动真格 ！厦门通知！全市严查！持续9个月！

　　
学区房涨！二手房涨！

　　租金涨！涨！涨！

　　可以说是2021年最热的话题

　　近日

　　厦门多个部门针对炒房乱象

　　房租暴涨等行为

　　重拳出击！整顿措施来了

　　厦门10部门联合开展

　　整治二手房市场专项行动

　　为期9个月

　　近年来，厦门始终坚持“房住不炒”定位，稳妥实施房地产调控长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。但近期，厦门部分区域二手学区房价格出现明显波动。

　　为此，16日

　　厦门市住房保障和房屋管理局

　　官方网站

　　发布最新通知！

　　并公布了

　　厦门市整治二手房市场

　　专项行动工作方案

　　厦门市住房保障和房屋管理局等十部门

　　关于印发整治二手房市场

　　专项行动工作方案的通知

　　为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，加强房地产市场监管，集中打击炒房等市场乱象，维护人民群众合法权益，遏制房价和租金上涨，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全市范围内开展整治二手房市场专项行动，特制定本方案。

　　一起来看方案！

　　全文如下——

　　组织领导：

　　成立专项行动工作领导小组

　　成立整治二手房市场专项行动工作领导小组（以下简称领导小组），由分管市领导任组长，市政府办公厅分管领导、市住房局主要领导任副组长，市委网信办、市公安局、市司法局、市资源规划局、市市场监管局、市金融监管局、厦门市税务局、人民银行厦门市中心支行、厦门银保监局为成员单位，分管领导任领导小组成员。

　　领导小组下设办公室，办公室挂靠市住房局，由市住房局王星旦副局长兼任办公室主任，各成员单位指派相关处室负责人为办公室成员。办公室负责专项行动的日常工作，并定期向领导小组报告。

　　整治目标：

　　遏制二手房市场乱象

　　通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金，公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑，营造良好舆论环境，稳定市场预期。

　　重拳打击：

　　严查整治这十种行为！

　　（一）通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租。

　　（二）通过“协议代持”“全权委托公证”“利用平台吸收会员众筹”等方式进行炒房。

　　（三）违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房。

　　（四）通过隐瞒交易真实情况规避房屋税费进行炒房。

　　（五）通过隐瞒事实或使用虚假材料办理涉房公证进行炒房。

　　（六）通过发布不实房源信息或虚构实际成交价格等方式，哄抬房价。

　　（七）通过制造、散布虚假信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。

　　（八）通过采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式获取购房资格。

　　（九）通过对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

　　（十）通过各类平台、自媒体及其他线上线下渠道，培训炒房，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪。

　　职责分工：

　　设4个行动小组

　　本次专项行动由市住房局牵头协调组织

　　各相关部门共同参与

　　下设4个小组

　　（一）综合协调分析小组

　　制定具体行动方案，汇总行动有关信息，下发工作指令；通过调查、梳理、分析、核查房源发布和挂牌价、居间代理、交易过户、委托公证、缴交税费、交易资金等情况，发现炒房线索；收集线上炒房线索；协调各参与部门的日常行动和专项工作；召集研究各类重大案件并督促具体行动的落实。

　　（二）执法行动小组

　　建立联合执法机制，各相关单位应选派有办案经验的骨干人员参与案件查处，依法对炒房线索涉及的人员和机构进行调查，对投机炒房人员和机构的违法行为进行处罚，涉嫌经济犯罪、刑事犯罪的移送公安机关。其中，住房部门对骗取购房资格，违规交易、违规经纪等行为进行查处；市场监管部门对违规广告、合同、价格等扰乱市场秩序的行为进行查处；司法行政管理部门对违规办理涉及房屋公证的行为进行查处；税务部门对涉嫌偷税等税收违法案件进行查处；金融监管部门对违规使用信贷资金的行为进行查处。

　　（三）宣传引导小组

　　做好房地产市场舆情监测和舆论引导，实时跟踪报道打击投机炒房的工作情况。及时通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等持续开展房地产法律法规宣传，曝光违法违规典型案例，形成震慑，营造良好舆论环境。

　　（四）市场监测小组

　　做好本市二手房市场监测分析和预警。加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间。

　　整治时间：

　　分三个阶段，持续9个月

　　专项行动时间为期9个月

　　按准备部署、集中打击、总结通报

　　三个阶段进行

　　（一）准备部署阶段（2021年4月中旬）

　　细化行动工作方案，进一步明确责任分工，初步调查、梳理和研究分析媒体曝光、群众信访投诉反映强烈的炒房线索，作为专项行动重点。召开专项行动动员部署会议，统一思想，明确工作目标和要求。

　　（二）集中整治阶段（2021年4月中旬至11月底）

　　各工作小组按工作职责分工，在确保市场平稳、房价稳定的前提下，采用专项检查、联合检查等方式，依法对机构和个人的投机炒房行为进行调查处理，并及时曝光。

　　（三）总结通报阶段（2021年12月）

　　对专项行动进行全面总结和宣传，推广专项行动中的好经验好做法，巩固专项工作成效，形成规范房地产市场秩序的基础性制度和工作机制。

　　多种渠道曝光

　　违法行为将记入信用档案！

　　此次整治二手房市场专项行动

　　是多部门联动

　　对炒房和炒作行为的一次重拳出击

　　市住房局介绍：

　　将对发现的各类违法违规线索进行全面排查，精准打击，及时依法查处，记入信用档案。

　　其间将通过调查、梳理、分析、核查房源发布和挂牌价、居间代理、交易过户、委托公证、缴交税费、交易资金等情况，发现收集炒房线索。同时，通过建立联合执法机制，依法对炒房线索涉及的人员和机构进行调查，对投机炒房人员和机构的违法行为进行处罚，涉嫌经济犯罪、刑事犯罪的还将移送公安机关。

　　对于此次整治

　　厦门明确要求——

　　（一）各部门要切实提高思想认识，自觉提升政治站位，以高度的行动自觉,强烈的责任感和使命感抓好工作落实，协同配合，精心组织实施，确保专项行动工作取得扎实成效。

　　（二）各部门要及时向领导小组办公室报送监管和查处情况，要畅通群众举报投诉渠道，引导公众参与整治二手房市场乱象专项行动。

　　（三）各部门要对发现的各类违法违规线索全面排查，精准打击，及时依法查处，记入信用档案；专项行动过程中，对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，由领导小组报市纪委监委调查处理。

　　（四）各部门要强化信息公开，充分利用现代化信息科技手段，注重发挥新媒体作用，加强新闻宣传，正确引导舆论，营造良好社会氛围。要强化监督检查结果的公示和运用，通过曝光典型案例，进一步强化警示震慑作用。

　　（五）专项行动中发现房地产经纪机构存在违法违规行为，市住房局可暂停其买卖合同网上签约资格。

　　打击“炒作学区房”！

　　严惩“哄抬房租”！

　　除了发布整治方案！

　　对于近期大家反映的租房问题

　　厦门也出手了！

　　相信厦门重点打击

　　各类楼市违法行为

　　让炒房客们无处遁形！

　　厦门最近的房子

　　真的可以说一天一个价

　　涨得凶猛

　　就在16日

　　国家统计局公布了3月份70城数据

　　厦门新房价格连续11月上涨

　　二手房价格也连续6个月上涨

　　官方数据出炉！

　　厦门房价又涨了！

　　16日上午，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，上个月厦门新房二手房价格又齐齐上涨。

　　首先，先来看下新房市场。数据显示，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第43；同比上涨5.5%，涨幅全国第25。

　　需要注意的是，从去年5月份以来，厦门新房的价格就一直在上涨，已经连续上涨了11个月了。

　　具体到价格的话，根据中原地产厦门研究院的数据显示，3月份厦门市一手住宅均价为38125元/㎡。

　　二手房方面，3月份厦门二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第30；同比上涨5.9%，涨幅全国第22。

　　截止目前

　　厦门二手房的价格

　　连续上涨了6个月了

　　具体价格的话，根据中国房价行情网显示，3月份厦门二手房价格为48570元/㎡，同比上涨了4.1%，而近一个月的价格为49010元/㎡，环比上涨了约0.91%。

　　价格虽然上涨

　　但是3月份的成交量

　　却还是突破了新高

　　2021年3月，厦门一手住宅大卖3882套，环比上涨71.85%，同比上涨249.73%；二手住宅大卖5213套，环比上涨129.9%，创4年来新高。

　　4月过半，最近这一段时间，厦门楼市的成交量有所下降。

　　新房方面，4月1日-4月10日，厦门一手房共成交2277套，成交面积266349㎡，其中一手住宅成交1173套，环比下跌32.51%。

　　不过，虽然成交量环比下降，但其中也有清明放假的影响，整体来看成交还是处于高位的状态。

　　从厦门网上房地产统计到的数据，4月1日-4月15日，厦门二手房成交2809套，二手住宅成交2279套，整体的热度还是挺高的。

　　而交易的二手房中，制约价格的最主要因素便是学区房。比如位于思明区瑞景附近的洪山柄南区目前二手房小区挂牌均价68575元/㎡，而一街之隔的联丰新城，目前二手房小区挂牌均价约为57492元/㎡，嘉盛豪园小区均价49416元/㎡。

　　不到1公里，均价差1.1万~1.9万/㎡。这几个楼盘的配套都差不多，附近有brt、地铁站。更是临近加州商业广场、瑞景商业广场、蔡塘广场、忠伦公园等配套。

　　区别在于，嘉盛豪园和联丰新城划片莲前小学，小区绿化物业管理一般。而洪山柄南区主要划片瑞景小学，房龄更新，所以价格更贵。

　　或许对于大多数家长而言，住宅能够与名校近在咫尺，更具有极大的吸引力，好的教育环境，对孩子的知识、涵养、眼界和格局的影响至关重要。

　　鱼友@桐江美美：2008年下半年金融危机爆发后房价大跌，2009年开年后房价是低谷，岛内新房价格每平方米基本都在8000元左右。2009年年中开始涨价，到年底大涨，岛内新房每平1.5万左右。随后出台调控措施，房价重回平静，高位横盘。2012年底又进入低谷，源昌君悦山小区新盘优惠价每平1.3万元，特房五缘新座优惠价每平1.4万元。

　　2013年房价逐渐回升，到2015年岛内房价每平3万上下，2016年3月份房价又开始上涨，直至2017年三月达到峰值，这一轮是岛内外普涨，岛内均价每平5至7万，岛外3万左右。2017年中又一轮史上最严调控，房价下跌，到2018年底进入冰点，岛内房价每平普房下跌1万至1.5万。2019年房价回暖，学区房带头上涨，2020年下半年涨势明显，2021开春学区房疯涨。岛内老破小学区房每平7至8万，集美中交和美新城每平逼近5万。这一轮主要是学区房价格上涨，非学区房平稳，岛外非学区房价还略有下降之势。

　　不过，近期

　　多个城市纷纷出手重拳

　　整治学区房乱象

　　重点强调了“脱钩”概念

　　多城纷纷出手

　　学区房要凉了吗

　　重庆

　　近日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》。

　　该文件明确规定商品房销售不得与中小学入学资格挂钩宣传。不难看出，不仅是新房，二手房的买卖宣传，同样不能禁止使用“学区房”，更不能承诺中小学入学资格。

　　北京

　　北京作为首都，对学区热的打击力度一直都是站在前列的，早在今年2月，北京市住建委就强调“精准打击恶意炒作学区房行为”。

　　4月2日，北京市住建委发布了学区房炒作专项检查治理工作的进度与执行情况，其中，6家中介门店停业整改、立案处罚17起。

　　同期9日，北京市住建委发布消息：持续打击侵害群众利益违法违规行为，26家机构被查处，知名网站被约谈！

　　早前，北京西城区还发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。规定将实行“多校划片”，规定采用房产证六年内只提供一个登记入学学位的学位制。让高温已久的学区房降温不少。

　　深圳

　　3月16日，深圳龙华区公布了修订后的《龙华区义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》。

　　文件中对于深户与非深户在大学区与单片区加分项等向公众征求意见。

　　这其中最为引人注目的，就是全区试行大学区制度。

　　也就是说，龙华实验学校，深高北校区等5所龙华境内的知名学校将被取消单片区5分加分项。并且积分入学不再按ABCD分类，而是统一基础分60分，按就近入学原则实施。

　　浙江

　　无独有偶，浙江省教育厅也在官网意见稿里提出关于“分配生”的新方案的意见征求，提出中考招生制度改革后，优质高中70%以上的招生名额会按学生比例分配到初中。

　　长春

　　日前，央视财经报道了#长春多家开发商借名校噱头卖房#消息，一些地产开发商捆绑学区房作为卖点、涉嫌虚假宣传。

　　日前，长春市多个部门集中行动，严厉打击学区房炒作，开展专项整治，坚决防止教育被恶意“绑架”。

　　此外，4月15日长春房地产业协会发布关于购买“学区房”的风险提示提示中称重点强调，“学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与房屋和学校物理距离无直接关系。”

　　合肥

　　就在本月（2021年4月6日），安徽省合肥市明确了部分学区房限购政策。这一举措，引发了大家对学区房降温的讨论。该政策规定，在现行义务教育招生入学政策基础上，同一套住房六年内只享有学区内一个小学学位，三年内只享有学区内一个初中学位。也就是小学学位和初中学位会分别锁定六年和三年。

　　除此之外，4月8日，住建部对广州等5个城市进行了约谈，消息迅速登上社交平台热搜。据新华社报道，住房和城乡建设部8日约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府领导，要求各有关部门充分认识房地产市场平稳健康发展的重要意义，紧紧抓住房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具，切实担负起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

　　这些消息，或多或少都在传递着一个信号：学区房预期或许将变得不再稳定。并非随便入手一套房子就能确保进入你想要的学校入读。另外，可以预见的是，所谓的「学区房」已经成为了「雷」，对于那些过度炒作的人来说，的确要谨慎了。

　　而且，随着厦门实施“名校跨岛”发展战略以来，厦门双十中学、厦门一中、厦门外国语学校、厦大附属科技中学、厦门实验小学……岛内名校均已在岛外开办新校区，“局部高光”向着“多点开花”转变。

　　打击抱团涨租、哄抬租金

　　厦门出手了！

　　目前

　　泥窟/石村、蔡塘、湖滨、岭兜等地

　　最后搬迁期限都公布了！

　　泥窟/石村：5月31日

　　蔡塘片区：4月30日

　　湖滨片区：6月30日

　　岭兜片区：6月30日

　　钟宅畲族社区：6月30日

　　五通社区范围内部分：4月20日

　　这些城中村的拆迁

　　让岛内县后、围里、尚忠等地

　　租金成倍上涨

　　租客们怨声载道，苦不堪言！

　　@MONACDH：一大早醒来，就看到大半夜房东发来的信息——房租从本月开始涨价！只叹，啥时候工资也能涨涨呗！！！！

　　@丫头拾财：太坑了，昨晚房东通知涨五一开始房租涨500，就一个单间大一点，一个月涨五百，不知道你们房租涨多少？

　　@yeyubajiao：从蔡塘拆迁开始，前埔房租开始暴涨，一次涨价100-200，听说二房东涨价更多。软二上班可以搬到哪里去呢？

　　@Dark紫藤萝：岛内基本拆迁了，再加上二手房东作妖，房租蹭蹭蹭的涨，工资却不涨去年8月份好不容易找房子，住了半年合同还没到期，换了二手房东，一来就要求涨房租600，我应该算最惨的了，这两年不知道搬了几次家，要么就是拆迁，接着是二房东装修，现在又是二房东装修，哪里有合适的两房一厅，求推荐啊，不然真的要离开厦门了？

　　目前厦门的租金有多贵？

　　城中村很多自建房，原来500-600的租金，现在也直接改成精装公寓，租金上涨300-500左右。

　　目前，像这种在城中村外围视野较好的“改造型”公寓房源较为紧张，尤其是单间，很多时候一房难求。

　　而且，单间租金普遍在900元以上，一室一厅的不会低于1200元/月，两室房源则在1500往上。

　　而在城中村内部，建筑密度较大，采光较差，房源租金要便宜个100-200元左右。

　　900元租金房源

　　这种面积在15㎡左右的单间，1室0厅1卫，是目前市场上的主流房源。大部分是带有阳台的，但是城中村密度大，采光较差。

　　像这种房源租金在900元/月左右。

　　1000元租金房源

　　这种房间要比上面的大一点，属于边套，有2个窗户，采光和通风都比较好。这类房源租金大概在1000元/月。

　　目前，“复式户型”现在也开始流行起来。

　　这种“假复式”房间，面积大小本质上是没什么区别。但显得宽敞些，而且洋气。这类复式房源价格大概在1100元/月左右。

　　实际上，不仅城中村租金在涨，这个厦门的租金都在涨！

　　根据中国房价行情平台最新数据，2021年3月厦门租金50.93元/月/㎡，环比上涨1.48%，同比上涨10.32%，位居全国第7。

　　全国城市租金排行

　　也就是说

　　在厦门租一套30㎡的房子

　　大概在1530元左右

　　房租贵得吓人

　　租客们要穷哭了！

　　别慌，相关部门已经行动了！

　　厦门住房局约谈住房租赁企业

　　4月15日下午，住建局会同市市场监督管理局约谈厦门住房租赁企业17家，住房租赁企业现场签订 “稳租期，稳租金”承诺书。

　　市住房局指出

　　针对我市住房租赁市场抱团涨价等扰乱市场行为，将会同市市场监督管理局等相关部门组织专项整治行动，对恶意涨租、囤积房源等违法违规行为露头一起打击一起。同时还将多措并举，通过盘活各类房源，短期内增加租赁房源供给，迅速有效缓解租赁市场供需矛盾。

　　房子是用来住的！

　　不是用来炒的！

　　整治二手房市场乱象

　　厦门出手！

　　全国多地纷纷行动！

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　　来源：海峡导报、厦门购房帮、小鱼网、最爱大厦门、厦门住建局、厦门房联网、厦门917房产网、厦门乐居、网络