“精装房不好,毛坯房自己装修又太累,就想买一套现成的二手房,省时又省力。”当下,随着生活节奏加快,越来越多的年轻人更倾向于买成品二手房。那如何选购二手房,选购时应注意些什么呢?
“在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷。”记者采访了遵义二十一世纪不动产的资深二手房经纪人蔡先生,他告诉记者:“要搞清楚产权的情况,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。”
据介绍,要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”或“不动产权证书”及“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是:查验产权记录。
包括:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期。
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品。
5、其它内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
“总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者要向卖房方索要一切产权文件。”蔡先生说,收到的资料除需要仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,将两者进行对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
遵义日报社全媒体记者|黄 博
视频制作 | 黄 博
编辑|楚雨霖
责编 | 李光伟
签发丨樊高斌
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