未来有3类房子沦为“贫民窟”？楼市形势已变，经济学家给出提醒

在过去的二十多年里，房地产行业发展的速度无疑是非常迅速的，对于之前的城市来说，大多数都是以多层住宅为主，而对于现在而言，高层住宅已经冲向云霄。而我国的房价也如同现在的建筑一般，越来越高，使得很多人想要买一套房子也是非常困难的事情。对于这节节高升的房价来说，很多人多次以为它已经到顶了，但实际上，每次房价上涨都能震惊很多人的眼球。

久而久之，人们就相信房价涨上去后就不会跌下来，“只涨不跌”的神话也在人们心中扎根。对于一些资金宽裕的人来说，房价不断上涨，也是一个挣钱的好机会。因此将资金都投入到楼市当中，选择买房。对此而言，早买房的群体确实赚了不少，很多人都因此实现了财富自由。

因此，更多人看到了房价上涨带来的机遇，纷纷投入到房地产行业当中，使得房子成为了人们哄抢的目标，房价也是一直上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价上涨的速度也是非常迅速的。

但不知道大家有没有注意一个问题，那就是自从2016年出台调控政策后，我国的房价相比以前来说，已经平稳了很多。而且近几年来，调控政策更是在不断地收紧，使得楼市处于平稳的状态。为什么要出台调控政策呢？主要还是因为房价太过高昂，使得很多人根本就买不起房，有些城市的人们收入水平和房价存在着很大的差距，使得人们只能望房兴叹。而且随着越来越多的人投资房地产行业，使得房子有了投资属性，而房子本身的居住属性，渐渐已经不太明显。

对于调控政策来说，就是要让房子回到居住属性，让房价回归到合理水平，这几年来，调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位调控楼市，使得楼市出现了平稳的状态。正所谓，疯狂过后，只会留下一地鸡毛。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在的房子已经足够居住了，根据数据显示，单单是城镇住宅就足以让12亿人居住。如果再算上农村住宅和小产权房的话，足以让34亿人居住。

可以说现在的房子已经出现过剩的现象，而对于一些经济发展缓慢的城市来说，房价已经出现了下跌，对于那些能源枯竭型城市来说，房子更是无人问津，比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市。这些城市的房价已经非常便宜，但对于本地居民来说，根本就不缺房子，外地人也不会选择到此买房，使得这里的房子变得毫无用处。

所以对于现在来说，楼市已经发生了很大的变化，房价也不再是只涨不跌的局面。对此而言，选择投资的话，也会有很大的风险。对于现在的楼市来说，已经出现了两极分化的局面。一位经济学家也给出了提醒：“在‘房价只涨不跌’的神话破碎后，人们买房也不再是‘闭着眼’买房了，开始精心挑选品质较好的住宅”。而且因为现在住宅过剩的缘故，使得很多住宅到最后会变得无人问津。尤其是对于这三类房子来说，以后可能会变成“贫民窟”。

物业服务水平不好的小区

对于物业来说，在人们的日常生活当中，也是扮演着非常重要的角色。可以说，一个物业服务的水平如何，就决定着小区以后的品质如何。对于物业服务水平较好的小区来说，会及时帮业主解决问题，而且还有帮业主擦拭外墙玻璃，在冬天下雪的时候，及时将小区清扫出道路，方便业主出行，避免业主出门时滑倒。对于这样的物业来说，可谓是尽心尽力，全心全意地为小区服务。对于这样的小区来说，业主居住起来也是非常地舒适，可以说即使物业费高一些，也有很多人愿意居住到这样的小区当中。

而对于物业服务水平不好的小区来说，居住起来也不会很舒适。为何会这样说呢？对于这种服务水平不行的物业来说，业主遇到问题时，也不会及时帮业主解决，反而会不断地推脱。而且在收取物业费的时候，也是十分的积极，甚至还会多收物业费。这就使得业主和物业之间，就会产生很大的矛盾，但每次吃亏的都是业主，居住在这样的小区当中，也是非常窝心的事情。而对于现在来说，人们买房首先看重的就是居住体验的问题，像这种物业服务水平不好的小区，大多数人还是不会选择购买，这就使得这样的小区慢慢就会被人们嫌弃。

品质较差的高层住宅

对于高层住宅来说，可谓是现在非常常见的住宅，很多购房者在买房的时候，第一目标就是高层住宅的房子。但对于高层住宅来说，也有很多问题。比如说出行比较依赖电梯，对于高楼层的住户来说，出门肯定是要乘坐电梯的，毕竟爬楼梯也是非常消耗体力的事情。但对于高楼层的住户来说，等电梯都是经常会遇到的事情，尤其是在上下班高峰期的时候，使得高楼层的住户可能要等十几分钟的电梯，这就严重影响了住户的出行。

而且对于高层住宅来说，以后的维修成本也是非常高昂的，毕竟楼层越高，维修成本越大，而且住户也比较多，这就使得高层住宅想要维修比较困难。因为对于一些住户来说，不愿意维修高层住宅，在高层住宅老化后，电梯都需要经常维修，使得小区居住体验比较差。在这样的情况下，人们更愿意去买新房居住，而不是一直留在老化的高层住宅当中缴纳维修基金。而对于那些品质不好的小区来说，以后老化的速度也会更快，小区存在的问题也会更多，因此，也是不会受人们的欢迎。

小产权房

对于小产权房来说，就是指在农村集体土地上建设的房屋，其房产证不是由国家颁发的，而是乡政府或者是村集体颁发的乡产权证，因此这样的房子被称之为小产权房。对于小产权房来说，是不被国家认可的，小产权房的乡产权证也是不受法律保护的。对于很多人来说，选择小产权房的原因就是因为房价比较便宜，而且还有些人期望着小产权房能够转正。

但对于这点来说，希望十分渺茫，我国每年都会强调小产权房不能转正的问题，至于那些选择小产权房投资的，大多数都是被别人忽悠，以为小产权房即将转正，才投资小产权房。对于小产权房来说，因为不受到法律保护的缘故，使得交易时经常出现纠纷。而且对于现在来说，我国城镇住宅已经足够居住了，住宅出现大量过剩。对于以后来说，在“房住不炒”的长期定位下，房子终究会回到居住属性，到那时对于小产权房来说，就是一个食之无味弃之可惜的“鸡肋”。

对此，你有何看法呢？