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LPR近一年按兵不动 房贷利率却连涨3个月

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  4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当天贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此,LPR已经连续12个月不变。

  LPR报价已连续一年未变

  LPR按兵不动,符合市场预期。4月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1500亿元和100亿元7天期逆回购操作,中标利率分别为2.95%、2.20%,与3月份持平。

  业内认为,这反映出当前货币政策保持适度中性,流动性总体合理充裕,资金到期压力较小。

  2019年8月,央行宣布改革完善LPR形成机制。改革后,1年期LPR曾一共下调5次,累计下调46基点,5年期以上品种共下调3次,累计下调20基点。

  虽然当前LPR未发生变化,但就房贷领域看,却受到了其他政策影响。

  2020年底,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,一定程度上影响了银行信贷额度,进而影响部分银行房贷发放和贷款利率。

  据融360统计,今年4月,全国首套房贷平均利率为5.31%,二套房贷平均利率5.59%,环比均出现上涨,并已连涨3个月。

  西安首套房贷利率5.45%

  据贝壳研究院统计,4月西安首套房贷利率5.45%,二套房贷利率5.7%。对比该机构统计的全国60个城市平均水平,西安首套房、二套房贷利率均相对较高。尽管从房贷平均利率看,西安低于成都、合肥、武汉、郑州等其他二线城市。但相比年初,放款周期已出现延长。

  今年3月,贝壳研究院曾统计60个城市房贷放款周期,发现有45个城市平均放款周期延长,上海、成都、广州等延长超过10天;西安、南京、北京、深圳等延长天数在5-10天。

  利率上调,对购房人直接的影响,无疑是购房成本增加,这是楼市调控的措施之一。近期,部分城市炒房客也被严查。北京“南城房姐”被判处无期徒刑,深圳大V“深房理”及相关炒房团被联合调查。这反映出楼市投机被遏制,房贷利率与LPR报价背离现象或将持续。 华商报记者 李程

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