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调控超140次,要“加紧买房”还是“趁早卖房”?3位专家看法不一

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  调控超140次,你要“加紧买房”还是“趁早卖房”?

  2021年以来,热点城市房价曾一度出现反弹,为了让房地产回归居住属性,加强楼市的去投资化,楼市调控一城接一城。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,全国楼市调控政策发布数量已经超过140次,单月数量超过40次,平均每天1.3次。

  

  当前的楼市相对比较平稳,然而暴跌并没有出现。统计局发布数据显示,今年一季度,房地产市场热度不减,成交超预期表现。商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,较2019年一季度增长20.7%。房价方面,一二线城市房价上涨快于三四线城市,部分三四线城市房价下跌。

  吴晓求:高房价严重扼杀了人们的创造力,年轻人没房,很难生存‍

  对于房价过高的问题,一直都是谈论的焦点。近日,在某论坛上经济学家吴晓求表示,房价上涨到这样的水平是经济一个重大的负担,严重扼杀了人们的创造力,也使得人们生存成本大幅度提高。“现在年轻人如果在北京没有房子,很难生存。天天调房租,天天搬家。”

  

  他不认为当下房地产可以作为重要投资品,因为它的边际收益率很低,流动性很差,作为生活必需品除外。在专家看来买房子会带来巨大的问题,不要以为房地产价格的上涨,把它一计算中国的房地产市值有多少,个人财富上升了多少,但那是虚假的财富,泡沫化的财富。因此,多套房还是加紧卖掉。

  “不能安居乐业,怎么能够安心工作,怎么在事业上有成就?”娃哈哈宗庆后指出,高房价会影响到各行各业的发展。以一套房500万为例,150万首付款,一般家庭也是有压力的,350万贷款,月供两万,年轻人绝大部分是支付不了的压力的。

  李铁:未来城市化还有15年的时间要走,房价下跌是不可能的

  买房难,这是大部分年轻人面临的问题,然而早在几十年前,商品房推出的初期,同样也是面临买房难的问题。这房价就在大家说高的时候,越涨越高,没有最高只有更高。经济学家李铁多次指出,房价并不是由普通人来决定的,跟人均收入没有关系。

  

  未来城市化还有15年的时间要走,按照年均增长1%计算,还有15年至20年的房地产红利期,有4-5亿农村人入城,他们将成为房地产强有力支撑者。在调控之下,一线城市房价缓慢上涨,只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的。

  樊纲:买房是自住,什么时候买都是对的,早买早享受。‍

  另一位专家同样看好房价,经济学家樊纲称如果买房是自住,什么时候买都是对的,早买早享受。但是如果是为了投资,没什么投资是可以闭眼投的,永远不要闭眼投。投资不是件闹着玩的事,适当的分散一下是有好处的。

  

  总结一下,房住不炒的调控或永远持续下去。你是要“加紧买房”还是“趁早卖房”?根据个人自身情况而定,一二线热点城市特别是优质地段,基本不用担心,持有即可。三四线以下的城市若房价都破万了,数套房的还是早日出手为好。

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