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想用公积金抵扣月供?可以吗?

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   在了解公积金怎么抵扣月供前,我们先了解一下公积金是什么?

  什么是公积金?

  住房公积金,在我国是有明确的法律定义的,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

  我们常说的五险一金中的“一金”指的就是住房公积金,一般简称其为住房公积金,后面如果没有特殊说明,所说的公积金就是指住房公积金。

  设立公积金的目的就是为了让更多的人能够买得起房,每月从大家的工资中扣一部分钱存起来,同时单位也同比例的为你存一笔钱,不管是个人缴存部分还是单位缴存部分,都会存入 你的个人的住房公积金账户,都是你的钱,等到你需要买房的时候就可以把这笔钱取出来用。

  公积金贷款怎么办理?

  公积金的功能有很多,但是我们最看重的还是公积金贷款。

  买房贷款有两种选择,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。它们之间的利率相差很大。买过房子的应该都知道。

  回到正题,公积金可以抵扣月供吗?

  答案是可以的。但是,可能和你不太一样。

  想的

  我们大部分人的理解可能是,用公积金抵扣月供,就是每个月只还还款额减去公积金剩下的那部分。比如说,你的月供是5000元,减去公积金金额2000,剩下3000,每个月只需要往还款卡里打3000块就可以了。

  但其实不是这样的。

  公积金抵扣月供的方法有两种。

  一种是月冲还贷法,一种是一次性还贷法。

  余额冲还贷法就是每个月从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

  一次性还贷法是指,每年一次向受托行提取公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷款后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每个月的还款需要使用客户的自有资金,不能使用公积金账户里的钱。

  如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。

  由于各地政策不同,具体操作还要咨询当地的公积金管理中心咨询。

  关注我,带你了解更多房产知识。

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