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内部消息:龙湖重庆发生三个重要改变!

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  01.

  前次龙湖重庆开媒体发布会,海盗有事没去,后来写文章说为啥没去,大渡口吃岩蛙去了。

  至少有10位地产伙伴,幸灾乐祸来问,是不是得罪龙湖了,又或龙湖得罪你了,还用流行段子说,伤害性不大,侮辱性极强。

  幸好,龙湖是一家有态度更有风度的大企业。

  4月19日下午,海盗当面问龙湖伙伴,得罪没有?

  他们说,没得罪。

  凋零的房企发布会,坚挺的重庆地产双子星!

  02.

  事实上,这是个地产与媒体都在发生巨变的时期,可总有伙伴不打算承认。

  而重庆地产或重庆媒体,更像是熟人社会。

  今天,本文主要目的,明面上是观察企业,实际上是吹捧龙湖。

  为什么说明面是观察企业?本号把地产报道分为四个部分:趋势,区域,企业,项目。

  之前项目写多了点,今年我们会重点关注企业。

  为什么说实际上是吹捧龙湖?因为前面伤害了人家,今天找回来,再说了,在重庆写龙湖,大家喜欢看,我们喜欢写,龙湖就是重庆地产光荣与梦想的代名词。


  03.

  龙湖最近发生了很多新变化。

  作为地产从业伙伴,

  你一定要认真关注。而恰好龙湖内部又有个高频关键词:

  拥抱变化。

  04.

  我们说龙湖,通常包含两层内涵:龙湖集团与龙湖重庆。

  先说龙湖集团:

  (1)三道红线正面影响。

  如果说万达,恒大,融创一看就是一家男性企业,那么龙湖身上则有明显的女性气质。

  什么意思呢。前面三家,做事大开大合,热情奔放,不管是买买买,还是卖卖卖,都很有梭哈感觉。

  龙湖则是一家谨慎,稳健,涓涓细流润物无声的企业。这就是龙湖自己说的自律与他律。经过三道红线政策,龙湖信用再度升级,借贷成本大为降低,其内涵与意义都颇为深远。


  (信用评级对企业相当重要。)

  (2)龙湖卖房子,龙湖搞装修。

  用官方语言说就是,这是龙湖C5C6两个全新主航道业务。其实海盗对龙湖卖房子这事儿是很感兴趣的,不管是国内恒大,还是重庆金科华宇,都在谋求这个新版块运营,改天细聊。

  插一句,龙湖塘鹅到处在招人,有兴趣的伙伴网上查下。

  (3)此外,地产方面龙湖进入全国57个城市,在其中26个城市进入当地前10,商业在手项目102个,进入了27个城市。

  龙湖集团虽然要说的变化很多,但今天我们主要想多聊的其实是龙湖重庆。



  (感觉这句话是在说谁呢?)

  05.

  熟悉重庆地产的伙伴都知道,大家对今年的龙湖动向,

  非常感兴趣。

  原因你懂的。

  那么,龙湖重庆究竟有哪些改变或者说期待?

  06.

  第一重期待:龙湖重庆迎来TOD时代?

  4月8日,重庆出台《主城都市区城市轨道交通TOD综合开发专项规划》。

  此后的4月28日,重庆有史以来第一次集中土拍即将发生,而这次土拍有50%的地块都在轨道交通附近。

  可以说,重庆即将迎来TOD时代。而对于龙湖重庆而言,这同样是他们的TOD时代。

  我们都知道,正是龙湖光年,作为全国首个高铁TOD商圈代表项目,使得龙湖将“TOD”这个概念真正引进到重庆。

  当下,龙湖还是国家TOD开发方面的国家标准参与制定者。而在4月13日,龙湖更是与重庆交通开投集团,签署战略合作协议,当下可以说,在重庆TOD开发方面,龙湖占据绝对优势,机会不可限量。

  而通过TOD方面的能力,龙湖会反过来推动龙湖商业与地产开发获得更多入场机会。



  (时代风口,这可能是对龙湖的意义极为深远的机会。)

  第二重期待:龙湖天街是否进入日月光?

  天街,天上的街市,听上去多么美好。去年底,龙湖摘得南坪汽车站板块,龙湖天街南下指日可待。

  这段时间,龙湖天街进入大渡口的消息网上疯传。

  而多家自媒体又言之凿凿称,解放碑日月光商场目前正在大规模撤场,龙湖天街将入驻激活日月光商场?

  4月19日下午,海盗问龙湖伙伴,龙湖天街会入驻日月光商场吗?他们既没肯定也没否定,只是悠悠地回了句:

  你等消息。

  在3月26日龙湖年报发布会上,龙湖表示2021年将推出11个全新天街,商业销售有望达到85亿元。

  当然,这11个全新天街里面,重庆占据几个,我们拭目以待。

  第三重期待:首次集中土拍,是否会拿地王?

  熟悉本号的伙伴知道,我们最近对土拍也很上心,前面文章说了,据我们了解,今年龙湖,金科,华润,中交,中海,融创等几家知名企业,极有可能会大干一场。

  而站在龙湖角度,不管是从他们人事调整,还是土储,以及整个区域战略改变,外界都相信本次土拍,龙湖会大显身手。

  大锤即将落下:重庆历史性土拍背后的7个江湖秘闻

  而前面也有媒体分析认为,大渡口关键地块,会是龙湖与华润血拼之地。

  实际情况究竟如何?

  有龙湖伙伴私下告诉海盗,龙湖会积极参与,但是龙湖会尽量避免拿地王。

  从去年底到今年现在,龙湖重庆不管是与康田合作,还是积极推进TOD,可以明显看出龙湖重庆更为积极的冲动。

  而从他们尽量避免拿地王的态度,反过来说更是理性兼具。

  07.

  在龙湖集团2020年度工作会议上,龙湖董事长吴亚军女士说:

  不好过当中,比的是谁能过得下去!把不好的日子当成机会过起来,或者在过程中实现独特的增长,这反而是我们的机会。


  (龙湖提倡的与反对的,非常有意思。)

  08.

  写到这里,海盗很想问一问,

  伙伴你的日子过得如何?

  你的机会还行吧?

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