2021年起停止“拆迁”？房龄超21年的老房子，很可能会成为例外

千禧年后，整个房地产业迅猛发展，许多高楼拔地而起，也有许多旧房子被推翻重建。很多人依赖后者发了一笔大财，我们常常戏称这些人为“拆二代”。但如今政策有变，不少人开始担心，2021年起或将停止“拆迁”。

国家出台新政策

据杭州日报报道，国家出台了新政策，要用“旧改代替棚改”。也就是说，不会再大面积进行拆迁，但会对一些老旧的小区进行改造，比如加装电梯、增加基础设施等，让老旧小区的使用寿命得以延长。如果对房子进行拆迁，国家会给出补偿款。而进行旧改，自然没有补偿款一说，有些情况下，甚至需要住户补贴一部分钱进去。国家的这项新政策一出台，算是打碎了很多人的拆迁梦。

也有例外情况

但这一项政策也不是非常绝对，主要还是视其实际情况而看。先是浙江省发布消息，除了划分出需要旧改的建筑之外，还宣布了哪些建筑需要推倒重建。比如部分2000年之前的建筑，如果采用的是多孔的板材、并且有安全隐患，这一部分老房子就需要拆了，再在原地重建了。对于浙江省的居民来说，部分房龄超过21年的住户来说，就有赶上这趟顺风车的可能。

再说简单一点，就是政府将对超过21年的“危楼”进行重建。但是否为危楼，还需要专业人士以及机构进行鉴定。除此之外，此次新政策里的“重建”并不完全等同于“拆迁”，指的是将危楼推倒，再在原来的地皮上盖新楼，而后交给住户接着使用。虽然赔偿款又没了指望，但也全然不吃亏。国家先是帮住户排除了潜在的危险，而后又给了一间“新房子”，仔细一想，反而占了大便宜。自行翻修费人又费钱，这次国家帮住户解决所有问题。

旧小区的新面孔

除了新建、拆迁，旧改也可以给老旧小区新的面貌。安徽省安庆市的小区旧貌改造就拉开了序幕。菱北新村小区是这个城市里边第一个参与改造的，之所以成为第一个，是因为这个小区有点特殊。

统计数据显示，这个小区里边高龄老人占比达到了30%，加装电梯、进行改造的呼声一直很高。除此之外，房子的结构、小区的环境特点也能满足改造的技术需求。看到确切的改造通知，不少老人表示很激动。有一位老人站出来现身说法，之前住的楼层高，没有办法外出。连吃的东西和用的东西都是孩子买好以后给送到楼上的。但看到改造通知，老人表示很激动。这意味着，有了电梯之后，她可以实现自己出门了。

说到改造，费用是首要问题。此次小区改造的费用分为两部分，一部分住户自己出，一部分政府补贴。住户在改造之前就达成了共识，费用按照楼梯阶数计算。一个楼梯大概1000元左右，数一下自己门前的楼梯阶数，乘以平摊下来的费用。这个算法是根据加装电梯后，节省下来的台阶想出来的，政府在此基础上，每栋楼补贴15万元。

随后，安庆市上下都会加快改造旧小区的步伐，目的只为让民众的生活更加便利。这不是某个城市单独的政策，为了人民的利益，旧小区改造势在未来一段时间势必会在全国各地的一个常见现象。

在此之前一些省市早已完成了改造，一些省市还在进行中。那么，您所在的城市，当前是怎样的进度呢？您家的房子又是怎样的情况，是拆迁还是重建，又或者是在原有的基础上改造优化呢？