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2021年1-3月河北省房地产企业销售业绩排行榜

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  2021年第一季度,住建部赴多地调研督导房地产工作,全国多个城市房地产政策加码调控,内容涉及加强住宅用地供应管理、限购、限售等方面。同时,央行对于房地产金融的监管更为严格,四个一线城市集中严查经营贷违规流入房地产市场,审查范围持续扩大,审查力度逐步加强,当前严查经营贷等资金违规流入房地产市场已向全国扩围,住房信贷环境整体收紧。在紧缩的市场环境下,各开发商积极调整策略,应对市场变化,部分开发商在2021年第一季度取得了不俗的战绩。

  

  河北省销售业绩排行榜

  

  说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在河北省(不含大厂)范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围(未提报数据的企业不在此榜单中体现)。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  从企业排行榜来看,2021年一季度河北省房地产企业销售金额TOP15企业共实现销售金额344.08亿元,其中TOP5头部企业实现销售额192.11亿元,占TOP15总成交金额的56%,市场集中度进一步提升。从企业归属地来看,共有7家本土企业入榜,在TOP1~5中隆基泰和荣膺排行榜冠军,融创、万科、碧桂园、恒大四家外来房企分列其余四席。此外,天成地产、天山集团、安联地产、天正地产、泰华锦业地产、百丰地产6家本土房企亦有不俗表现,一季度业绩同比增长,上榜销售额TOP15。

  房地产市场解读

  河北省宅地市场

  2021年第一季度,全国有22个城市实行土地供应“两集中”,河北省各地市均不在22个城市之列,宅地供应及成交周期没有大的调整,成交走势没有出现新的变化。“两集中”出让住宅用地是调控政策的一部分,未来预计随市场热度变化,还会有更多城市跟进。一季度,河北省住宅用地共出让270宗地块,规划建筑面积1676.44万平米,成交楼面价2045元/平米。分月度来看,受政府推地节奏影响,1、2月土地成交较少,3月成交量较大;受成交地块区位影响,成交楼面价亦有所波动,2月为一季度高点。

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  从各城市来看,保定、唐山、石家庄成交量较大。其中保定成交量最大,共出让45宗地,规划建筑面积278.74万平米;唐山成交24宗,规划建筑面积227.84万平米;石家庄成交32宗,规划建筑面积218.29万平米;秦皇岛市成交最少,仅成交5宗地块。

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  河北省宅地市场

  受政策趋紧、春节假期、疫情等多因素影响,开发企业加快推盘速度、采取多种营销手段促进去化。但不同城市之间的分化逐步加强,根据中指院发布的《2021年3月百城新建住宅价格指数》,保定、唐山、邯郸、衡水等城市新房价格均环比上涨,石家庄、廊坊、张家口则有所下跌。

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  石家庄宅地市场

  2021年第一季度,随着石家庄疫情得到有效控制,石家庄宅地市场呈现较高的热度,土地出让金位列全省之首。以下将具体分析石家庄宅地及商品住宅市场行情。

  一季度石家庄宅地市场供应86.19万平方米,相较于去年同期下降近五成,成交142.53万平方米,与去年同期大致持平。分月来看,受传统“春节淡市”影响,叠加疫情反复,1月宅地供需面积双降;随着节后各房企进入正常工作状态,疫情得以控制,2月份石家庄市场得以重启,供应面积62.26万平方米,成交面积55.99万平方米,市场恢复到正常水平;3月供应21.97万平方米,成交继续上涨至81.05万,较去年同期增加了近4万平方米。

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  石家庄住宅市场

  虽然受疫情影响,一季度石家庄市场有效时间仅为一个半月,但市场快速恢复、小阳春如期而至,全市共计成交48.28万㎡,较2019年同期增长2.9%;成交均价16926元/㎡,环比下跌3.79%。

  3月石家庄市场全面恢复,并迎来小阳春。供应端来看,各大楼盘推盘节奏加快,并叠加各种优惠促销活动,积极抢占市场;需求端,因为疫情推迟的购房需求逐步释放。3月全市共计成交28.03万㎡,达到近三年月均成交峰值;当月各项目积极营销推盘,加之解遗项目集中备案,致使成交均价环比下跌1.29%,至16894元/㎡。

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  注:商品住宅市场监测区域包含长安区、桥西区、新华区、裕华区

  石家庄销售业绩排行榜

  

  说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在石家庄范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围(未提报数据的企业不在此榜单中体现)。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  从企业排行榜来看,2021年一季度石家庄房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额74.32亿元。TOP5房企成交金额均超10亿元,总金额为54.77亿元,占上榜企业总金额的74%。石家庄因疫情错过“就地过年”的市场红利,各大房企从3月起积极营销推盘,预计接下来企业销售业绩会有较大提升。

  河北重点城市(沧州、衡水、邯郸、保定、唐山)

  

  

  

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