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惊喜,香洲将供7宗宅地!珠海2021年供地计划新鲜出炉

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  日前,《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》正式发布!


  先来看总数据,珠海计划供应国有建设用地总规模为1550.845公顷(比2020年增加101.0897公顷)。

  在今年的供应计划表中,把万山区合并入横琴新区及一体化新拓展区、高栏港区合并入金湾区、富山工业园合并入斗门进行统计。


  在供地构成方面,2021年计划供应住宅用地259.0187公顷,商服用地为130.8568公顷,交通运输用地为366.124公顷,公共管理与公共服务用地为88.7517公顷。


  其中,金湾区供应量最大,其次是斗门区、香洲区、横琴新区及一体化新拓展区、高新区,依次递减。


  在备受关注的住宅用地方面,金湾区供应量最大,紧接着的是斗门区、香洲区、横琴新区及一体化新拓展区和高新区。


  接下来,我们看下各区域重点地块情况。

  香洲区

  香洲区2021年预计供应36宗地块,其中7宗为涉宅地,主要分布在三溪科创小镇、上冲、洪湾、南屏。



  序号1-2地块

  其中,序号1-2地块均位于三溪科创小镇。该片区承载着“香洲产业转型升级示范区”、“粤港澳自主创新科技园区”等多个政府战略。未来,上百家科技创新型企业,数万个高素质专业人才将齐聚于此。


  ▲三溪科创小镇产业布局

  此次预计供应的地块,位于三溪科创小镇启动区内。据报道,首期动工的启动区用地规模约5.36万平,计容总建筑面积约为21.44万平,预计于3年内投入使用。



  ▲启动区规划图

  序号4-5地块、10-11地块

  序号4-5地块、10-11地块集中在南屏、洪湾一带,均为纯宅地,且分别毗邻妇幼保健院、科创中心、学校地块,将成为今年香洲区的主要供应地。


  序号6-9地块

  序号6-9地块均位于凤凰谷华侨城项目处,占地面积约131万㎡,这在近年来主城区土地供应中,是相当罕见的。该地块也在珠海2020年用地出让计划中,但未正式出让。

  金湾区

  金湾区计划供地数量达到22宗,重点版块都有涉及,其中7宗为涉宅地,主要集中在航空新城、滨海商务区、西城B片区、三灶和红旗。


  航空新城

  序号1

  占地面积:9754.24㎡

  性质:零售商业

  位置:航空新城金城路西侧、金帆路北侧

  序号2

  占地面积:84400㎡

  性质:零售商业、办公、旅馆、公寓

  位置:航空新城科工路东侧、金铭东路南侧

  今年的航空新城,没有宅地供应了,正式进入板块开发后期的配套完善期。

  其中待供地1涵盖零售商业、办公、旅馆、公寓,东面为龙湖龙光首开湖城大境,亦为综合性地块;南面为暂未出让的综合性地块和粤海拾桂府,粤海拾桂府为高端住宅项目,今年将入市。

  未来,航空新城西北角将成为商业、商务、办公集中的区域,也将成为航空新城重要的配套区。

  西城B片区

  序号3

  占地面积:245840.16㎡

  性质:住宅、商业、商务、邻里中心

  位置:B片区碧溪东路以东、金渠路以南

  今年西城B片区预计只供应1宗地块,供地节奏放缓。但这宗地块占地面积约24.5万㎡,为巨无霸地块,将带来板块内首个一级邻里中心,同样需要有实力的房企来进行开发。


  具体来看,地块东侧为海伦堡项目、中国铁建国际城(均价约26500元/㎡)、融创云水观棠(均价约23000元/㎡)、金湾宝龙城(均价约24000元/㎡),同样是体量不小的项目。

  航空城滨海商务区

  序号3

  占地面积:197000㎡

  性质:住宅、学校、邻里中心

  位置:滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧

  序号4

  占地面积:318000㎡

  性质:住宅、商业、商务、酒店、文化用地、幼儿园

  位置:滨海商务区湖滨路南侧、白龙路西侧

  序号5

  占地面积:59400㎡

  性质:住宅

  位置:滨海商务区龙湖路南侧、燕羽路东侧

  航空城滨海商务区今年待出让的3宗地块均为位于板块北侧,其中两宗为巨无霸地块,涵盖住宅、学校、商业、商业、酒店等重点配套,且离大海更近,景观资源更佳。

  如果今年滨海商务区的3宗地块顺利出让,区域就仅剩3宗宅地了,可以说是进入了收官期。

  金湾区(含原高栏港区)

  金湾区(含原高栏港区)计划供地数量为45宗,但仅有3宗涉宅地,主要分布在南水和平沙。


  高新区

  高新区计划供地数量为23宗,只有4宗涉宅地,其中热门板块科创北围和唐家半岛分别仅供应1宗涉宅地,剩余2宗集中在金鼎。


  科创北围

  今年科创北围供应的涉宅地位于珠海北站东侧,该地块大概率与珠海北站地下连通,串联下沉式商业广场、中央公园、岭南风情商业街等休闲配套。


  未来,在以珠海北站为核心的横轴上,未来将规划一条“公园用地 文化设施用地”的休闲景观带。且均为综合性地块,涵盖住宅、商业。

  前环

  序号4

  占地面积:9673.53㎡

  性质:二类居住用地

  位置:前环片区山海路西前岛环路南

  作为诞生过多个地王,目前已经跃升成为富人区的唐家半岛,已多年没有宅地出让。

  今天的预计待供地列表中,能有一宗纯宅地在列,实在让人惊喜。这宗地块占地仅为9673.53㎡。凤凰君按图索骥,猜测该地块大概率位于保利海上五月花3期西侧。

  在此山海兼备,居住氛围浓厚的板块,即使是“弹丸之地”,或也会引起一番争抢

  横琴新区及一体化新拓展区

  横琴新区及一体化新拓展区包括横琴、保税区、十字门、洪湾,计划总供地数量为22宗,只有3宗涉宅地,其中洪湾2宗,保税区1宗。


  保税区

  今年待供应的地块是除了都会四季外,保税区可对外销售的第二宗涉宅地块,曾于去年12月7日中止出让。

  该地块北侧为中保I立方、富力优派广场、奥园观山海等项目。南侧为公园绿地、暂未出让的涉宅用地;西侧为公园绿地,东侧为商务 商业用地。

  ▲地块区位

  其中,该地块共计分为7部分,涵盖住宅、商业、广场、道路等规划配套。

  更多详情请戳:限价2.8万/平!保税区第2宗商住地再次挂拍!

  斗门区

  斗门计划总供地数量为82宗,只有7宗涉宅地,分别位于西城B片区、乾务、莲洲、白蕉。



  西城A片区

  待供地1

  占地面积:45420.57㎡

  性质:二类居住

  位置:斗门区星湖路西侧、逸仙路南侧

  该地块位于招商蛇口地块之间,东面为复地星愉湾及豫园商城,西面为规划小学用地,可以下楼即享商业及学校配套。加上地块不大,较容易入手及打造。

  待供地2

  占地面积:20757.89㎡

  性质:二类居住

  位置:斗门区红心路北侧、星湖路东侧

  该地块紧邻湖心金茂悦项目,西边同样规划有小学用地,也是一位可以近享配套的选手。

  待供地3

  占地面积:22000㎡

  性质:商业、商务、酒店

  位置:斗门区湖心路西侧、红心路南侧

  该地块靠近湖心路,是片区内供应的首宗无宅地的地块,主要发挥商务功能,有利于补足区域内配套。

  白蕉镇

  序号3

  占地面积:83239.47㎡

  性质:商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地

  位置:斗门区白蕉镇虹桥三路北侧、禾益中路西侧

  作为刚需主阵地的白蕉,居住氛围浓厚,但是商业、学校配套一直为人所诟病。本宗待供地,涵盖商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地,可以有效补足板块内的商业配套。

  并且,其中的公园绿地用地北面为河道,或将打造成又一滨水公园。

  序号8

  占地面积:101605.95㎡

  性质:二类居住、商业、服务设施、体育、道路

  位置:斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧


  该地块曾经历过降价再终止出让,今年如若顺利供应,将是第三次挂牌。

  具体来看,本次出让地块临近时代天韵、保利茉莉项目,隔着桥湖路为招商依云水岸。侧面反映了市政府“求稳”与“成片发展”的供地策略。

  一直以来,黄杨河另一侧的井岸镇配套更为完善,此次地块的出让,将有力为白蕉镇提供丰富的配套,拉近两岸之间的配套距离。

  但是,该地块也面临着区域较多矮旧建筑的问题,包括白蕉镇糖厂东区宿舍、旧村和小坡地,均面临着短期内无法改造拆迁的问题,周边的价值带动能力有限


  ▲图源/好地网广东

  乾务镇

  序号2

  占地面积:24322.87㎡

  性质:二类居住用地 商业、商务用地

  位置:斗门区乾务镇珠峰大道以北、机场高速西侧

  序号4

  占地面积:83606.96㎡

  性质:二类居住、商业、文化用地

  位置:斗门区乾务镇乾糖路南市恒100号(原乾务糖厂)改造项目

  今年乾务镇待出让的两宗地块均位于珠海机场高速西侧,交通便利,可以快速抵达金湾和珠海机场。

  目前,两宗地块周边有多所小学、中学,其中不乏排名靠前的华中师范珠海附属中学。

  并且,地块位于镇中心,生活配套完善,周边已开发有诚丰雅园、新力湾等新项目。

  结语

  以上,就是凤凰君根据《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》,为你盘点的重点地块。

  供地计划大致列表已出,意味着2021年珠海土拍市场将正式启动,让我们一起来期待这些优质地块会花落谁家?

  欲知接下来的拍地详情,敬请关注凤凰网房产珠海站公众号,我们将为您奉上第一手信息。

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