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佛山楼市:行情已启动,聪明人已悄悄入场

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔你好,新人首问:坐标深圳,自住政府公租房,手头有闲资70万,年收入15W ,老婆老家房子有贷款,我本人来深工作14年,无房无贷,还有一个亲戚是深圳三成名额。今年想投资一套珠三角的房产上车,烦请广叔给点意见:1、筹措更高首付深圳打新?2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产?如果采用此方案,请推荐一二!3、去其他能买的城市投资 如佛山、珠海?

  回答:你好。1、深圳调控重压,而且资金量不是特别多,建议考虑其他城市。2、可以考虑佛山上车,佛山市场已启动。可看下:佛山投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

  提问:谢谢广叔专业的指导。 刚看到有星友在咨询中山, 想请问广叔, 我的情况是坚持佛山临广区域最好。 是吗?

  回答:建议重点考虑佛山临广,佛山才是真正的价值投资。中山水分较大,城市基本面也一般。

  提问:广叔你好,新人首问:手头资金首付80万,月供压力位8000多~大概只能考虑总价200左右的房了,广州户口首套,现在白云靠近花都这边工作,单位3-5年会搬到佛山狮山去,现在和以后的工作地都是比较偏远的。很多朋友前几年买了花都,我没买到好后悔,现在想选个3-5年升值大的弯道超车。。。

  现有以下方案:

  (1)在广州先入手一套5年内卖掉然后再去佛山买来居住。

  (2)直接在佛山买,也是想升值高的盘。有点不想浪费广州房票但是资金有限广州好地段买不起,哭。

  (3)找亲戚合资,用我名额买一套比较好一点的升值大的,3-5年卖掉按比例分成。

  (4)直接买现在上班附近的花都,调动之前通勤方便,但是花都感觉没什么上升空间。

  现在有点迷茫选哪个地方,因为想着以后工作地点变动所以考虑投资多点,但这几年又想着时不时住一下这样。

  请问以上广叔觉得如何?以我手头上的资金怎么入手好?方案中有什么推荐楼盘或者有其他建议吗?

  回答:你好。

  1、预算200在广州买不到什么好的产品了。可以考虑佛山。

  2、重点考虑佛山北滘、陈村,地铁直接通广州的

  3、也可以考虑,但合伙买房比较麻烦,需要大家约定好什么时候什么价位卖,不然容易扯皮

  4、花都偏自住,投资方面较弱

  看下:佛山投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

  提问:广叔,您好!本人在深圳坪山有一套房,月供中,在深圳从事通信行业,深圳社保有13年。考虑今年下半年在深汕、东莞、惠州,首选深汕买另一套,首付预算70万,月供不超过6000,目前购房的目的是投资,如果学位和配套比深圳的学位更好,可能七年后自住。请问广叔能否推荐几个楼盘,谢谢。

  回答:你好。可考虑东莞、佛山,可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

  提问:你好广叔,罗湖湖贝田贝那边的旧改你是否看好?买老破小投资怎么样?有没有可能成为未来的下一个大冲?

  回答:你好,罗湖片区较小,同时由于发展较早,开发比较充分,房价和整体感官类似。罗湖从供应上看,楼龄较老,品质较差;虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。但从需求看来,由于罗湖产业较弱,小白领、金领因为太破太远看不上。甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃,就只剩下罗湖本地的改善需求,但改善需求不如刚需旺盛,且留下罗湖生活的人往往经济实力有限,有钱人又都去了华侨城或香蜜湖,小老板们也都转移到了关外,因此罗湖需求不足,并不断衰退,中长期看跑输大势。

  老破小——没有未来!很多人想买房投资或自住,但是由于总价约束,不得不考虑市区老破小,但往往忽略了它的流动性前些年,老破小因其总价低,涨幅不差且成交快,随时可以换钱,几乎等于硬通货等特点,深受投资者喜爱。但这两年颓势明显,回调幅度跟外环外的房子差不多,怎么这类产品突然就不受追捧了呢?一线城市的老破小的优势是交通和配套十分完善,出门就是大商场,就是三甲医院,就是好学校。很多买老破小的人都是看中这些指标,不过随着城市配套的改善,特别是轨道交通的发展,这些优势正在被追赶。从投资的角度来说,老破小的价值远远赶不上近郊盘。随着消费升级,换大房子是刚需,面积更大是基本指标,首先就排除了老破小。老破小只剩下学区这一个优势指标,而并不是所有的老破小都有优质学区,后者的增值空间越来越有限。

  提问:你好广叔,我们在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子,买成488万,是中间楼层是朝西南,没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟,对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄老有30年了。想请问这房子买对了吗?我和我老公总感觉买错了,不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住,离医院近点好看病,也可去莲花山锻炼身体。

  回答:你好,,景田以前分析过: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头; 但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势; 不过景田纯自住还不错,很适合养老。

  提问:你好广叔,目前有一套景田南的两房,想要卖掉后首付五成改善。因为小孩上小学(3年后上)的学位房已经有了(老人在百花),我们想要换一套尽可能离百花近,但商业配套、交通均比较成熟的房子。目标预算900以内,面积两房、三房均可,不奢求一定三房。 家人不希望住太旧的小区,希望能停车方便,且往返百花也方便。且不愿意去罗湖、梅林这一带,方向上是往百花的西南边找。请问: 1、这个时点这么操作合适吗?还是再等等 2、CBD四神盘值得考虑吗?比如星河国际。 3、是否有别的推荐?

  回答:你好,说说四大盘: 1.发展兴苑: 多为大户型为主,少数户型靠滨海大道,比价吵,多以180平以上户型为主,总价约束,应该是四大盘中流动性最差的。 2.城中雅苑:户型一般,朝南一般卧出阳台,厅出阳台大多朝北,除非两栋楼王户型,花园不错,中规中矩! 3.星河国际:大户型为主,平安中心一路之隔,位置算最核心的,155平5房户型不错。 4.中海华庭:2000年交楼,算四大盘中最老的社区,但花园保养不错。户型奇葩设计,110多平三房北看马路,85平看花园,据说是为了方便两套85平打通,还有部分户型不方正。 总结:附近上班买套笋盘自住,投资,除了香蜜湖,福田大部分房子都缺乏想象空间,跑输大盘的概率比较大。 如果是考虑自住多于投资,可以在星河国际淘笋,保证确定收益。 如果是投资对于自住,尽量去香蜜湖,价格更优支撑。

  提问:广叔您好!朋友推介及我在广叔谈房里知道您真是实战专家。相识恨晚。我在荔港南湾有一个套间65方,是投资性质,现租金3500元左右。现想转移到东边,是否买科学城的一手楼,二首楼。如果卖掉荔港南湾这套可能在280至290,用这个总价去置换科学城楼盘可以吗?我的目的:租金稳定,升值大。因我是退休,加现金只能加30万一左右。请广叔高手指点。谢谢

  回答:你好。荔港南湾景观还可以,偏自住,可出手置换。当然是东部潜力更大。但论出租,可能没有荔港南湾好,因为你的资金量在科学城买不到好的地铁口楼盘,只能买没有地铁,或者远一点的,如万科金色梦想这种。你的情况我建议是先持有,待补涨完毕之后,再出手赚多一些。

  提问:你好,本人手上有一套佛山陈村藏珑华府的房子,广州海珠区逸景中区也有1套,最近想置换番禺锦绣香江的260平方的大面积?手里钱够!现在房子在手上会增值吗?还是卖了再买?

  回答:你好。藏珑华府周围环境不好,离未来地铁口也不近,可以出手置换;逸景中区位置还可以,建议继续持有;锦绣香江大面积自住还行,投资流动性弱。

  提问:广叔你好,新人第一次提问,手上有200左右可用,想请教两个楼盘,第一个是万科云启,二手单价6万左右,考虑前期各种费用加起来较高;第二个是万科喜悦里,看中很近市区,单价也较低,一期锁价在4.6不到,也是新房,就是周边交通比较差,但马上进入认购阶段了,我是比较倾向喜悦里的,广叔觉得如何?另外除了以上两个在天河东区还有可入手的推介吗?谢谢

  回答:你好。万科云启过去有一些纠纷,比如限高拿不到产证,交楼延期,北向铁路线有点噪音,由于位置还可以,所以价格是差不多要这个价了。万科喜悦里,机场高速旁,没有地铁,周围环境一般,如果买来自住还是可以的,投资的话增量有限,涨的会比较慢。投资不如买潜力地段。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  

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