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“金三银四”,衡水楼市温度到底有多高?

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  一夜入夏,气温飙到28℃的衡水,究竟有没有给楼市带来火热的温度呢?

  较之南方不少一线城市“抬头”被调控,衡水楼市明显温和了许多,房价整体的波动幅度, 新房二手房各自的市场表现,都能嗅出端倪。

  

  新房

  新房市场,3-4月以来新开盘或加推项目较少,3月仅有天正地产在西南版块的两员大将四季铭城、君悦府加推;

  推出的产品类型和面积均偏向改善。

  4月目前仅有北斗星城·文园月初推新,另外虽然 胜茂·雍景湾 、富力院士庭、天正·四季铭城和天正·君悦府等楼盘也都有不同体量的加推计划,但是时间未定,是否会延迟到五一黄金周加推 新房源也未可知。

  购房者

  聪购房数据看,市场回温情况还是相对明显的。

  根据3月房天下购房者咨询数据显示,整个“金三”衡水TMD线索总量环比上涨51.96%。

  其中 保利·拉菲公馆 、 盛世桃城 、荣盛·君悦学府整体咨询量位居TOP3.

  

  虽然除去一些结婚等刚性需求,很多购房者仍处于可买可不买的状态,但是整体市场氛围从年后一直呈现攀升回暖态势。

  房价

  作为老生常谈的问题,先说结论:爱过(划掉),降了。

  衡水河西区,曾经单价普遍逼近万元大关才有上车资格的项目,现如今9字头、甚至8字头房源已经到处可见。

  2021年3月,衡水市区楼盘均价为8054.04元/平。

  

  3月衡水区域房价分布图(房天下)

  河西区某黄金区位的品牌房企,去年同期1万3左右的均价,如今已经稳定在1万左右,且有大额度优惠;开发区部分楼盘价格较之前也有所松动。

  而从营销活动来看,售楼部开放,夜跑、花样促销暖场,各种层出不穷的奖品刺激……又频频见诸各大房企项目了。

  二手房:

  据一名从业多年的资深经纪人介绍,近期衡水的二手房市场情况也不太乐观。

  成交量一般,相对低价便宜的房源才会快速成交,房东急于出手的需要主动降价。整体来说,现阶段成交周期长,观望的多。

  诸如绿叶、合创等较大规模的二手房连锁门店,4月成交量基本维持在30-80套左右,而一些个体门店,月成交量挂零的不在少数。

  土地:

  再来看下土地市场。经过一二月份土拍市场连续低迷后,衡水土地市场还是有一定回暖势头。

  特别是3月底路北区西南角同一时间拍出数宗优质地块,也有中梁地产这样的外地房企新入衡水,为衡水土拍市场注入了一针强心剂。

  回顾整个三四月份,涉及衡水楼市的政策少之又少,基本以省级政策研讨为主。

  房天下4月探盘过程中汇总了市区热门楼盘的公积金/贷款/首付比例情况,相信对购房者还是有一定参考意义的。

  

  

  图:房天下

  当然,根据当前的房价,公积金政策的系列调整,应该是难以达到“蚍蜉撼大树”的效果。

  截止到目前,据不完全统计,衡水4月(截止至4.20日)所有物业类别的网签量不足1000套,较之往年,这并不是一个特别惹眼的数字。

  金三银四,衡水楼市的温度,你怎么看呢?

  欢迎评论区留言讨论。

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