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全球新一轮通胀来了?过来人:提前准备,建议未来持有这2样东西

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  有人把过去攫取财富分为两个阶段,一个是2000年前,那个时候只要勤奋,大都能很富足,比如卖冰棒,买来5分钱一根,卖出去1角5分,那么,账面上就是2倍毛利,还比如,很多跑运输的家庭,他们那个时候都已经是人人艳羡的“万元户”,所以,彼时只要愿意吃苦,财富积累都不差。

  另一个则是2000年后,由于货币的扩张,大宗资产价格处于快速上升阶段,加上城市化的助推,房地产成为了当仁不让的火爆行业,许多人依靠房子获得了人生财富蜕变。有人做过分析,假如2000年时买入一套2000元/平米的房子,现在差不多也有30000元/平米,但如果仅仅简单地认为是15倍收益就错了,因为那个时候的房子还没那么好卖,2-3成首付很普遍,有的甚至能做成零首付,加上这个杠杆的话,其收益能达到80-100倍。纵观各行业,怕是难以达到房产这个高度。

  

  知名财经作家吴晓波,有媒体称他为新媒体首富,他坚持每年买一套房,按他的说法,他早实现了财富自由。有买房赚钱的,也有懊悔的,我们身边就有很多这样的人,现在埋怨当年为啥没穷尽全力多买一套房,否则也不像今天这么被动。甚至还有一直租房住的,手中除了被稀释的现金,其他什么都没有落下。

  随着房价的不断上涨,不少专家和学者都对房地产呈现出谨慎的态度,连开发商出身的王石早在2014年就表示,房地产黄金时代已经结束,进入白银时代了。可我们看到的实际情况则是另一面,就以万科来说,2014年的销售额为2153亿,但到2020年则是7041亿,后者是前者的3.27倍,原本就已经很大的基数,还能翻几番,这恐怕是王石当时万万不曾想到的。实际上,每年都有不少专家说房地产迎来拐点,可到现在仍旧没有“拐”。分析个中缘由,可用两个对比解释:

  

  A.在80年代的时候,家庭常吃的大白菜价格才2分钱一斤,而现在起码也要1元/斤,足足增长了50倍。

  B.在90年代时,上海的住房均价在1000元-2000元/平米之间,而当时全国城市的月平均工资也就在100元,每个月能存50元就很不错了,按当时的话说,买一平米房子都需要1年半以上收入,更不用说买90-100平米大房子。而上海目前的二手房均价在5.3万元/平米左右,月平均工资9580元(2019年),按每个月结余5000元算,买一平米需要10.6个月,所以,按可比价格算的话,收入其实并没有跑输房价。

  那么,以上两个案例的“本源”到底在哪里呢?从根本上讲,房价其实是一种货币的体现,当货币增加了,房价自然也会增长。比如说,全社会的货币量为1万元,其中一件物品的价格是1毛钱,但10年后,货币量增加到10万元,这件物品价格在0.8元到1元就很正常了。房子作为资金和家庭财富最大“蓄水池”,各种零售商品价格都在涨,房产价格哪有不涨的道理呢?

  现在按照“房住不炒”的思路调控房地产,有些人就误解为置房地产于死地,但房地产无论在何时,即便是目前的欧美发达国家,房地产同样也作为经济发展的重要组成部分,因为它能带动建筑、建材、装饰等多个行业的发展,解决就业。房子作为一种生活必需品,人们对住房的需求一直存在,产品的不断更替,也会衍生出新的需求来。关于国家对房地产的态度,其目标仍旧是保持房地产健康平稳发展,我们应看清这个大方向,不要误认为其他行业就取代房地产的地位了。

  

  就具体价格趋势而言,说实在的,即便买了自住房的,也不太希望房价涨得太快,因为可能面临更高的置换成本。但同样,如果其他物价在涨,房价一点不变也不太现实,与整体环境保持同步或是一个比较好的结果,就如一些地方提出的房价与收入增长挂钩,实际上也是对房产价值变化的一个主观预期吧。

  不仅如此,进入后疫情时代,美欧等西方国家为恢复经济发展,采取了疯狂的“放水”模式,受此影响,相关数据显示,阿根廷、土耳其仅2021年的货币贬值幅度分别达8%和15.6%,在业内人士看来,作为“地球村”,谁都不会是旁观者,全球新一轮通胀正在到来。如何抵御通胀?对于房子情有独钟的国人来说,仍旧会作为一种理想标的,因而,有过来人认为,提前准备,建议未来持有这2样东西,财富才不会被通胀所稀释。为什么这么说呢?

  

  一样东西仍旧是优质房产。这里需要明白的是,需要在房产前面加上“优质”二字,这是与过去房产最大的区别。不难理解,随着人口老龄化、生育率降低,加上城市化进程已经超过60%,城市新增的刚需人口进入一个平缓阶段,住房需求也不会像过去那么强劲,在未来,只有优质的房产才能跑赢大势。那么,何为优质房产?

  首先,地段是首要因素,就好比农村的别墅还赶不上城市的小房子,原因就在于房子下面的地皮值钱。好地段往往表现为城市的核心地段,或者是城市有发展潜力的板块。当然,根据资金的不同,等级越高的城市,经济越发达的城市群和都市圈应该理解为“大地段”,选对了,大方向是错不了。

  其次住房本身的品质,经历过这次风波后,换房的人突然多了起来,一个重要的原因就是人们想对居住环境、品质进行改善。事实上,这也是未来的住房发展趋势,不少开发商现在也逐步意识到放弃高周转,从提升品质上获得产品的竞争力。在此地段和品质的基础上,如果有好的学位,那更是加分项,因为,教育在任何时候、对任何家庭都是重要的。

  

  还有一件东西是黄金。黄金自古以来都非常贵重,这是有原因的。现今全球的黄金储量也不过12万吨,由于有些开采成本高,实际能开采的可能只有一半,而目前的全球的年产量也就在2600吨-3000吨之间,在需求不断增加时,而原本由于黄金做成也在不断消耗,这是黄金的稀有性决定了其价值之高。此外,因黄金的金本位制,与纸质货币有显著区别,它与M2呈强负相关性,全球央行为增强本国货币信用,同样还会存储大量的黄金,形成捆绑。所以,无论经济状况如何,通胀到什么程度,黄金都是很多主体和个人选择的抵御通胀的必备品种。

  饰品

  总结一下:房地产发展并没有结束,只是,进入了一个新的阶段,健康发展是我们每一个人期待的,对于我们个人而言,当收入增加了,除了消费,如何让手中财富能够保值传递,这也是不得不考虑的问题。对此,你有什么思索呢?

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