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不用再争了!旧房加电梯有了新方案…1、2楼会同意吗?

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  来源:乌鲁木齐楼市

  

  房子与其他商品一样,终归都是物质资产,在风吹日晒的情况下,终究有老旧的那一天,30年-40年后,房子老旧了,以至于不能居住了,该怎么处置?

  面对的有2个难题:

  ①高楼大厦能否被推倒,技术难度有多大。

  ②数不清的住户如何补偿安置。

  第一个问题是技术方面的事情,只要勇于创新,相信即便是500米高的摩天大楼,依然可以被推倒重建,然而第二个问题就难以解决了,专家预计,现在都是30层的住宅,按照以往的补偿标准,需要建设至少70层的房子,才能有赚头,不然的话,高楼推倒重建就等于亏本。

  

  另外,老房子大拆大建,还面临一个更重要的问题,可能对房地产带来冲击。

  这在过去6年有着深刻的经验。

  数据显示,从2013年到2017年,我国累计完成的棚改拆迁规模,覆盖了全国7.9%的家庭。言外之意是,在你认识的1000个人当中,有接近79-100个人是拆迁户(或者拆二代)。

  并且拆迁货币化安置比例达到了39%以上,到2017年底,南京、安徽等部分城市货币化安置比例高达90%,有的城市直接100%货币化补偿,这就给楼市创造出了巨大的买房需求。

  

  举个例子:

  大明家庭原本0存款,只有一套破旧的100平米老房子,而且价值不高,在拆迁风下,大明家补偿了200万元现金,身价翻了数倍,大明家有了200万元之后,可以分成5个首付款购买5套房子。拆掉1个住房家庭,增加5个买房需求。

  这就是过去5年二三四线城市楼市普涨的根本原因。鹤岗、燕郊、丹东等楼市受到泽润,特别是燕郊从最初的0.8万元一跃涨到4万元。

  在拆迁的东风下,楼市泡沫不断聚集,正如前住建部副部长仇保兴说的那样,要敢于正视楼市泡沫问题,采取多措并举的方式有序烫平楼市泡沫。

  所以,未来城市房子老了,继续大规模拆迁显然不可行,不能重蹈楼市泡化的覆辙。

  

  怎么办?住建部给出了解决方案:旧改。

  住建部黄艳在2020年就曾说到,未来的城市发展中,要避免大拆大建的模式。城市房子老了、旧了之后,采用旧改“修修补补”的方式继续使用居住。

  旧改与棚改拆迁不同,对楼市的影响很微弱,也不会对价格产生冲击作用,棚改的现金投入直接发放到了居民手中,通过住户之手,迅速转换为了买房需求掉头回流楼市,进而助推楼市上升

  棚改的资金是通过采购改造物资、购买管道、水泥钢筋、购买电梯等方式使用,在旧改的资金来源中,少部分是财政补贴,多数是住户自己筹备。

  所以不仅不发钱,而且要掏钱出来,拆迁带来需求、旧改带来消费,所以旧改要比棚改更适应当前楼市发展状态。

  

  一个难题:

  旧改工程,小区居民99%以上支持,然而对于电梯安装这件事儿,上下楼给出了截然相反的态度,6楼非常支持安装,1楼和2楼却明确表示反对。除了1楼和2楼之外,3-4楼的住户们要摇摆不定,因为出钱多、还是出钱少的问题,3-4楼不管出多出少,都感觉不公平。

  如何成功化解上下楼意见不一致的难题?

  旧房加电梯有了“新方案”,不用再争了。

  这个新方案,就是现在越来越流行的“共享电梯”模式。

  很多人说,进入21世纪,其实就是一个共享经济时代,万事万物皆可共享,共享单车、共享摩托车、共享小汽车、共享充电宝等应运而生,奥对了,还有共享雨伞、共享厕所这俩不能忘记。其实共享的发展模式就是公交车的衍生和变化,工具的提供方拥有工具的所有权,然后消费使用者按照使用时间或者次数支付租借使用费,按时间收费或者按照次数收费。

  

  共享电梯也是一样的道理,业主们不需要掏一分钱,电梯的安装成本100%由电梯商承担,另外电梯的后期维护维修费用也100%由电梯商承担,业主们全程不用掏一分钱。

  电梯的所有权归属电梯商,电梯商可以利用自己的权属电梯进行营收,例如电梯的太阳能发电、电梯广告、电梯使用营收等。

  新方案下,6楼很支持,1、2楼也没有反对理由了!

  首先,6楼市支持是情理之中的事情。

  自始至终,多层住宅的6楼住户长期承受着没有电梯、上下楼全部爬楼梯的“罪”,听闻有了安电梯政策,所有6楼的住户都表示支持。

  在共享电梯模式下,6楼还不用掏那么多钱了,更加支持也是应该的。

  

  其次,1楼也没反对理由。

  原因很简单,现在共享电梯都是架空安装,并不需要依附在原来的楼房之上,所以不会对现有的底层住户带来任何挡风、挡光的影响。

  对于低层住户关注的房子可能贬值问题,很多小区通过“合理补偿”的方式解决,3-6楼集体出一部分钱用以补偿1楼的心理缺失,而且在旧改的加持下,整个小区房子或带来升值,1楼也自然升值,所以从这个层面而言,1楼确实没有了反对的理由。

  目前而言,在湖北、广西、云南、北京等省市都有新电梯安装方式的探索,在价格方面也很便宜,2-3楼乘坐0.2元/次;3楼0.25元/次;4楼0.3元/次;5-6楼0.35元/次。

  这比业主掏4-5万元自行装电梯划算多了,就拿6楼4口之家来算,如果人均每天使用2次,那么365天乘坐费为1022元,很便宜了吧。

  你认为这种电梯新安装方式,会普及开吗?

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  文章来源:凤凰网乌鲁木齐站

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