连续13个月不变，最新LPR出炉！佛山首套房贷最低5.2%！

连续13个月不变！刚刚，2021年4月最新LPR报价出炉。

1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，从去年4月开始，这个数据已经连续十三个月没有出现浮动！

LPR是什么？

贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR怎么算？

每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

这是央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。

简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

至于存量房贷，你之前的房贷合同，按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签，主要是改变利率基准。因为基准利率没有了，以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣，或者上浮，都会在重签的时候体现。建议大家签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，因为中国的利率趋势会逐步走低。

LPR对房贷有什么影响？

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

根据调查，目前佛山首套房贷利率普遍为LPR+70基点。

以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：

200万贷款30年，假如首套房贷款利率由5.25%上涨为5.35%，上调0.1%，那么：

①月供为11044.07元涨至11168.27元，每月多还124.2元；

②总利息为1975866.66元涨至2020578.60元，利息总额上涨44711.94元。

佛山最新房贷利率曝光！

那么，目前佛山房贷利率是怎么样的呢？

据贝壳发布的最新银行贷款利率表显示，目前佛山14家主流银行，发现本月佛山首套房主流利率约为5.3%-5.4%（LPR+65-75基点），二套房主流利率约为5.55%-5.75%（LPR+85-105基点）。

其中，农业银行首套纯商贷最低可做到5.2%（LPR+65-55基点），而邮储银行、华夏银行首套房贷为5.30%（LPR+65基点），前者要求为资金存管专家才可做到。

此外，中信银行非存管专家账号首套房房贷利率要去到5.65%（LPR+100bp），为众多银行最高。

目前，多家银行表示额度紧张，放款时间不能确定，也有银行已暂停二手房贷款业务，还有银行表示二套房放款较为困难，时间上不做保证。

今年银行对房贷的发放会更谨慎，在这种压力下，房贷利率或有可能出现小幅上调，特别是二套房利率，不过在通货膨胀的背景下，多出来的月供，在漫长的还贷中也会被慢慢稀释掉。

那买房要不要再等等？小编还是那句话，对于刚需买房人，还是尽早上车，避免意外情况的出现。