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购房内行人:武汉200万投资最佳楼盘,无非这些

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  提问:房姐,绿地星河绘的问题,大吗?

  回答:你好,绿地还是可以买的,毕竟光谷东现在真的没有什么能买的新盘了。 绿地的主要问题出在装修上,毛坯项目相对好一点。

  提问:汉阳一线滨江2.5万,光谷中心城1.9万,选房哪个好?

  回答:你好,这两个版块对比,自住优先汉阳滨江,投资优先光谷中心城。

  提问:新人首问。东莞光大花园有自住房一套无欠款。现有60首付计划购置第二套主要用于投资保值,近五年内正常用不上。现在能够买得起的几个地方,1.南城未来世界花园复式小两房,2.寮步松湖传奇小3房。3.沙田碧桂园2房。4.东城光大花园3房。5.新塘新都盛世名门2房。买在哪里比较合适呢?感谢解答!

  回答:你好,感谢付费!

  东莞目前价格也不低了,虽有投资潜力,但升值空间不一定非常大,短期内会继续横盘。 当下建仓广州是更好的选择。 如果能破黄埔和番禺的限购,建议把光大花园做抵押,子弹凑到100以上,入手一套刚需上车盘。 如果没办法破这2个地方的限购,建议在南城和寮步淘笋,别着急买,非笋勿入。

  提问:房姐您好,已经签完代持协议,请问哪里可以做公证呀?刚刚问了,深圳公证处做不了。这个比较急,否则不放心,睡觉都不安心,谢谢您给予指导

  回答:你好,感谢大额付费!

  做公证没什么大用,不如让代持人签个欠条做个抵押证有用。 代持协议通过5个自然人见证,其中有一个律师就行

  提问:新人首问!房姐好!绿地光谷星河绘1.8,联投瑞园1.4,这2个楼盘怎么选!瑞园价格低性价比高,绿地地段好升值潜力大,好纠结,怎么选!

  回答:你好,感谢付费!

  产业新区的发展,一般分为3个阶段:

  1.发展初期 地缘上来说,此时还远离市中心,配套缺乏,市场供应量大,此时房价位于整个城市的低位区。 在这个时间段,新区楼盘还在初期开发建设中,周边环境较差,但库存量会在短短几年内激增。

  2.快速发展时期 这段时期正是新城迎来一轮去库存阶段,房价开始上涨,早期楼盘已陆续清盘,新的第二、三批楼盘开始建设。 城市年轻群体已经相继,定居新城区,人口开始逐渐增多。 商业配套开始规划建设。此时新城价值潜力仍然比较高。

  3.接近成熟时期 土地供应已经减少,片区楼盘已饱和,商业配套已基本完成并形成地标性建筑,人流量激增。 此时房价经历前期的快速上涨,涨势开始放缓,并逐渐与全城的平均涨速接近。 虽然仍具备升值潜力,但相比发展初期和快速发展时期来说,要小。 从新区发展初期到成熟期,这一阶段周期大约在10-15年左右。

  所以在确定性大的新区买房,一定是越早越好,光谷东目前已经处于第二阶段:快速发展时期。1.8的价格入手未来仍能跑赢大盘,但是回报率已经不如从前。 花山目前还处于发展初期,1.4的单价放眼整个武汉都是非常有性价比的。

  提问:三阳路五福路的5楼二手房值得投资吗,有长江主轴的概念,1百多万全款买2室或3室房,还是要2个1室的房,比较好

  回答:你好,感谢付费!

  长江主轴这个概念已经没人提了,其实没有什么实质性进展,不过三阳路还是有环线价值的。 武汉这类二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多,市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争,品质差距更大; 且二线市区并没有那么完美的配套,和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破小相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品,除非你能淘到8折笋,有确定收益,凤变冰卖出,否则不建议买入。 当然 如果有学区加持,又需要重新估值。

  提问:房姐好,山水资源被卖了,现在丽岛美生这个价格适合投资么?放手里3-5年还好不好出手?

  回答:一般吧,丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山 现在属于东湖高新 传说中的9号线,迟迟不落地。 上三环比较方便,但民族大道十分拥堵。 考虑自住就买吧,投资回报率不如光谷东

  提问:新人首问,美丽而又智慧的房姐你好,准备在上海购置一套自住房。利星国际广场,内环内,中山公园商圈,一房,单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多(8.6w左右)。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗?两者有没有各自明显的缺点?如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢?

  回答:你好,中山公园商圈完全成熟,跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以,不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜,地铁又多,生活配套又便利。 很新的动迁小区,原拆原建。 地铁口很方便,漕河泾购买力强大,租赁需求也旺盛。 阳台很二,窗台一米多高,严重影响采光。 没有学区,车位略紧张,物业一般。 如果考虑自住选1,考虑投资漕河泾略好一点。

  提问:急急急!房姐好!鹏程国际76平130万,能否入手?自住加办公,很适合我。孩子在洪山中学上学,离学校近。唯一的缺点就是,东北向,冬天没阳光,已约好明天签合同。房姐帮忙分析下,值得入吗?谢谢!

  回答:你好,感谢付费! 这个盘属于老大楼,里面有办公和自住混用的,自住上因为有办公在会影响私密度,投资上塔楼也卖不出价格,而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。

  提问:请问县城顶楼的房子如何卖出高价?是不是要先花个几千块钱装饰打扮一下?

  回答:县城卖房,没有太多花花肠子,就一个点,靠中介。 多找中介,多搭关系,让中介帮你多说话,让他上心,红包吊住。 四五线城市,总价越低越差的房产,装修的作用越低,缺少为审美买单的购买力。

  提问:请问房姐,金地格林东郡4楼,100平230万,性价比怎么样?盘龙城歌林花园的房子,还有必要持有吗?

  回答:你好,金地格林东郡5层以下的低楼层入手价尽量控制在2.2以内,还可以再砍一刀。 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏,大部分因为机场限高所以发展一直较弱,没什么高楼大厦,未来也没有什么利好规划。逐渐成为睡城,天花板相对较低。 歌林花园建议直接出手

  提问:房姐您好,请问今年10月份开盘的,汉阳王家湾,纽宾凯汉city.云座,广告说,双地铁交汇 ,三地铁环绕 ,118-173㎡,住宅,如果投资,非自住,您觉得值得买吗?单价多少合适?谢谢!

  回答:王家湾目前商圈比较成熟,价格也不低,未来随大势涨。 如果生活半径在王家湾,考虑自住可以入。投资回避,回报率并不高。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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