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警惕!珠海这四类房子以后很难转手,价格再低也千万不要买……

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  买房,一直是人们热议的话题,尤其是在珠海这样宜居的城市,这几年的房价也在慢慢上涨,不少人在这个行业赚了。对于多数家庭来说都不太容易,对于普通家庭来讲这是一笔较大的生活支出。

  近年楼市调控不断发力,全国多个城市密集出台楼市调控措施,但对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?

  千万要小心,为大家总结这4类房产,购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子,最好可以避开,还不知道这种房子的人一起来了解一下吧。

  老破大

  买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

  随着一些品牌楼盘的居住功能不断升级,老城区一些八九十年代的二手房渐渐被市场所“嫌弃”,价格也一直落在底部,“老破”一词逐渐被一些地产中介人员叫了出来。

  一般来说“老破小”是那些在两房及以下、年代久远、户型不好、没有电梯、没有物业管理、小区的周围环境脏乱差、居住体验较差、没有停车位的房子。顾名思义,“老破大”无非就是户型大一点而已。

  在珠海二手房市场上一直以来,购房者都对老破小有争议,选择“老破小”的人,多半都是为了孩子上学或是其他因为地段好、总价低,门槛相对较低,压力小,符合一些人的需求。

  但接下来要说一种产品,叫做老破大。购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子,最好可以避开。


  相对于老破小来说,这种更需要谨慎。而且由于户型大,总价也相对较高,属于穷人买不起、富人看不上的类型,所以购买这种房产的时候要非常慎重了。

  所以如果是为了看学区,“老破大”跟“老破小”虽然二者的面积可能存在一些差距,但是大家要明白,作为一套房子来说,并不会因为80平比180平小,就限制80平“老破小”的学区名额。

  而且未来如果房子升值,“老破大”跟“老破小”的升值空间也不一样,毕竟本身的起点就不同。所以购买老破大还是三思而后行吧。

  商铺

  爸爸妈妈们最喜欢坚定不移的买商铺,因为他们从内心深处相信“一铺养三代”。实际,真实是这样的吗?


  我有个珠海本地的朋友,早在我十年前就来珠海就业的时候就知道他们家在市区有个商铺,和租客每五年签一次,且每年的10%的租金递增,稳定的收益,让身边的朋友都羡慕不已。

  随着这几年的电商的快速发展,实体经济受到重大冲击,个体户生意难做,就拿我家楼下小区大排档来说,我在这个小区住了快五年,这家店已经从大排档到水果店到便利店再到现在美容店,别说涨租了,维持原来的租金都很难。

  特别是今年疫情的打击,原本的租户更是雪上加霜,无法续租了,再好比有个中介朋友说,他的一个朋友在前山的一家奶茶店,从去年低要转让,还有很多人来问,只因想多转几万,拖到今年,谁料今年疫情到现在都无人问津,只能眼睁睁的看着亏损下去。

  今时不同往日,商铺顺利出租都很困难更别说涨租金,回本更是长达十几二十年。尤其是本次疫情对实体的打击很大,所以会有一段时间的低迷期。

  今年来,我们也实地走访调查了一些商业体,发现珠海有很多老牌的商业体掉铺掉的很厉害。而且对于每天不一样、正如大发展的珠海来说,商铺太容易受到冲击了,门口修个马路,加个栏杆,人流过不来,租金立刻下降,若门口搞大工程,那这几年更是苦不堪言。

  商铺现在的价值在于实体出租,目前珠海的商圈除了知名的几个比如华发商圈、富华里商圈、扬名广场、大信商圈等,其他的商圈人气都不太足够的。

  如果是想房屋本身的溢价,那样不可能达到预期。所以,基本上不建议投资商铺。如果是城市核心的知名商圈,可以考虑,不过也需要在价格上有所度量。

  写字楼

  其实,买写字楼和买商铺有“异曲同工之处”。

  写字楼存在于大中型城市市中心核心位置,一般是租给公司办公用的。还有的人就是为了自己开公司,去买一套写字楼。


  话说回来,市场行情无论怎么变,住宅都是置业首选,这个很好理解,因为住宅是必需品呀,如果说实在有钱,被限购搞得有钱没处花的壕们,买商办,也是常态,这个时候公寓又会是很多人的首选。

  但是有些人,偏偏买写字楼,如此壕无人性,到底怎么想的?是不是人傻钱多?

  住宅市场尚且不再是一房难求的时代,商办类更是绝大多数操盘手永远的痛,写字楼尤甚。

  首先写字楼涨幅相比住宅,不明显,卖的时候回报率比较低,并且,二手商办根本不好卖,因为税费太高。

  第二写字楼供应量大,几乎所有地块在规划初期就有商办用地,招商引资的需求;

  但是住宅是必需品,每个人都需要,写字楼未必,不是所有企业都需要买写字楼,也不是所有企业都必须在写字楼里办公。

  这样的情况下,买写字楼,到底怎么想的?

  小产权房

  现在房价高企,小产权房因为价格极低、也不限购,有的人买起了小产权房。

  但是,一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,其售价远比商品房便宜。

  珠海也有不少小产权房,能不能购买呢?

  答案是不能!!!

  特别在现在的房价高企的情形下,小产权房有这样的优势:

  一 价格较低

  现在在珠海买一套新房,西区的刚需房都在150万左右,首付三成的情况下要近50万跑不了,更不用说是市区的房子了。但是,有些小产权房总价只要那么30万左右就可以解决了。

  二 办理手续简易

  三 不需要过多的税费

  比如,位于珠海市斗门区的某项目毛坯6800元/㎡起,价格看着就是“真香”。据编辑了解此项目的地是村里的集体基地,房产证写的是村,不是个人的。


  然而,相比于大产权房源,小产权房存在着相当大的风险。

  1. 大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

  2. 大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

  3. 小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

  4. 小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

  所以说,小产权风险大,最好别买!

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