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房价涨幅比肩广州,跻身“万亿俱乐部” 福州要借都市圈经济打翻身仗

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  本文来源:时代周报 作者:梁施婷

  福州的房价正在悄悄起飞。

  国家统计局近日公布的数据显示,福州一季度一手房房价环比上涨1.0%,与广州并列成为环比上涨最快的城市。

  值得注意的是,福州房价的涨幅排名,从此前的42位已跃升到第1位。而去年福州市GDP也达到10020.02亿元,首次进入“万亿俱乐部”。诸葛找房运营中心总经理刘光宇在接受时代周报记者采访时认为,GDP突破万亿无疑给福州的购房者带来了不小信心,不排除有一些炒房客加入进来,抬高了二手房挂牌价,从而影响到新房市场。

  除此之外,福州都市圈的规划也在今年浮出水面,一直屈居省内经济第二位的福州能否借此机会打一场翻身仗?

  
“零门槛”背后的人才焦虑

  事实上,今年以来福州房价的利好消息此起彼伏。从2021年1月1日起,福州市全面放开了落户限制,实现落户、投靠“零门槛”。

  相关措施明确,全面放开落户限制,不设学历、年龄、就业创业限制,外省市人员均可申请在福州市落户,六县(市)、长乐区人员均可申请在鼓楼、台江、仓山等五城区落户。除院校学生集体户外,凡具有福州市户籍的人员,其近亲属均可申请投靠落户。

  楼价明显闻风而动。安居客的数据显示,今年一季度福州二手房均价从去年12月份的谷底反弹并逐月上升,其中2月份,福州二手房均价达到每平方米24102元的高位。

  刘光宇指出,福州房价处在省内中间偏上位置,厦门房价相对较高,泉州相对较低。“通过人才落户等政策吸引购房者,加上供需矛盾,个别区域再贴上学区房标签炒作,给福州市场注入了不小的强心剂。”

  根据《福建日报》的报道,二三月份虽是楼市淡季,却仍有不少外地购房者涌入福州。该报在查阅了福州仓山南片区(含三江口片区)开年以来的整体成交数据后发现,总成交约2000套新建住宅中,同样约有30%购房者来自宁德,20%购房者来自三明、南平等地市(含在福州工作的此三地户口居民),外地购房者已占到了总成交量的近一半。

  4月13日,国家发改委在《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中再次强调,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。尽管作为城区常住人口在300万人以上的I型大城市,福州也在快步赶上“零门槛”的节奏。

  实际上近年来,福州市内的人口增速正在减缓。根据当地的统计年鉴披露,福州的户籍人口超过710万,但在2019年的净迁入量(迁入人数-迁出人数)仅为2.5万。而相比之下,户籍人口仅为福州三分之一的厦门市,在2019年的净迁入已经达到15万。

  克而瑞发布的《从幼儿园人数与出生率看典型城市人口吸引力》报告还指出,福州、青岛、南京等在“抢人大战”中相对处于下风的二线城市正进入“自然老化”,其幼儿园人口均呈净迁出格局。

  对此,刘光宇认为,全面落户的放开一定会对福州未来的房价起到一个推动作用,但是不用担心房价会大幅上涨。“福州这些年房价也算基本稳定。虽然这次上涨幅度领涨全国,但其实幅度也算不上太大。”

  对比起深圳、上海频频出手调控过热的楼市,福州已经很久没有在调控上出现大动作。时代周报记者在查询资料时发现,福州上一次出台严格的楼市调控措施,已经要追溯到2016年。

  打造福州成为“强省会”

  然而,一直缺乏存在感的福州在今年终于要迎来高光时刻。在上述发改委的文件中也提到,将支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。

  根据今年1月福建省委常委会会议审议通过的《福州都市圈发展规划》,福州都市圈规划范围包括福州、莆田两市全域,宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县,南平市延平区、建瓯市和建阳区以及平潭综合实验区。

  

  福州都市圈。(图片来源:新浪微博@福州城市观察)

  纵观整个海峡西岸经济区,南起珠江三角洲,一直向北延伸至长三角,但偏偏被中间的福州砸出了一个经济“洼地”。福州虽然是福建省的省会,但过去22年,该省的经济第一大市的桂冠都花落泉州。

  华南城市研究会会长胡刚向时代周报记者指出,福州并不是福建省内经济最发达的城市,GDP最高的城市是泉州,因此从区域发展要求来说,特别需要把福州做大做强。

  此次国家发改委点名支持福州建设都市圈,对于福州的重视不言而喻。在去年11月,福建省也首次提出将打造 “强省会”和“强门户”,力争把福州建设成为国家中心城市。

  中国国际经济交流中心副理事长王一鸣曾指出,都市圈是指以特大城市或辐射带动能力强的大城市为中心,一小时通勤圈为辐射范围的城镇化空间形态。此前,福建省内已经建立以厦门为核心包括泉州、漳州的厦门都市圈城市群。

  对于福州能否担起核心城市重任这一问题?福州市长尤猛军曾坦言,福州的经济总量不够大,省会城市首位度和竞争力有待提升;产业结构不够优化,科技创新和人才支撑能力相对薄弱;城市品质提升和乡村振兴工作依然任重道远。

  对此,胡刚分析认为,目前福州都市圈正处于培育阶段,发展并不成熟。与此同时,福州都市圈内的产业联动并不是很强,关键在于福州本身的产业还比较弱,难以发挥对周边中小城市的辐射作用。

  不过,从具体数字来看,去年福州与泉州的GDP只相差了138.64亿元。而从增速来看,在去年受疫情影响的情况下,福州的GDP增速同比达到5.1%,泉州则同比增长2.9%。

  “泉州主要是民营企业为主,聚集了一批以服装、玩具等劳动密集型的出口企业,而福州作为省会城市,其第三产业比较发达,也聚集了更多大型企业。”胡刚说。

  立足于福州的京东方、福耀、坤彩均是行业内的知名企业。目前,福州正重点培育纺织化纤、轻工食品、机械制造、电子信息、冶金建材、石油化工、能源等7大优势产业集群

  一旦福州都市圈能成功抱团,对于福建省而言将是极大的利好。因此,胡刚认为,福建经济发达的城市集中在沿海地区,西北部的丘陵地带聚集了较多的农业贫困人口,发展福州都市圈将对闽北地区的经济发展起很大的作用。

  值得注意的是,福州都市圈的交通规划也已经率先曝光。其中,城际铁路F1、F2、F3线将进一步拉近福州与莆田、宁德的时空距离;福平铁路建成通车后,从福州坐动车半小时可达平潭,形成半小时“经济圈”和“生活圈”。

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