在长宁区有哪些新楼盘和二手房值得投资？

本文来源“上海房姐”知识星球

长宁区是上海最早对外开放的中心城区，外籍居民占比高，是旅沪日本人的聚集地。长宁区整体建设成熟、商业繁华、居民财富实力雄厚，行政区从东至西都有高档住宅区。长宁区，是整个上海市新房最稀缺的板块之一。

北新泾板块

北新泾是一个老牌居住社区，生活配套虽不奢华，却很齐全，是西上海不可多得的以居住功能为主的成熟商圈。并且有部分地区收到“大虹桥”规划的影响，未来可期。

产业资源：若成立了虹桥新区，按照相关规划，虹桥枢纽辐射的地区全部划入虹桥新区。其中就有：长宁区内环线以西地区，而长宁则占着最靠近市区的东片区以及临空经济园。如果按照板块划分，这两个部分其实是属于西郊板块和北新泾板块的，主要算是北新泾的。在北新泾的临空经济园凭借特有的虹桥涉外商务区的区位优势、世界最大的虹桥综合交通枢纽的交通优势、一流的服务与支持创新的环境优势、集聚众多著名企业总部的产业优势，已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。

教育资源：作为一个老牌居住社区，北新泾教育已十分齐全，如适存小学（区重点）、绿苑小学（第二梯队）、哈密路小学（区重点）、上海市延安中学（市重点）、上海市延安实验初级中学（市重点）等，数量丰富，体系完整。

商业配套：北新泾商业有一个很有趣的特点，小却多、少却优。小却多指超市、便利店虽小却遍布整个板块；少却优指大型商厦稀缺，却业态齐全、体量丰富，如馥邦购物中心、宜嘉坊广场(天山西路)、新尚街等。

新华路板块

新华路板块在长宁区的东边，北靠延安西路，南抵淮海西路，东至兴国路江苏路，西到内环线中山西路。从地理方位看，该板块正处在中山公园商圈、淮海路商圈及虹桥开发区商圈的辐射圈内，既能坐享三大商圈的便利配套，又恰到好处地保留了自身的静谧，真正地出则繁华，入则宁静。

产业资源：新华路未来的三个层面的规划来解读：2035、CAZ、生态结构。就整个长宁而言，整体建成比例已经很高，后续建设发力空间会很大，2035规划的发展主要在三个中心：中山公园商业中心、虹桥古北地区和临空经济园区。而且就单独看新华路的CAZ区域而言，相比其它正在风口上的地方含金量也不低多少。

教育资源：区域内有学校资源：小学：复旦小学（区重点），法三小学（区重点），新世纪小学（区重点）。中学：复旦初级（区重点），复旦中学（市重点），华政附中（区重点）。

商业配套：区域内的商业配套比较完善。且绿化覆盖率高，尤其以新华路、湖南路和兴国路一带最为突出，该板块已经成为上海市中心生态环境较好的居住区之一。板块内有星巴克,虹桥天都,平武百货超市等商业配套，基本能满足生活所需。新华路板块汇聚多家大型品牌商超,既有佳乐家、中百大厦等本土企业,又有银座、三联家电等国内连锁品牌,更吸引了沃尔玛、乐天玛特等国际名企入驻,区域内商铺林立,餐饮、购物、休闲娱乐等业态丰富,满足高中低端不同层次消费,共同构筑成新华路商圈全方位的商业体系。

中山公园板块

中山公园板块规划定位为商业型、休闲式、数字化商业中心，在这一定位指导下，板块内云集了龙之梦、玫瑰坊、来福士等商业配套，愚园路小学、市三女子中学等教育名校，内环线及2/3/4号线等出行线路……已成为上海市中心城区西部具活力。

产业资源：中山公园虽然定性是市级商圈，人家之所以不是副中心，是因为中山公园本身就是城市正中心！中山公园这就站出来了。成为了上海西面实际上的副中心。但中山公园如果说要作为一个副中心的话，相对来说它的商业体量和整个的功能能级都是有一点点的勉强的，因为毕竟规划不是副中心的规划。现在的中山公园商圈不是以那片为核心的，但是以前中山公园其实是2/3/4号线重要的西部换乘点，是由这个换乘点带来了中山公园的发展契机。

教育资源：中山公园的教育自是与其高档定位相匹配，丰富且优质，如上海市第三女子中学（第二梯队）、开元学校、长宁中学（区重点）、上海市西初级中学西部校区（区重点）、新宁中学（区重点）等。小学有愚园路小学（第一梯队）江苏路第五小学（第一梯队）。

商业配套：中山公园现在其实真正意义上就是一个缩小版的徐家汇了，因为徐家汇现在也是中心十字商圈，再加一个万体馆的一个大徐家汇的配置，那么对于中山公园来说，现在也是这样的配置了。这是上海西部最著名的一个商圈，目前也是上海整个CAZ板块当中有非常明确的方向来推进发展的板块。

下面给大家介绍一下长宁区有哪些新盘？

愚源名邸（即将开盘）

解读：该项目位于内环内，配套成熟，商业和教育资源成熟，项目2公里内有中山公园商圈以及静安寺商圈，静安久光百货、芮欧百货、静安嘉里，中山公园的龙之梦购物广场，教育上有延安中学是教育部的重点中学，小学则是上海有名的愚园路第一小学（第一梯队）。

中山学林苑（在售）

均价：83380元/㎡

解读：该区域内新盘数量少，价格昂贵，选择余地小，该项目对口愚园路一小（第一梯队市重点），周边有华东政法大学和市三女中名校云集，该项目靠近长宁三大功能区的中山公园商业区，又是学区房赋予了增长的空间，加上商业配套成熟，交通三条轨交环绕，都是比较难得资源，所以项目发展客观。

下面来关注一下长宁区有那些二手房小区值得投资？

广顺小区

均价：58523元/㎡

解读：小区收到“大虹桥“规划辐射，距离虹桥机场一河之隔，小区周边有上海北三小学，小区为成熟小区，交通便利。

协和家园

均价：83821元/㎡

解读：属于北新泾班刊，靠近外环，因为2035规划的影响在加上靠近临空经济园潜力自然不必多说，对口学校是绿苑小学（区重点），周边商业和生活设施配套成熟。

淞虹苑

均价：72116元/㎡

解读：出门俩百米便是绿苑小学，淞虹苑靠近虹桥核心功能区，所以未来价值会有很大的提升空间。

世纪之春

均价：93875元/㎡

解读：世纪之春花园靠近天山西路，地铁二号线延伸段淞虹路站就在小区门口，交通很方便，区内环境很好，教育上，对口的是新泾三小（区重点）。

金桥花园

均价：84303元/㎡

解读：属于镇宁路商圈，周边配套齐全。项目周边小区200米就是江苏路地铁站2号、11号线地铁，开车出小区门口1公里就是延安西路高架出入口。小区对口的是朝阳小学（区重点）。

兆丰嘉园

均价：105000元/㎡

解读：出小区西南方向步行50米就是龙之梦购物中心，250米到来福士购物广场，东边是标志中山公园，配套齐全。2035规划中认定中山公园为城市中心，中山公园也是2/3/4号线重要的西部换乘点，是由这个换乘点带来了小区的发展契机。

定威小区

均价：64000元/㎡

解读：小区对口北新泾第三小学（区重点），因为距离虹桥商务区比较近，这个也是一个价格洼地，虹桥提供大量就业岗位，虹桥商务区的常住人口也将会越来越多。大虹桥为周边辐射地区导入了大量人口，周边板块不均是商业还是房价都将变得炙手可热。

华松小区

均价：61000元/㎡

解读：大虹桥的政策规划，又有新轨交的规划，另外加上大型商业配套入驻，辐射区的众多板块，其中很多二手房也是随着水涨船高。所以未来的增值空间也是巨大的，该小区对口绿苑小学（区重点）

广友小区
均价：62480元/㎡

解读：紧临地铁二号线淞虹路地铁站，旁边就是易初莲花购物中心，设施成熟，配套齐全。该小区对口学校有上海市西延安中学（第二梯队）、上海市西延安中学分部（区重点）北新泾第三小学（区重点）。紧挨临空经济园和虹桥商务区，受到其辐射明显。其小区价格属于北新泾价格偏低的小区。

本文选自“上海房姐”知识星球