网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

南沙锁死!二手房遭殃!广州最强新政,拳拳到肉!

0
分享至

  不出所料,广州调控政策如期而至。

  短时间内,具体实施细则一并出台。

  新政之下,哪些区域率先锁死?投资客抱头痛哭?是否明天开始房价应声下跌?

  楼市君为你解剖一下。

  01/南沙人才政策不再开绿灯?

  2020年以来,广州6区中门大开,以人才政策吸纳外地客前去置业。

  其中只有南沙的人才政策未受社保、工作地点等限制,是广州最宽松的人才政策。

  碰得越高,跌得越痛。

  新政之下,南沙受到的打击力度同样最大!

  新政规定:人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

  新政前,只要有本科学历,出具人才绿卡,即可满足南沙购房条件。

  对于手持全款的外地客而言,需要满足的必要条件过于简单,即可在南沙打开绿灯。

  新政之后,这批南沙“假人才”真投资客被精准打击。

  据广州市住建发布的《解读》通知,4月21日24:00前签约的,仍可按原政策执行。

  至于其他推行人才政策的区域,黄埔、白云、荔湾、番禺、花都受到波及肯定不如南沙大。

  一来是因为这些区域本来就有社保与工作地点的限制,社保延长至一年远未到伤筋动骨的境地。

  特别是另一热区黄埔,出台的人才政策门槛较高,放松力度并不算大。

  加上大量本地购买力支撑,且货源紧缺,基本不会出现成交量断崖式下降的情况。

  白云、荔湾、花都在人才政策的刺激下,成交量亦未见大幅上涨,收紧对它们而言不过有如蚊虫叮咬一般,不痛不痒。

  02/二手交易辣招!免征增值税年限延长

  本次新政最厉害的应该是二手房增值税免征年限延长。

  新政规定,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

  唯二不受限的花都、从化,二手交易本就不活跃,没有限制的必要。

  限制二手交易,可是一大狠招,将利润空间减少,将交易时间延长,二手市场急速降温是肯定的。

  来看新政前后的广州二手房交易增值税收费方式:

  

  二手交易增值税为5.3%,即价值500万的普通住宅,需要付的增值税为26.5万

  新政前只需要两年即可避免这笔额外费用,新政后延长至5年了。

  意味着,短期购买二手房投资获益的二手房买家势必增加持有周期,成本增加,二手房流动性大打折扣。

  据广州市住建发布的《解读》,4月21日24:00前,已发生实际交易行为,但未及时完成合同网签或不动产权登记手续,符合以下情形的,视为已完成合同网签,增值税征免年限按原政策执行。

  今晚将是二手房交易最后的窗口期,对广州全体中介而言,又是一个不眠夜。

  03/无需悲观!你的房子仍然保值!

  本次新政出台后最不幸运的可能是,未能赶在限售年限满前出手的短线投资客。

  如果动用了高额杠杆,可能得不偿失。

  所以说,炒房不是一门生意,只是投机行为,不可取。

  买家们也不用过于悲观,房住不炒是大方针,房子增值保值的作用长期是值得看好。

  增值税上涨,并非暂停交易,只是从2年的短线投资转换成5年长期持有,短线投资的路并不好走了,长线持有还是值得的。

  过去5年广州二手房上涨49%,相当于买 一 个5年期的大额存单, 无需悲观,

  新政过后,你怎么看广州楼市?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

美国霍尼韦尔公司把F35机密泄给中国?当心这事带来严重后果!

环球军事时报
2021-05-06 12:34:29

我爸出轨后,我妈的举动完爆了所有原配!

笔尖岛二
2021-05-06 16:47:26

女子峡谷失踪5个月,吃苔藓喝河水熬过寒冬…警方: 可能是自愿的

英国那些事儿
2021-05-06 23:47:20

许敏要把郭威引向何方

生活直通车
2021-05-07 08:44:18

全新坦克800要火了,预售4天订单破3万,百万档次40万就能拥有!

热血汽车资讯
2021-05-06 22:19:07

厦大女学霸嫁给印度人当二房,吹捧印度,鼓励国内女孩嫁到印度

大喵体育说
2021-05-02 13:16:45

杨紫为张一山庆祝生日:自制中老年土味表情包 十五年友情不褪色

A呦喂娱乐
2021-05-06 15:40:32

二战日本鬼子在哪战死的最多?中国只排第二,第一却是个小国?

军武次位面
2021-05-06 11:26:00

越南的耻辱“红灯区”,却是外国人寻欢作乐的天堂

冷先生商业笔记
2021-05-06 17:58:39

当年上海的钉子户,狮子大开口要1亿,白白坚守14年后结果如何?

古今码头
2021-05-05 18:33:22

河北吴桥杂技学校4名学生来成都后失踪,目前已经找到2人

剥竹笋
2021-05-07 00:42:39

终于大义灭亲!澳政党火力全开,揭发己方对华诡计,中方罕见赞赏

前沿时刻
2021-05-06 11:27:48

魅力风景如画

杂事妙谈
2021-05-06 21:38:40

默克尔再挺中国,欧洲议会议员:我们正被美国人牵着鼻子走

海峡都市报
2021-05-06 22:57:11

金星秀被停播原因曝光,疑惹怒了他,曾扬言要金星“身败名裂”

8圈儿理事
2021-05-07 06:07:14

约P被录,还被直播给200人群观看……人心难料,纵欲一定要有度!

春从二楼落下
2021-05-06 15:46:04

在文和友排位50000桌的人,脑子正常吗?

酷玩实验室
2021-05-06 13:31:16

“带路党”承认了:这件事就是美国让我干的

环球时报国际
2021-05-05 10:06:35

马斯克SpaceX太空船夜间返回地球,四名宇航员安全着陆

DeepTech深科技
2021-05-05 18:41:55

深圳七个部门要办一个东北男人

南风窗盐财经
2021-05-06 16:08:09
2021-05-07 10:21:07
广州楼市发布
广州楼市发布
权威资讯,楼市干货。
3099文章数 15293关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中介嘴里关于“二手房贷款”的现状

头条要闻

男子4岁被拐走21年后找到"父母" 又过7年才知认错亲

头条要闻

男子4岁被拐走21年后找到"父母" 又过7年才知认错亲

体育要闻

埃梅里淘汰枪手创历史 黄潜疯狂庆祝

娱乐要闻

阿娇未修图曝光 面部圆润大象腿明显

财经要闻

科技要闻

暴涨130倍的狗狗币,终将一文不值?

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

时尚
房产
本地
亲子
军事航空

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?

房产要闻

中介嘴里关于“二手房贷款”的现状

本地新闻

看了河北的杂技,外国人想学修仙的秘籍

亲子要闻

25岁产妇诞下九胞胎,网友:小说成真了

军事要闻

罕见美军B2轰炸机腹部照:弹仓修补多次