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二手指导价来了?南沙有盘封顶3.5万,高价房源被下架...

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  广州二手房指导价有动静了?

  近日,南沙叠翠峰小区传出指导价,更有多套高价二手房源被下架!


  这是什么情况?楼市君马上扒一扒。

  叠翠峰多套高价房源被下架

  小区指导价为3.3-3.5万/平?

  叠翠峰位于南沙区金洲-蕉门河板块,综合条件较为优越,颇受二手房买家青睐。

  尤其是今年以来,二手房逐渐转向卖方市场,叠翠峰热度随之走高。

  在市场氛围的渲染下,4月份该小区业主放盘均价普遍在3.5万/平左右,更有个别房源高达4.2万/平


  4月初叠翠峰某房源挂牌价,图源:链家网

  但据粉丝最新爆料称,日前叠翠峰在链家网上部分高价房源已被下架。

  中介告诉他,这是因为这些房源单价均高于小区指导价,需调整后重新上架。


  图源:链家网/贝壳找房

  这个“小区指导价“是咋回事?

  抱着这个疑问,楼市君进一步咨询了相关中介。

  中介表示,当前叠翠峰的二手房指导价为3.3-3.5万/平,只能卖单价低于3.5万/平的房源,高于指导价的将与业主沟通调整。


  为了证实中介的说法,楼市君浏览了链家网上该小区在售的18套房源,发现挂牌单价基本上在3.3-3.5万元/平之间,3.5万/平以上的房源已不见踪迹。


  那么,叠翠峰周边其他楼盘会否也具备对应的小区指导价?

  中介告诉楼市君:目前仅叠翠峰有二手房指导价!


  至于它为何能一枝独秀,中介缓缓地抛出三个字——涨得快......


  楼市君细数一番,发现在过去一年间,南沙已有不少二手楼盘涨幅超10%。

  其中, 叠翠峰更是以高达约33.4%的房价涨幅位列榜首。


  尤其是今年以来,该小区部分业主心态强硬, 挂牌房源单价持续走高。

  此外, 4月中旬更有媒体报道称,叠翠峰部分业主甚至对赌年内小区房价会破4万/平......


  图源:南沙部落

  在多种因素的影响下,叠翠峰难免会引来市场的密切关注。

  那么,该小区的指导价究竟是从何而来?

  叠翠峰指导价非官方发布

  建议业主报价须回归市场行情

  据另一名知情中介透露,近期叠翠峰的高价房源确实已下架,但小区指导价并无官方正式文件要求,而是根据市场行情调整的。

  至于小区指导价是否由平台自行调整,中介表示并不知情。


  叠翠峰实景图,图源:链家网

  事实上,链家上的高价房源被下架并非第一次出现。

  今年1月初,珠江新城“多盘业主抱团抬高房价”的消息不胫而走,引起管理层的高度重视。

  随后,广州住建局发布了《广州市房屋交易监督管理办法(修订征求意见稿)》,提及严打哄抬房价的行为,市场迅速做出反应,大批高价房源被下架。


  但与之不同的是,除下架高价房源外,对热度过高的叠翠峰还根据市场行情划分了挂牌价区间,有效抑制了此前小区房价不断攀升的势头。


  叠翠峰实景图,图源:链家网

  这难免令人联想到上周官方约谈6区,虽然会否有动作暂且不得以知, 但能够肯定的是:广州抑制房价过快增长的决心绝不容小觑。

  在这里,楼市君建议业主放盘价格还需回归市场行情,警惕哄抬楼价等行为。

  这不仅会劝退潜在买家、影响诚心出售的卖家,还有可能引起不必要的连锁反应,如 深圳限制小区网签等。

  值得一提的是,楼市君借此机会顺便调研了多个广州热度颇高的二手楼盘,但尚未发现有类似“小区指导价”的情形存在。

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