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火车东站旁,烂尾好几年后签约王府井购物中心的港龙城,今天突然又登上法拍平台

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  杭州东站直线距离1公里左右,地铁1号线与4号线的换乘站——彭埠站边上,有一座大型综合体——港龙城,今天上线阿里拍卖,不出意外的话,将在5月24日10点正式开拍。


  作为城东新城备受关注的大型综合体,港龙城向来被很多房企作为周边配套宣传亮点提及。

  不过,港龙城的“花路”,似乎走得并不是很顺畅。

  关注港龙城的人一定闻到了“熟悉的味道”。是的,就在去年10月底,同样的标的,已经在阿里拍卖上露了把脸,结果在正式开拍前,又突然被撤回了,原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

  时隔半年,港龙城再次上线。此次拍卖的处置单位是江苏省高级人民法院,标的物写着港龙城1区1002室等房地产,标的建筑面积为20097.1平方米,土地规划用途为商业服务,评估价约6.5亿元,以约4.55亿元的价格起拍,加价幅度不低于200万元/次。


  上拍、撤回、又上拍……港龙城何去何从?城东新城居民还是蛮在意的。


  图片来源:阿里拍卖

  2013年5月,港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价摘得建筑面积近15万平方米的彭埠单元地块,成交楼面价6501元/平方米。

  2014年,港龙城正式开工建设。

  2015年港龙城开盘时,开发商曾宣传将会有4万平方米餐饮、2万平方米超市,还有十字天幕街区、双巨幕影城等丰富业态。




  图片来源:阿里拍卖

  当时,1-6层的商铺,被分隔成了15-90平方米的独立商铺出售,承诺售后返租,第一年返租总价的6%,第二年是7%。

  但之后,港龙城进入了一段漫长的沉寂期。

  后来,彭埠陆续出让了一波涉宅地块,而港龙城难免成为很多房企“蹭流量”的卖点。谁想到,哪怕港龙城早就结顶,并完成了外立面等工程,多年来却迟迟未能开业。

  2019年年中,港龙城公寓部分陆续交付,不时有“江湖传闻”,却不见“真刀真枪”。

  据内部知情人士透露,无法开业的原因,在于港龙城当初开盘时,商铺曾以分割产权的方式,做了售后返租。随后,项目资金短缺,开发商把已经销售出去但还没网签的商铺做了抵押。这下,买了商铺的业主无法办理不动产权证,纷纷起诉开发商。后续招商全部受到影响,动弹不得。

  转机出现在去年。去年9月24日,北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙城控股集团有限公司正式签约,标志着王府井和中房集团正式接手港龙城。许多人说,含着金汤匙出生却烂尾的港龙城迎来了新生。

  而此次港龙城部分房产两度“站上”司法拍卖平台,让很多业内人士大感意外。

  为什么王府井接手港龙城后,会对部分面积进行拍卖呢?

  我们从内部人士那里了解到,本次拍卖的港龙城1区1002室等房地产,原本归杭州港龙置业有限公司单独所有。“这次拍卖不意味着整个港龙城都拿出来卖。只是其中的一部分资产,其实是中房想把剩余的资产买回来,以便整体运作,不至于出现有很多很多产权主体,不利于后续的统筹和协调。”内部人士透露,中房肯定会参拍,也有势在必得的决心,接下来的后续运营,则很可能由北京王府井来做

  最终,谁将会把命途多舛的港龙城这次的拍卖房收入囊中?我们将第一时间跟进和报道。

  记者 陆丹





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