停车场突然归了别人？深圳罗湖业主很闹心，代理人：可走法律途径

小区的停车场按理来说是属于全体业主的，不得拍卖、不能抵押贷款，更不得转让，可是现实中仍遇到了不少纠纷，发生在罗湖一小区的事件就比较有代表性，来看看怎么回事！

小区停车场，莫名其妙被人买走了

据深圳《第一现场》报道，最近半个月以来，罗湖区名仕阁的业主因为自家小区停车场非常闹心，有人在停车场里面发放告知书，说明是阁二层到四层的停车场，归第三方私有了，这小区停车场怎么还能被外人给买走呢？

4月20日上午，记者来到名仕阁小区的二楼停车场，看到不少车上都放了一张告示，称2到4层停车场规朱女士合法私人所有，现停车场的许可证到期，自4月13号起只对原有月卡车主放行。

业委会主任道出实情，开发商拿去抵押贷款了

业主委员会主任告诉记者，事情还得从早前的一场异地拍卖来说起，原来的开发商正阳公司投资开发有限公司在厦门工商银行贷款了2000多万，一直不还这个钱。厦门工商银行的就在厦门法院起诉，但开发商一直没还钱，所以2到4层停车场就被法院拍卖了，判给了现在的拍卖所得人周女士。

根据名仕阁小区1997年的建工规划许可证，地下1、2层、地面2到4层，做设备用房及停车场，不计容积率面积。

有关部门提起抗诉，但没能改变结果

受访的业主表示，因为小区停车位的公共属性，当时的深圳市规划与国土资源局曾经对此提出上诉，并出示了相关文件。

业主委员会主任说，深圳市国土局对这个停车场拍卖是有异议的，向深圳市中级人民法院起诉了这个案件，就说小区的公共设施不能拍卖、不能抵押、不能转让。

2020年12月底，名仕阁小区原物业撤场，停车场的经营许可证也到期了，周女士就找到了第三方物业公司来管理和办证，但遭到了业主们的拒绝。业主委员会不予通过，双方僵持不下，街道办、社区工作站和辖区的派出所也协调了不下十次。

小区业主表示，开发商把属于业主所有的东西拿去抵押贷款，而且还把属于业主的所有东西拿去拍卖，侵害了我们业主的权益，我们要求收回我们业主的权益。

拍卖得主方：法院判的，有异议可以走法律途径

随后，记者见到了周女士的委托代理人易先生，关于业主们质疑2到4层停车场的产权问题，他是这样回答的。

代理人易先生：产权是不是可行，因为我们有法院的判决文书，包括业主如果认为属于公共停车位，你们可以走你们的法律途径，因为这个一定是要通过司法途径去解决的，这个东西我们一样都会去认。

律师认为，法院判决已生效，要撤销得上诉至高院

对此，律师表示，由于市中级人民法院对此案已经作出了终审裁决，判定了停车场产权的转移，从法律意义上来说，应该承认该法律文书的效力。

律师 黄志明：对于这个事件来说，如果双方人对于生效判决有异议或者不服判，那么这种情况只能找高级人民法院提起申诉，确实存在问题了，可以撤销下一级机关的生效判决。但是现实中，深圳市的很多地下停车场，进行买卖的时候就是签一份合同或者做一个所谓的见证，并没有进行物权的登记，因此他并不具有物权的效力。

结语

停车场无声无息就被别人拍走了，小区全体业主肯定意见大，可是律师也说了，这是因为没有有效物权登记所致。如果之前把物权登记做好了，开发商也没有机会拿去抵押贷款了，现在银行贷款还不上，只能拍卖开发商名下物业。要想撤销这起拍卖，还得上诉到高院，这又是时间、精力与金钱的损耗，结局如何还未可知。所以，我们在购买物业时，得把相关的产权登记弄清楚，该属于自己的可不能登记到别人名下，不能给别人有可趁之机。