全球新一轮通胀来了？过来人：提前准备，建议未来持有这2样东西

有人把过去攫取财富分为两个阶段，一个是2000年前，那个时候只要勤奋，大都能很富足，比如卖冰棒，买来5分钱一根，卖出去1角5分，那么，账面上就是2倍毛利，还比如，很多跑运输的家庭，他们那个时候都已经是人人艳羡的“万元户”，所以，彼时只要愿意吃苦，财富积累都不差。

另一个则是2000年后，由于货币的扩张，大宗资产价格处于快速上升阶段，加上城市化的助推，房地产成为了当仁不让的火爆行业，许多人依靠房子获得了人生财富蜕变。有人做过分析，假如2000年时买入一套2000元/平米的房子，现在差不多也有30000元/平米，但如果仅仅简单地认为是15倍收益就错了，因为那个时候的房子还没那么好卖，2-3成首付很普遍，有的甚至能做成零首付，加上这个杠杆的话，其收益能达到80-100倍。纵观各行业，怕是难以达到房产这个高度。

知名财经作家吴晓波，有媒体称他为新媒体首富，他坚持每年买一套房，按他的说法，他早实现了财富自由。有买房赚钱的，也有懊悔的，我们身边就有很多这样的人，现在埋怨当年为啥没穷尽全力多买一套房，否则也不像今天这么被动。甚至还有一直租房住的，手中除了被稀释的现金，其他什么都没有落下。

随着房价的不断上涨，不少专家和学者都对房地产呈现出谨慎的态度，连开发商出身的王石早在2014年就表示，房地产黄金时代已经结束，进入白银时代了。可我们看到的实际情况则是另一面，就以万科来说，2014年的销售额为2153亿，但到2020年则是7041亿，后者是前者的3.27倍，原本就已经很大的基数，还能翻几番，这恐怕是王石当时万万不曾想到的。实际上，每年都有不少专家说房地产迎来拐点，可到现在仍旧没有“拐”。分析个中缘由，可用两个对比解释：

A.在80年代的时候，家庭常吃的大白菜价格才2分钱一斤，而现在起码也要1元/斤，足足增长了50倍。

B.在90年代时，上海的住房均价在1000元-2000元/平米之间，而当时全国城市的月平均工资也就在100元，每个月能存50元就很不错了，按当时的话说，买一平米房子都需要1年半以上收入，更不用说买90-100平米大房子。而上海目前的二手房均价在5.3万元/平米左右，月平均工资9580元（2019年），按每个月结余5000元算，买一平米需要10.6个月，所以，按可比价格算的话，收入其实并没有跑输房价。

那么，以上两个案例的“本源”到底在哪里呢？从根本上讲，房价其实是一种货币的体现，当货币增加了，房价自然也会增长。比如说，全社会的货币量为1万元，其中一件物品的价格是1毛钱，但10年后，货币量增加到10万元，这件物品价格在0.8元到1元就很正常了。房子作为资金和家庭财富最大“蓄水池”，各种零售商品价格都在涨，房产价格哪有不涨的道理呢？

现在按照“房住不炒”的思路调控房地产，有些人就误解为置房地产于死地，但房地产无论在何时，即便是目前的欧美发达国家，房地产同样也作为经济发展的重要组成部分，因为它能带动建筑、建材、装饰等多个行业的发展，解决就业。房子作为一种生活必需品，人们对住房的需求一直存在，产品的不断更替，也会衍生出新的需求来。关于国家对房地产的态度，其目标仍旧是保持房地产健康平稳发展，我们应看清这个大方向，不要误认为其他行业就取代房地产的地位了。

就具体价格趋势而言，说实在的，即便买了自住房的，也不太希望房价涨得太快，因为可能面临更高的置换成本。但同样，如果其他物价在涨，房价一点不变也不太现实，与整体环境保持同步或是一个比较好的结果，就如一些地方提出的房价与收入增长挂钩，实际上也是对房产价值变化的一个主观预期吧。

不仅如此，进入后疫情时代，美欧等西方国家为恢复经济发展，采取了疯狂的“放水”模式，受此影响，相关数据显示，阿根廷、土耳其仅2021年的货币贬值幅度分别达8%和15.6%，在业内人士看来，作为“地球村”，谁都不会是旁观者，全球新一轮通胀正在到来。如何抵御通胀？对于房子情有独钟的国人来说，仍旧会作为一种理想标的，因而，有过来人认为，提前准备，建议未来持有这2样东西，财富才不会被通胀所稀释。为什么这么说呢？

一样东西仍旧是优质房产。这里需要明白的是，需要在房产前面加上“优质”二字，这是与过去房产最大的区别。不难理解，随着人口老龄化、生育率降低，加上城市化进程已经超过60%，城市新增的刚需人口进入一个平缓阶段，住房需求也不会像过去那么强劲，在未来，只有优质的房产才能跑赢大势。那么，何为优质房产？

首先，地段是首要因素，就好比农村的别墅还赶不上城市的小房子，原因就在于房子下面的地皮值钱。好地段往往表现为城市的核心地段，或者是城市有发展潜力的板块。当然，根据资金的不同，等级越高的城市，经济越发达的城市群和都市圈应该理解为“大地段”，选对了，大方向是错不了。

其次住房本身的品质，经历过这次风波后，换房的人突然多了起来，一个重要的原因就是人们想对居住环境、品质进行改善。事实上，这也是未来的住房发展趋势，不少开发商现在也逐步意识到放弃高周转，从提升品质上获得产品的竞争力。在此地段和品质的基础上，如果有好的学位，那更是加分项，因为，教育在任何时候、对任何家庭都是重要的。

还有一件东西是黄金。黄金自古以来都非常贵重，这是有原因的。现今全球的黄金储量也不过12万吨，由于有些开采成本高，实际能开采的可能只有一半，而目前的全球的年产量也就在2600吨-3000吨之间，在需求不断增加时，而原本由于黄金做成也在不断消耗，这是黄金的稀有性决定了其价值之高。此外，因黄金的金本位制，与纸质货币有显著区别，它与M2呈强负相关性，全球央行为增强本国货币信用，同样还会存储大量的黄金，形成捆绑。所以，无论经济状况如何，通胀到什么程度，黄金都是很多主体和个人选择的抵御通胀的必备品种。

饰品

总结一下：房地产发展并没有结束，只是，进入了一个新的阶段，健康发展是我们每一个人期待的，对于我们个人而言，当收入增加了，除了消费，如何让手中财富能够保值传递，这也是不得不考虑的问题。对此，你有什么思索呢？

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