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武汉楼市:不瞒你说,这几个板块的房价已暗潮涌动,内行不停买入

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  提问:房姐好!1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手?2、光谷东还有哪些盘推荐(主要投资)?3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区,这样可以吗?如可以置换到哪里最好(投资为主,不限区域)。4、东原启城19年入手含精装1.41万,也想卖掉置换到核心区,是现在卖还是等段时间再卖?等到什么价位卖合适?问题有点多,感谢!

  回答:你好,星河绘值得入手,但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。

  光谷东投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

  金银湖适合自住,但是投资角度看涨幅太慢,联通佳苑置换核心板块思路正确。目前最推荐的板块还是光谷东。

  东原启城建议继续持有,跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序,最近很多会员咨询,看到光谷东和学区房涨的厉害,要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。

  我的建议是三思,判断自己持有房子的区位价值,我们投资是看长线的。 哪里先涨、哪里后涨,有两条平行的线路。 一条是置换链条,这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了,大的才有置换支撑,才有涨的底气。

  另一条,是产业链条,而产业的背后是人,是看哪里近期持续涌入人口。

  光谷东新增持续涌入,白沙洲三环内这么好的地段,同样也承接武昌的人口外溢。 当然,同属一个城市,前者涨上去了,买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨,它涨了以后,买不起的人会溢出到花山,左岭。

  刚需如水,一直在寻找低价板块,迅速把洼地板块填平。

  所以,这条线的核心,是产业导致领涨、领涨导致溢出。

  低总价需求,我们会好好研究下轮动的规律,然后有的放矢。

  提问:房姐,武汉长丰城是长丰村还建房,位于长丰大道和古田二路交汇处,听说武汉还建房马上要办证,现在那里的房子均价1万,村委会过户即可!我和老婆名下各有两套房,老婆是本村人,办证之后有升值空间吗?这个价格值得入手吗?

  回答:有一点套利空间,但是长丰板块真的很垃圾,周边的二手房商品房的价格在1.3左右,上限不高 加上还建房的品质一般。 短炒可以,长持不建议。 如果暂时没有更好的选择,可以入手

  提问:新人首问:房姐你好,简单介绍一下我的情况。 我目前在北京定居,户口还在武汉。父母在青山区钢都花园124有套100平房居住,5层无电梯,一直想给他们换电梯房。我在15年入了融侨悦府90平小三房一套,无贷款。因为我不在武汉,房子一直空置没有装修。近期我考虑再入一套二手带装修的给父母居住。我觉得目前二手房市场不太好,手里的两套房暂时不打算卖,这两套房位置还可以,钢都花园未来两年会通地铁,觉得有上涨空间,不知道这样分析对不对。 说回来准备新入的这套房,目标小区华侨城东湖纯水岸、融侨悦府、保利城。华侨城环境好,我是很心仪的,但是单价比周边高了不少,不知道从未来上升空间来看性价比怎么样。融侨悦府的话,单价便宜很多,距离现在的住址近,在父母的活动范围,比较方便。资金方面170w左右活钱,融侨悦府可以全款入一套小两室,不贷款的话也简单,但是可能只是暂时的调剂,未来还得折腾。华侨城的话得贷款,准备300w左右一套大两房或者小三房,贷款一半,这样压力就大一点,毕竟在北京生活养娃压力不小。想听听您的建议,或者周边还有性价比更高的选择吗?谢谢

  回答:你好,武汉最近3年,主城区中青山的降幅最大,钢都花园建议尽早出手。 地铁开通后价格更高,但涨幅是分段的,分别是:出规划—动工—建成。钢都花园地铁开通后的涨幅可能没有你想象中的大。 华侨城是比较好的改善盘,但是仔细观察你会发现,华侨城的二手房价格跨度非常大,从2万到5万。为什么? 因为华侨城从产品设计上就把圈层分开,刚需比价格,改善比产品。 户型越小价格越低,户型越大价格越坚挺。刚需盘和豪宅是2个完全不同的市场。 如果你考虑纯改善和保值,建议入手华侨城的大户型,如果投资,建议优先考虑保利城。

  提问:急急急!表妹纠结汉阳融创1890和绿地星河绘两个盘,价格是一样的,因为融创21000带精装修,星河绘18000毛坯,所以两个盘难得选择。还有光谷瑞园。请房姐指点一下。

  回答:自住买融创1890,板块发展慢,图个自住环境 投资买星河绘,光谷东核心区最低价,手慢无 这2个盘价格差了3千,怎么就价格一样了? 在武汉,二手市场认可的毛坯和精装差价就是2千,超过这个价格就是贵了

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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