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4月,淮安二手房降价小区增多,能否挽救楼市低迷成交?

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4月中旬,共统计了淮安主城区495个小区二手房挂牌均价(数据来源:安居客),据网站显示:4月份淮安二手房均价10715元/㎡,环比上月上涨0.49% ,同比去年同期上涨 25.48%。3月份均价为10664元/㎡,环比涨幅1.73%,4月份涨幅进一步减小。

  在495个小区中,299个小区挂牌均价上涨,187个小区均价下跌,9个小区持平。而3月份二手房价统计中有145个小区下跌,本月187个,淮安二手房下跌小区明显增多了。

  降价明显增多的小区,主要集中在生态新城、清河新区、开发区徐杨、开发区中部、老清浦等板块!值得注意的是,2月份全部飘红的南部新城二手房本月3家变绿、2家持平。生态新城西片区仅有康体嘉苑上涨,其他7个小区全部下跌。清河新区二手房市场也不容乐观,26个小区中15家下跌,跌幅最高5.54%!

  各个板块二手房均价详情如下:

  1、生态新城

  生态新城作为目前淮安关注度最高的区域,板块内的楼盘一直深受买房人的追捧,二手房均价整体在淮安平均水平之上,不过二手房市场颓势已经有几个月之久,东西片区超过一半以上的小区在下跌,多数小区持续着“0成交”的记录

  

  东片区

  

  西片区

  在数据统计中共有29个小区挂牌在售,其中12个小区上涨,17个小区下跌,西片区仅有康体嘉苑在涨,其余全部下跌。

  九华学府超过梧桐公馆成为板块内最高,均价30703元/㎡,诗书雅苑在板块内涨幅最高,上涨1.19%,西片区拱辰佳苑东区跌幅最高,下跌3.35%。

  其实从今年1月份开始,生态新城就陆续出现小区挂牌均价下降的情况,且降价的小区数量越来越多,2月份13个,3月份16个,4月份17个。

  2、清江浦区

  清江浦区共统计186个小区,其中有113个小区均价上涨,68个小区均价下跌,5个小区价格持平。

  其中老清浦、清河新区两个板块下降小区数量较多,这个情况延续几个月,相对而言老清河和钵池山比较稳定,然而南部新城在2月份全部上涨,3月份仅有1个下跌,再到4月份出现3个下跌,上涨之势逐渐减缓和减少。

  整个区域中涨幅最大的小区是加州城D区,4月份涨幅为9.53%,下降最严重的是富春花园F区,降幅12.69%!另外华城小区依然是板块内榜首,挂牌均价56927元/㎡

  

  

  

  

  

  3、淮阴区

  淮阴区共统计85个小区的挂牌均价,有50个小区上涨,33个小区下跌,2个小区持平。

  总体而言,淮阴区的二手房价格相对主城其他板块较低,盐河南的降价小区也是明显增多。上个月有12个小区下跌,这个月却多了一倍,有24个小区下跌。4月份淮安区下跌幅度最大的是樱花小区(别墅),跌幅为6.72%,目前均价14579元/㎡。

  文华名邸超过樱花小区(别墅)成为淮阴区最高的挂牌二手房,均价为14609元/㎡

  

  

  4、淮安区

  淮安区本次共统计了78个挂牌二手房小区,其中有56个小区均价上涨,22个小区下跌。

  其中,新城市广场(淮安西区)是淮安区板块内二手房挂牌均价最高的小区,挂牌均价16641元/㎡!涨幅最高的是海棠广场,上涨5.93%,降幅最高的是芍湖苑,下跌4.06%。

  

  5、经济开发区

  经济开发区本次共统计了117个小区,其中67个小区上涨,47个小区下跌,3个小区持平。

  开发区大学城呈现的涨幅小区明显增多,板块内共统计25个二手房小区,其中19个小区的挂牌均价呈上涨。只有5个小区下跌,1个与上月持平。旺江壹品(别墅)开发区板块最高均价27776元/㎡。

  大学城板块内涨幅最高的是东方豪城,上涨11.25%,跌幅最高的是郁金蓝湾,下跌1.32%。

  徐杨板块二手房价表现惨淡,一是普遍过不了万元大关,二是11个小区中7个下跌,跌幅最高城东花园(南区)下降2.46%。

  开发区中部涨幅最高的是鼎立香榭丽花苑(三期)涨幅为4.79%,跌幅最高的是大湖城邦西区,下跌3.77%。部分数据来源:安居客、搜狐焦点淮安站。

  

  

  

  淮安二手房市场降价小区增多,能否刺激购买,挽救楼市低密成交,还需要市场验证。但一个客观事实就是,二手房价格下浮,减轻了新房二手房价格过分倒挂的严重现象,对新房市场未必是一件好事。

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