旭辉的精装房又出事了？近年来旭辉的精装修房不断暴雷，隐藏在这背后的究竟有什么秘密呢？
提起来精装房，很多人的第一印象就是可以拎包入住十分方便，所以很多开发商打出来的广告语也都是买房送精装修之类的口号，但精装修近年来却成为很多买房者难以回避的一个坑。
很多业主从交房那一刻起，才发现精装修原来是一个深不见底的大坑。
旭辉控股集团作为2000年就在香港上市的地产公司，主打的广告语是“用心构筑美好生活”，但在近些年，旭辉楼盘却频频因为维权问题出现在新闻中，这主要是因为近年来旭辉集团的旗下的精装房楼盘问题频出，让很多业主相当不满意。
就在最近，旭辉在武汉的一处精装修楼盘，出现了众多质量不过关问题，墙皮脱落发黄、胶带粘瓷砖，甚至是地板出现龟裂，等等问题不计其数。
一次又一次的维权和整改，即便有了政府相关部门的警示和介入，旭辉的很多楼盘也依然我行我素，现如今的旭辉集团究竟出现了什么问题，为什么需要通过这种手段来获取利益？
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其实此次武汉的旭辉精装修事件已经不是第一次发生。
根据相关报道：早在4年前，就已经有了旭辉楼盘的维权问题。
早在2015年，长沙市旭辉国际广场的开发商就向业主承诺小区会实现人车分流，并在小区的路边种植绿化。
两年后，2017年临近交房时，业主们来小区查看时发现当初承诺的人车分离根本就没有做到，绿化带也没有，旭辉将本答应好的绿化带变成了停车位，人和车在用一个出口进出，来来往往存在相当大的安全隐患。
2020年5月1日，本该是全国休息的五一劳动节，北京首个限竞房项目旭辉城下，多达30名业主却是拉起了横幅进行维权。
早在购房期间时候，口头承诺的赠送两年物业的方案就以换了销售为由拒不承认。其他业主也纷纷表示旭辉当初承诺的武警总医院、小学入学资格等都没有兑现。
但是让业主最为愤怒的是，旭辉城此次涉及的房屋存在巨大的设计问题，朝南的方向竟然没有窗户，而且2018年购买时候的房价为3.8万每平方米，现在却跌倒了3万每平方米，房屋总价下跌最高达到70万每平方米。这在寸土寸金的北京城难以想象。
2020年12月17日，湖北省武汉市的旭辉华宇江悦府已经楼房完工，由于当初售房时候签订了捆绑的装修协议，所以答应在毛坯房装修完成后验房通过再进行装修。
可此时旭辉却以因为疫情原因所以向业主们进行直播验房，但就在这时有人发现了猫腻。直播当天外面是阴雨绵绵，可直播里面的天气却是艳阳高照，对此有的业主提出了质疑。此时旭辉回应称这是在播放之前录制的视频，但房子都是一样的。
答应的事情一次次无法实现，旭辉的楼盘背后还隐藏着什么样的问题让人不免心生怀疑。
类似以上的事件在全国的旭辉房产中还有很多，但在业主辛苦维权的背后，却是开发商的冷漠和逃避。
武汉此次出现的建筑质量事件，虽然在建筑工程中比较常见，但是在二三十户人家出现实属罕见，建设局的人员已经要求武汉旭辉华宇江悦府进行整改。
最后，武汉旭辉华宇江悦府针对此次事件，已经对两户混凝土楼板开裂的用户进行了楼板整体更换，并且对其中的混凝土和钢筋密度进行了加厚和加密处理。
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在维权方面，面对围追堵截的业主，开发商也是想尽了各种办法。
在北京旭辉城小区业主针对当初答应的权益不兑现问题维权时，其开发商耍起了无赖。
其售楼部的经理说当初的答应赠送两年免费物业的小杨已经调离了该售楼部，属于其个人行为，与此售楼部没有任何关系。
同时在针对该小区因为朝南方向没有窗户而房价下跌问题上，开发商闭口不谈涉及问题，只说房价波动属于市场正常现象，实在是令人气愤。
在郑州的旭辉楼盘中，因为铺设的地暖偷工减料，联系工作人员时被告知此项目由其他负责人主管，之后就再无音讯。
后来此事件经过电视台报道，开发商相关负责人才公开道歉，并且对施工进行了整改，拿出了业主认可的解决方案。
长沙肖先生的车被旭辉国际广场楼上的玻璃将车顶砸穿，对于旭辉的有关工作人员没有任何联系过肖先生。
在维权过程中，旭辉的开发商选择直接避而不见。此事直到现在都没有被解决，开发商只是一拖再拖，到现在赔偿也没有到账。
在其他的大部分的维权中，开发商采取了堵门等方式，根本不给业主进小区查看房子的机会。至于很多对小区业主的承诺，开发商从一开始就没有兑现的打算。
面对旭辉的流氓行径，很多业主也表示再维权也没有办法，自己买的房子必须得住，当初的承诺自己也没有证据，想要维权实在是困难。
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精装房一直萦绕在广大业主心中的一块通病。
偷工减料、劣质产品等等问题一直都层出不穷，其实从旭辉公司近些年的财务状况就可以看出市场已经对旭辉集团表现出不满了。
消费者是公司的根本，这个道理旭辉公司不会不明白，但是近年来旭辉公司却是一次次出现了质量问题，这让民众难以接受。
其实这一切的起因还要从旭辉集团的盲目激进从而导致自己摔断了腿说起。
旭辉公司作为一家上市公司，从旭辉控股集团的近年的财务报告中就能看出旭辉内部存在的问题。
市场排名
在2020年1月份到6月份期间，旭辉集团的累计合同销售金额为807.3亿元，同比减少8.71%，合同的销售面积同比减少了489.59万平方米，同比减少了3.78%，但是去年1-6月份，全国各个实体行业都不同程度上受到新冠疫情的冲击，上述两个数据有所下滑可以理解。
不过根据克尔瑞的相关数据显示，在2020年中，旭辉在行业中排名18，相比上次排名下降了3个名次，在此前的2016-2019年排名中，旭辉集团都是排在15名的公司。
在2012年到2016年这四年期间，辉瑞销售业绩从96亿元突破到了500亿元，平均每年超过50%的增长率已经可以傲视群雄了。
本以为可以继续高歌猛进的旭辉集团，在这高增长率的背后，隐患早已在2015年就悄悄显现。
营业收入
在2015年中，旭辉房产新增了25个项目，但是在这些项目中，只有5个是旭辉集团100%控制的，其余20个项目都属于旭辉集团与其他公司合作项目，并且旭辉集团在其中权益占比都在40%左右，而在2016年的新增36个项目中，仅有不到三成的权益属于旭辉。（来源：克瑞尔）
项目不断增多，但权益被其他公司不断吞噬，也就为旭辉的未来埋下了隐患。
在2016年到2019年这三年期间，旭辉集团的销售规模不断扩张，销售额增长了四倍之多，但是其营业利润却增长只有两倍之多，仅仅达到了64.37亿元。
随着营销规模的不断扩大，但所获得的利润却不断减小，这势必会导致旭辉债务不断增多，拖累企业的增长速度。
在房产业界，公认权益金额能够更加真实反映企业资金运用和战略把控水平。
在2017-2019这三年的行业排名中，旭辉集团都排名在15名的位置，但是权益金额的排名分别为25、26和19，其数额只有现金流金额的一半。这说明旭辉公司的急速扩张的同时并没有对现金流做到较好的运用，有很多成本和权益浪费在了公众看不见的地方。（来源：克瑞尔）
公司负债
随着旭辉集团不断地“合作扩张”，这种扩张方式的危险也终于开始显现。
在2020年的上半年中，旭辉虽然销售额超过了800亿元，但是营业收入仅有23亿元，连、奥园、荣盛、居乐、龙光这种中型地产公司也在旭辉之上。旭辉的营业利润能力在整体行业中也表现得十分一般。
旭辉集团在去年的有息负债总额就已经达到了1052.69亿元，同比增长11.08%，而旭辉的短期债务就有252.55亿元，但目前公司账面上可以支配的现金资产只有600亿元，所以说即便短期债务偿还压力不大，但是剩余的债务想要偿还对于旭辉来说就压力巨大。（来源：克瑞尔）
巨额的压力，不断缩小的利润空间，相信这和旭辉开始偷工减料的所谓精装房少不了关系。
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在地产行业中有三条红线，分别是在房企在提出与手段后的资产负债率高于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。（2020年公司年报还未公布）
根据旭辉集团去年的半年报显示，旭辉集团的这三项指标分别为74.24%、63.2%和2.35倍，三项中就踩中了两项。（来源：克瑞尔）
房地产行业本身就是一个周转率很高的行业，不能够及时地售出房屋获得资金，就很可能使得资金链条断裂，旭辉如此着急的用各种手段都要获得利益，难免让人猜想其资金流出现了不小的问题。
说完了财务再来说说精装修市场。
精装修一直都是房屋市场一块较大的蛋糕，这里有一份全国绝大多数开发商都会采用的装修用品供应商的名单和报价。
根据商标的数据来看，如果将防水工程、贴砖等工艺算在内，一整套的精装修算下来可以不到5万块钱就能够做出来，如果再加上门板之类与人工费用，由于开发商是大批量需求，供应商肯定会有优惠，一整套算下来也就只要6万多元，我们以最小的60平方米房子做例子，一套房子每平方米装修的费用也就在1000元左右。
在精装修方面，以武汉楼盘为例。旭辉在收买房产时和客户签订的捆绑协议是精装修每平方米2800元，武汉旭辉的楼盘面积基本上80-120平方米左右，如果是一套80平方米的房屋，
成本价每平方米1000元，售价2800元，那么在最基本的一套房子上就能够赚取14.4万元，而旭辉的开发商在精装修上偷工减料，甚至连瓷砖都是用胶布粘上去的，那么成本就可以压缩到每平方米500元左右，那么旭辉公司在精装修上又凭空多出了4万元。
根据调查此次出问题的旭辉楼盘有48栋，每栋楼21层，每层楼2户人家，如果每家都选择了精装修，那么一共有2016户人家，那么在偷工减料之后就能够多出8064万元的利润。
仅仅一个精装修，就能够多出接近一个亿的利润，利益面前，旭辉集团的行为实在是可怕。
每个楼盘缩减装修标准，就是为了抠利润，扩大利润就是来填补缓解债务压力。而这些抠出来的钱，每一笔都本该是业主的装修钱。
浓眉大眼的房企，一旦在装修上过分抠抠索索了，你以为它只是抠抠搜搜。如果他只是抠抠索索，企业性格又是啥样呢，这样的企业你敢信吗？如果其他原因导致的抠抠索索，那是什么原因？细思极恐。
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作者：晴转大雪
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