兑现,一触即发。

  

  我们先来看中山目前有哪些交通利好。

  首先要提的是深中通道(又称深中大桥)的建设,预计2024年它就可以建成通车了。建成后,珠江西岸去往深圳不再需要通过虎门大桥,从中山直达深圳前海和宝安机场只需15分钟。如果从马鞍岛出发,只需约2首劲歌金曲的时间,便可直抵深圳前海。

  

  另外,深茂铁路、广州地铁18号线南延线(南中珠城际)等,都将成为连接中山、深圳、南沙的重要轨道。值得一提的是,18号线南延线的平均时速是广州所有地铁线路时速之最。有了这条线路之后,中山就可以实现半小时到广州。

  “5机场、4高速、3地铁、3高铁、1码头、1快线”在此集齐,与大湾区城市群实现快速“链接”,形成便捷快速的湾区1小时生活圈。

  二、翠亨新区产业体系初现,价值兑现在即

  再来看产业情况,目前,中山现代产业体系已现“四梁八柱”,截至2020年,中山医药产业已拥有“四上”企业761家,营收规模超过1000亿元。

  其中,承接三大自贸区(南沙新区、横琴新区、前海新区)价值辐射,被誉为粤港澳大湾区之芯的中山翠亨新区,各种产业、交通、医疗、生活设施的配套建设,都在如火如荼的进行中。

  目前,翠亨新区规划有7大产业园和1个湾区医疗城。其中最受瞩目的是湾区医疗城。因为它将被打造成一个“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。

  

  图片来源:中山翠亨新区政府官网

  同时,翠亨新区目前在城市建设上已经牵手华为,合作建设智慧城市系统。除此之外,金雅福、保利长大湾区总部、中电建路桥湾区总部、银塔科技园、深圳科技工业园(集团)等大咖均已在此占位。达石企业、中科奥辉、光禾生物等创新型企业也早已入驻。

  另资料显示,2020年翠亨新区省重点项目4个,总投资236.8亿元,年度计划投资:32.5亿元。市重点项目25个,总投资361.9亿元,年度投资计划46.6亿元。

  根据预测,翠亨新区2020年的人口规模已达到55万人,2030年的人口规模将达到85万人。而在去年年底,翠亨新区还发布公告,拟出台16条人才新政,奖励突出贡献人才,有望虹吸更多人才涌入。

  政府如此不遗余力的投入及加速建设翠亨新区,目的不言而喻,将使翠亨新区成为中山新的城市中心、人才和产业高地。

  中山市政府也明确表示,将围绕“六个一流”,高起点规划、高标准建设、高水平管理,把翠亨新区打造成“国际一流、湾区顶尖”的现代化创新型城市新中心及滨海新城。

  三、湾区“引擎”大比拼,中山力摘三“金”

  今年一季度,全省各地共有1287个项目集中开工,总投资1.23万亿元。一大批全局性、基础性、战略性项目,跑出了“十四五”开局的新速度。

  

  注:图片为部分数据的前几名截图

  数据显示,2020年广东21地市中,中山固定资产投资增速最快,达到21.5%,也是广东唯一超过20%以上的城市。中山固定资产投资增速位居全省第一的背后,有两大拉动引擎——基础设施投资和工业投资增速分别高达76.8%和49.8%。这两个指标,也都位居全省第一。

  四、大批高端商务、超级文旅项目,呼之欲出

  今年4月初,马鞍岛占地约102万㎡,集公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块首次曝光,如无意外今年或将出让。

  

  马鞍岛文旅地块位置示意图

  同时,目前马鞍岛还发布了《客运码头片区地块的出让预公告》。

  根据规划,这宗占地达约67万㎡的巨无霸地块,将涵盖商业、住宅、文化、教育等功能区,同时还将打造会展中心,及240米的临海地标——未来之门。

  而与其毗邻的马鞍岛南塔综合体,也已蓄势待发。未来片区将一口拥有:480米的南塔+460米的北塔+240米的未来之门三座地标,成就全新的商务封面。

  

  未来之门效果图

  五、教育、医疗配套设施日趋完善,令人羡慕

  如教育配套上,就将打造中山科技大学(规划),同时更规划有中山纪念小学、翠亨第一中学(规划)、西湾外国语学校等40所中小学。教育资源密度之大,放眼整个中山,也难有板块可媲美。

  同时,岛上还规划有6所顶级医疗机构、7大文体地标,及6大业态的商业娱乐组团,打造对标前海的宜居滨海新城。

  其中,北部生活圈已初具规模,翠湖国际风情街、集合翠亨里、商务酒店、体育馆、规划馆等纷沓而至。

  

  除此之外,马鞍岛上还规划有13个生态公园。

  目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已投入使用,而未来中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等也将陆续落地。

  所谓一切资源为我而来,片区价值之高,肉眼可见。

  六、结语

  如今的大湾区,深圳、广州等一线城市的楼市调控轮番加码,给不少打算靠买房致富的人吃足了闭门羹。

  而在全球利率走低,国外货币放水严重,国内面临输入性通胀,全球经济复苏疲弱之际,大湾区的资产投资价值依旧坚挺,但综合考量之下,中山翠亨将是承接广深外溢投资需求之首选,其未来将是价值洼地和“璞玉”之光。

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