5年后县城楼房和农村自建房，哪个价值更高？看国家政策就清楚了

随着城镇化的发展，我国进城落户的农村人口越来越多，这就造成县城人口增多，很多农村地区出现“空心”状况。当前，“十四五”规划中再次表明城镇化发展的决心和力度，明确表示城镇化率要达到65%，说明日后进城买房的人会越来越多。由此引发一些问题，难道县城真的优于农村吗？人们果真愿意住县城楼房而不愿住自建的农村院子？

其实不然，对大多数人而言，选择进城买房更多是为了满足小孩上学受教育、大人打工挣钱的需求，毕竟县城的教育资源优良、工作机会多。如果单纯从居住体验感角度看，很多人尤其是农村人更愿意住自家小院，原因主要有以下三点：

第一，农村自建房生活空间大。受资金成本、土地供应量等多种因素影响，县城房子的面积大多在80-150平米之间，大部分人喜欢购买110平米左右的房子。这意味着，人们每天的居家活动空间只有110平米。如果住在农村自建房，情况显然大不相同。农村自建房的大小基本都会超过县城楼房的面积，至少在150平米以上，并且由住房和院子两部分组成，人们随时随地可以在两者之间活动，舒适度更好。

第二， 农村自建房成本低。按照目前多数县城的市场行情看，一平米大概为4000元，买100平米的房子就得花费40万，但如果是自建农村房子，一平米基本在1000元以内，建200平米的房子也就20万左右，两者的差距一目了然。

第三，农村自建房私密性好。一般而言，农村自建房都是独门独院，不像县城楼房那样一梯多户、一栋多层，彼此间有足够的私密空间。而且，农村自建房的安全性高，不存在因电梯故障导致的伤亡事故，以及发生火灾、地震等突发性事件时无法快速逃生救命等问题。

因此，农村自建房相较县城的楼房仍有很大优势，这种优势在未来5年会体现得更加淋漓尽致。这点从国家刚刚出台的新政就能看出。

3月29日，住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知，明确表示要限制县城居住建筑高度，要求县城18层以上的建筑停建，若建必须获得严格审批；县城6层及以下住宅楼占比必须达到75%以上。虽然是征求意见稿，但国家释放的信号很明确，当前县城住宅楼已过剩，未来投资价值越来越小。相反，未来5年是我国全面推进乡村振兴的关键时期，随着政策、资本等力量的注入，再加上农村宅基地确权工作的完成，乡村发展会越来越好，各种配套设施、生活环境随之快速改善，农村自建房自然也更加吃香。