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金融政策收紧的信号,已经吹到了郑州!

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  最近管南大涨,金水北大涨,甚至连北龙湖都一房难求!

  就在郑州房地产市场一片繁荣景象之际,一片乌云却悄无声息的飘来。

  影响不大,寓意深远!

  

4月12日,郑州住房公积金管理中心最新发布《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》


  

4月15日,河南银保监局出台《河南银保监局关于推动辖内股份制银行高质量发展的实施意见》。


  一个通知,一份意见,标题都是轻描淡写,完全官样文章,但内容背后都是风声鹤唳,字字诛心!

  诛谁的心?

  投机者的利用政策漏洞,炒房获利的不轨之心!

  金融政策收紧的风,终于吹到了郑州!

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  按照时间节点,我们来看看究竟发生了什么事情!

  4月12日,公积金中心发布的通知,核心内容主要有以下三点:

  1、严格规范住房公积金缴存管理

  2、严格审核住房公积金贷款申请

  3、严厉惩处住房公积金违规行为



  三个严字背后,表达的态度相当明确:公积金政策收紧!

  简单解释就是:在郑州代缴公积金买房成为历史。

  众所周知公积金贷款利率低,能够极大的降低购房者的资金成本。

  以目前最高80万的贷款额度,30年期限为例:


  公积金贷款比商业贷款,月供少还1253元,30年共计减少利息支出45.2万元,少了整整一半的成本支出。

  如此巨大的政策红利,谁看见了不心动。

  但令人遗憾的是,公积金制度并不是一项被强制执行的政策,很多企业基于资金成本考虑,都不会为员工缴纳公积金。

  所以部分购房者为了能享受到公积金贷款的优惠福利,就只能投机取巧,选择公积金代缴这一方式。

  这次通知要求,社保必须与公积金缴存单位一致,并且有公积金缴存明细与社保缴存明细相匹配。

  代缴的购房者,将面临无法使用公积金贷款的困境!

  这已经是今年郑州公积金政策收紧的第二次信号了!

  

2021年3月8日,公积金中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》

  从申请条件、贷款额度、贷款比例、还款能力、征信查询等方面,进行了大范围的调整。

  最终的目的,同样是为了规范当下的郑州的公积金管理政策。

  公积金中心作为政府的下属政府机构,短时间里连续出台政策调整,表现出了非常明显的风向变化:郑州调控政策有收紧趋势!

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  如果说公积金政策调整,仅仅涉及一小部分人的话。

  4月15日,河南银保监局印发的实施意见,则是整个郑州乃至河南金融市场加强监控的信号。

  先看发文单位:河南银保监局,中国银保监会下属单位。

  职责:依法依规独立对辖内银行业和保险业实行统一监督管理!

  简单来说,就是河南省内所有银行和保险公司的”老板“。

  地方政府的话,各银行或许会要商量商量,毕竟还有总行在头顶。

  但银保监会的通知,那无疑就是圣旨,必须无条件执行!

  初看文件标题,关键词是”高质量发展“,似乎人畜无害。

  杀招都藏在文件的内部。

  无关房地产的内容都一笔略过,捞干的给大家解读一下!


  上边这段文字主要包含两部分内容:

  1、控制房地产增速,确保房地产贷款集中度保持合理水平。

  房地产贷款集中度这个名词,以前讲过很多次了,主要针对的就是咱们普通购房者。

  什么叫保持合理的水平?

  说白了就是,今年房贷利率大概率不会下降,甚至会有提高的可能性。

  想哭,难受!

  2、严厉打击”零首付“”首付贷“等行为,严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。

  这针对目前比较流行的首付分期,以及”经营贷“等各项套取银行贷款的行为。

  措辞相当严厉。

  根据其他媒体的消息汇总,4月底前就要落实自查方案,一直持续到5月底的检查完毕。

  板子已经高高举起来了,就看那个不开眼的撞到枪口上!

  不严厉不行啊!

  央行最新的金融数据显示,3月末,个人住房贷款余额同比增长14.5%,个人经营贷款同比增长24.6%。

  其中到底有多少违规资金,通过经营贷、信用贷等方式流入楼市?

  从前一段时间爆出的“深房理事件“可以看出,违规骗贷的数量触目惊心!

  根据近期各地陆续公布的经营贷进入楼市的自查结果来看。

  

广州地区自查发现,涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款共计1.47亿元,305户。

深圳地区提前收回21笔,5180万涉嫌违规贷款。

北京发现,涉嫌违规流入房地产市场的经营贷款约3.4亿元。

上海发现123笔,3.39亿元经营贷被挪用至楼市。

  更为重要的是,向个人违规发放经营贷款,已经从深圳上海等一线城市开始蔓延到二线城市。


  各地银保监局持续2个月的严查,就是基于此。

  可以预想的,那些通过经营贷等方式加杠杆的投机者,接下来的日子不会好过了。

  一旦发生抽贷审核,购房者将会面临资金链告急,若无法天还贷的,将会面临更严重的风险!


  出来混总是要还的!

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  金融政策监管的持续升级,对于普通的购房者具体有哪些影响呢?

  1、郑州的公积金政策将会趋紧。

  什么商转公,提高贷款额度,放弃幻想吧。未来公积金贷款额度和门槛只会更加严格。

  2、房贷利率将会继续保持稳定,下半年大概率会更高。

  3、接下来的2个月,违规使用经营贷,首付贷的购房者,自求多福。提前做好资金准备,防止银行的资金审查。

  不要觉得当下郑州的房地产市场较为平静,政策上就有所倾斜!

  金融调控的风,已经吹到郑州的!

  如果楼市继续这么躁动,更严厉的调控或许在路上!

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